產業訊息
經濟日報 2019-10-01
法拍地買價低於公告地價 同年度移轉仍須課土增稅
~上揚工業不動產轉載~
台中市地方稅務局表示，很多民眾誤以為買到法拍土地，只要在同年度移轉，就不用繳納土地增值稅，其實是錯誤觀念，實務上不一定符合免繳納土地增值稅標準。
官員指出，土地所有權移轉時，要依照土地漲價總數額，徵收土地增值稅，計算方式原則上是以申報移轉現值，減除前次移轉現值、地主曾經為改良土地所支付的全部費用。
一般而言，移轉現值的審核是以訂約日當期的公告土地現值為準，但若是經法院拍賣的土地，除了採拍定日的公告土地現值，若拍定價額低於公告土地現值，就會以拍定價額為準。
官員表示，地政機關於每年1月1日公告調整公告土地現值，一般民眾會以為同一年度移轉，就不用繳納土地增值稅，但其實是錯誤的觀念，通常針對土地拍定價額高於公告土地現值的情況，確實同年度再移轉不用繳納土地增值稅。
然而若是拍定價額低於公告土地現值，官員指出，這類個案若同一年度再移轉時，就會發現前次移轉現值低於後來公告地價的情況，也就是低買高賣，仍然要繳納土地增值稅。
台中市地方稅務局表示，很多民眾誤以為買到法拍土地，只要在同年度移轉，就不用繳納土地增值稅，其實是錯誤觀念，實務上不一定符合免繳納土地增值稅標準。
官員指出，土地所有權移轉時，要依照土地漲價總數額，徵收土地增值稅，計算方式原則上是以申報移轉現值，減除前次移轉現值、地主曾經為改良土地所支付的全部費用。
一般而言，移轉現值的審核是以訂約日當期的公告土地現值為準，但若是經法院拍賣的土地，除了採拍定日的公告土地現值，若拍定價額低於公告土地現值，就會以拍定價額為準。
官員表示，地政機關於每年1月1日公告調整公告土地現值，一般民眾會以為同一年度移轉，就不用繳納土地增值稅，但其實是錯誤的觀念，通常針對土地拍定價額高於公告土地現值的情況，確實同年度再移轉不用繳納土地增值稅。
然而若是拍定價額低於公告土地現值，官員指出，這類個案若同一年度再移轉時，就會發現前次移轉現值低於後來公告地價的情況，也就是低買高賣，仍然要繳納土地增值稅。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
