房市資訊
經濟日報 2019-09-11
北市店面交易 價量均跌
~上揚工業不動產轉載~
近年街邊店受到電商及百貨商場夾擊，部分商圈走弱，統計台北市上半年店面交易發現，今年店面交易「價量均跌」，除了交易量較去年同期下滑11.1%、跌破200件外，今年上半年店面交易，甚至沒有單坪超過300萬元的紀錄，整體店面交易走弱的趨勢明顯。
單價300萬元是房仲在評估店面市場景氣之指標；大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於網購的便利性高，改變消費者購物型態，此外，餐飲等體驗式消費傾向整合至大型商場，都是讓店面光環減弱的原因。
綜觀近四年店面交易情況，高價店面多半落在西門町、東區一帶，整體店面交易因2016年房市緊縮，店面置產也隨之縮手，上半年僅153件交易，但隨後市場築底反彈，2017年上升到162件，2018年交易量交易量突破200件，惟今年房市依舊緩步復甦，店面交易量卻逆勢走跌11.1%，落在185件。
值得一提的是，即便2016年房市重挫、店面交易量大幅縮減的同時，店面價格仍有每坪390萬元的高價紀錄，且前五名單價全數站上300萬元，2017年則接力創下每坪496.5萬元高價，連續兩年店王都落在西門町；2018年雖然改由林森北路店面奪冠，每坪成交依舊有369.9萬元水準，惟今年最高價落在內湖區，最高價只有279.8萬元。
郎美囡表示，今年不動產市場持續回溫，且市場游資滿溢，店面交易量仍高於2016年及2017年同期，但熱度不如去年，由於消費型態轉變讓許多店面式微，而一線商圈店面屋主仍堅守價格，與買方難達共識。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，觀察台北市各商圈發展不一，也非所有商圈一蹶不振，倘若商圈有其引人入勝之處，如西門町人潮依然豐沛，甚至平均店租超越東區，其店面身價依舊不墜。
近年街邊店受到電商及百貨商場夾擊，部分商圈走弱，統計台北市上半年店面交易發現，今年店面交易「價量均跌」，除了交易量較去年同期下滑11.1%、跌破200件外，今年上半年店面交易，甚至沒有單坪超過300萬元的紀錄，整體店面交易走弱的趨勢明顯。
單價300萬元是房仲在評估店面市場景氣之指標；大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於網購的便利性高，改變消費者購物型態，此外，餐飲等體驗式消費傾向整合至大型商場，都是讓店面光環減弱的原因。
綜觀近四年店面交易情況，高價店面多半落在西門町、東區一帶，整體店面交易因2016年房市緊縮，店面置產也隨之縮手，上半年僅153件交易，但隨後市場築底反彈，2017年上升到162件，2018年交易量交易量突破200件，惟今年房市依舊緩步復甦，店面交易量卻逆勢走跌11.1%，落在185件。
值得一提的是，即便2016年房市重挫、店面交易量大幅縮減的同時，店面價格仍有每坪390萬元的高價紀錄，且前五名單價全數站上300萬元，2017年則接力創下每坪496.5萬元高價，連續兩年店王都落在西門町；2018年雖然改由林森北路店面奪冠，每坪成交依舊有369.9萬元水準，惟今年最高價落在內湖區，最高價只有279.8萬元。
郎美囡表示，今年不動產市場持續回溫，且市場游資滿溢，店面交易量仍高於2016年及2017年同期，但熱度不如去年，由於消費型態轉變讓許多店面式微，而一線商圈店面屋主仍堅守價格，與買方難達共識。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，觀察台北市各商圈發展不一，也非所有商圈一蹶不振，倘若商圈有其引人入勝之處，如西門町人潮依然豐沛，甚至平均店租超越東區，其店面身價依舊不墜。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
