房市資訊
中時電子報 2018-10-16
大陸房市潰堤？建商賤價求生 2000兆恐成泡影
上揚工業不動產 轉載*
受到陸美貿易戰、經濟成長趨緩等因素影響，大陸房市處於崩潰邊緣，幾家大型房地產公司都推出房價打5到7折求售，以求現金快速落袋。陸媒報導，大陸房地產總市值超過430兆人民幣(折合約2千兆新台幣)，是大陸去年GDP的5倍之多，泡沫化風險恐一觸即發。
綜合陸媒報導，往年9月及10月，大陸房市都會有量價齊漲的「金九銀十」行情，不過，今年「金九」銷售情況冷清，到了「銀十」更傳出指標建商包括萬科、恒大、碧桂園等「拋售求生」，直接打對折銷售，萬科甚至把「活下去」作為基本要求，大陸房地產界悲觀情緒正蔓延。
根據萬得資訊數據，今年上半年大陸上市房企，平均負債率達8成，創下13年新高，其中有14家債務超過千億人民幣；海通證券報告也顯示，今年上市房企須償還債務總額高達1613億元，是去年的2.3倍，下半年上市房企海外債券到期規模達565億元，明年將激增至1437億元。
報導指出，由於大陸政府已限制房企在海內外發債，不允許他們透過「借新還舊」償還較大額度債務，令大陸房市更加雪上加霜，指標上市房企紛紛傳出凍結人事，或裁員減薪等消息。
因新成屋和中古屋成交低迷，不少上市房企已開始降價求售，像是萬科在廈門推出的建案，從人民幣500萬元砍至278萬到298萬元，快打到5折，碧桂園也在國慶長假期間祭出30%的降幅刺激買氣，引來剛買房的住戶砸石頭抗議。
綠城房地產建設管理集團董事長兼總經理李軍則表示，「未來幾年大陸房地產業經營狀況會惡化。」他強調，這2年房地產業的利潤都在成長，但現在的數據，其實是反應4至5年前的經營狀況，那幾年也是大陸房市最好的時候，預期再過2年，財務報表會很難看。
受到陸美貿易戰、經濟成長趨緩等因素影響，大陸房市處於崩潰邊緣，幾家大型房地產公司都推出房價打5到7折求售，以求現金快速落袋。陸媒報導，大陸房地產總市值超過430兆人民幣(折合約2千兆新台幣)，是大陸去年GDP的5倍之多，泡沫化風險恐一觸即發。
綜合陸媒報導，往年9月及10月，大陸房市都會有量價齊漲的「金九銀十」行情，不過，今年「金九」銷售情況冷清，到了「銀十」更傳出指標建商包括萬科、恒大、碧桂園等「拋售求生」，直接打對折銷售，萬科甚至把「活下去」作為基本要求，大陸房地產界悲觀情緒正蔓延。
根據萬得資訊數據，今年上半年大陸上市房企，平均負債率達8成，創下13年新高，其中有14家債務超過千億人民幣；海通證券報告也顯示，今年上市房企須償還債務總額高達1613億元，是去年的2.3倍，下半年上市房企海外債券到期規模達565億元，明年將激增至1437億元。
報導指出，由於大陸政府已限制房企在海內外發債，不允許他們透過「借新還舊」償還較大額度債務，令大陸房市更加雪上加霜，指標上市房企紛紛傳出凍結人事，或裁員減薪等消息。
因新成屋和中古屋成交低迷，不少上市房企已開始降價求售，像是萬科在廈門推出的建案，從人民幣500萬元砍至278萬到298萬元，快打到5折，碧桂園也在國慶長假期間祭出30%的降幅刺激買氣，引來剛買房的住戶砸石頭抗議。
綠城房地產建設管理集團董事長兼總經理李軍則表示，「未來幾年大陸房地產業經營狀況會惡化。」他強調，這2年房地產業的利潤都在成長，但現在的數據，其實是反應4至5年前的經營狀況，那幾年也是大陸房市最好的時候，預期再過2年，財務報表會很難看。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
