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經濟日報 2019-08-15
捷運聯開案今年推案大爆發 專家：三大缺點要注意
*上揚工業不動產 轉載*
近年推案低迷的捷運聯開案，在與台北市政府權配問題陸續解決後，今年爆出大量。市調機構統計，北台灣今年預計推出三個捷運聯開案，案量達155億元，為2009年以後首見百億以上。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年三個捷運聯開案，兩個在北市，一個在桃園。其中桃園機場捷運A19聯開案「冠德青璞匯」已對外公開，反應不錯，公開一個月已累積破千組客戶看屋，預料另兩個也會吸引市場關注。
住展雜誌指出，受大台北捷運聯合開發案因市府權配比偏低遭監察院糾正，柯市府決定啟動權配重新協商或仲裁影響，過去幾年捷運聯開案推案低迷，2017年僅30億元，2018年新推案更是掛蛋，僅京站部分餘戶出售，總銷僅2.5億元。
在去年權配爭議陸續解決後，今年有三個聯開案預計公開或已開賣，包括捷運大橋頭站聯開案「超•站S」、捷運安和站聯開案「首泰信義」，以及桃園機場捷運A19站聯開案，總銷金額約85億元，三案合計量體約155億元。
大橋頭站聯開案「超•站S」由日勝生負責開發，從2006年規劃至今，長達十幾年風風雨雨，終於要在近期推出。
安和站聯開案「首泰信義」由首泰建設開發，是聯開宅史上首見的豪宅案，最小坪數為88坪，最大坪數達180坪。何世昌表示，首泰信義地段條件佳，預料最高開價應該會達到每坪200萬以上，將是聯開案史上第一個開價見到200萬元以上建案。
桃園機場捷運A19聯開案「冠德青璞匯」，為桃園首件聯開案，個案採複合式開發，低樓層為商場，中、高樓層規畫1～3房型住宅，從市場反應熱絡情況來看，捷運聯開宅的金字招牌在桃園同樣吃得開。
何世昌指出，捷運聯開案因到站即到家，過去在市場上一向很吃香，具有較高增值性、高租金的優勢，但也有噪音、震動，以及管理費易偏高等缺點，民眾購買前應多加考量。
近年推案低迷的捷運聯開案，在與台北市政府權配問題陸續解決後，今年爆出大量。市調機構統計，北台灣今年預計推出三個捷運聯開案，案量達155億元，為2009年以後首見百億以上。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年三個捷運聯開案，兩個在北市，一個在桃園。其中桃園機場捷運A19聯開案「冠德青璞匯」已對外公開，反應不錯，公開一個月已累積破千組客戶看屋，預料另兩個也會吸引市場關注。
住展雜誌指出，受大台北捷運聯合開發案因市府權配比偏低遭監察院糾正，柯市府決定啟動權配重新協商或仲裁影響，過去幾年捷運聯開案推案低迷，2017年僅30億元，2018年新推案更是掛蛋，僅京站部分餘戶出售，總銷僅2.5億元。
在去年權配爭議陸續解決後，今年有三個聯開案預計公開或已開賣，包括捷運大橋頭站聯開案「超•站S」、捷運安和站聯開案「首泰信義」，以及桃園機場捷運A19站聯開案，總銷金額約85億元，三案合計量體約155億元。
大橋頭站聯開案「超•站S」由日勝生負責開發，從2006年規劃至今，長達十幾年風風雨雨，終於要在近期推出。
安和站聯開案「首泰信義」由首泰建設開發，是聯開宅史上首見的豪宅案，最小坪數為88坪，最大坪數達180坪。何世昌表示，首泰信義地段條件佳，預料最高開價應該會達到每坪200萬以上，將是聯開案史上第一個開價見到200萬元以上建案。
桃園機場捷運A19聯開案「冠德青璞匯」，為桃園首件聯開案，個案採複合式開發，低樓層為商場，中、高樓層規畫1～3房型住宅，從市場反應熱絡情況來看，捷運聯開宅的金字招牌在桃園同樣吃得開。
何世昌指出，捷運聯開案因到站即到家，過去在市場上一向很吃香，具有較高增值性、高租金的優勢，但也有噪音、震動，以及管理費易偏高等缺點，民眾購買前應多加考量。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
