房市資訊
聯合晚報 2019-10-22
工業區土地連五年漲 中部幅度最大
~上揚工業不動產轉載~
房仲業調查指出，今年上半年全台工業區土地均價每坪12.8萬元，年增4.6%，地價連續五年上漲，中部工業區地價成長5.2%，幅度最大，其次為北部4.7%、南部3.4%、東部1%。
房仲業近日發布2019年台灣工業地產市場概況指出，今年前三季全台工業地產交易量達494.6億元，其中工業土地成交金額175億元，較去年同期成長近六成，工業廠房及廠辦交易金額319.6億元，也較過去十年同期平均高出30%。
房仲業表示，今年以來除了製造業廠商持續購買自用工業土地外，本土建商看好廠房、廠辦需求，加入獵地行列，加上公部門釋出不少產業用地，都有助提升工業地成交量。
至於廠房、廠辦交易升溫，主要受惠電子業為首的廠商擴產需求穩定，加上部分企業購買營運辦公室所致。
進一步觀察前三季工業土地買賣市場，北北桃三都交易約占全台工業地成交總額的80%，除因這三區的土地價格較高，也代表北部工業區的區位深受投資人青睞，如靠近台北市中心的北投士林科技園區內土地交易便日趨熱絡。
由於投資需求增加，估價師聯合事務所長表示，全台工業區土地平均地價連五年上揚，其中又以中部工業區地價今年上半年成長5.2%最多，主要是價格相對平實、中部工業區設廠需求穩定，平均地價成長空間較大。
此外，按買方類型分析，工業土地市場投資需求主要源自於本土建商，建商看好台商回流、雙北廠辦市場後市，前三季總計投入109億元，占前三季工業土地總交易的62%，並創下近十年同期新高。
房仲業主管表示，台灣利率水準維持低檔下，預料製造業者對於購買工業地產將維持濃厚的興趣，不過部分熱門工業區的地主對價格抱持高度的期待，導致市場成交案量減少，未來幾季特定工業區地價上漲速度可能減緩。
房仲業調查指出，今年上半年全台工業區土地均價每坪12.8萬元，年增4.6%，地價連續五年上漲，中部工業區地價成長5.2%，幅度最大，其次為北部4.7%、南部3.4%、東部1%。
房仲業近日發布2019年台灣工業地產市場概況指出，今年前三季全台工業地產交易量達494.6億元，其中工業土地成交金額175億元，較去年同期成長近六成，工業廠房及廠辦交易金額319.6億元，也較過去十年同期平均高出30%。
房仲業表示，今年以來除了製造業廠商持續購買自用工業土地外，本土建商看好廠房、廠辦需求，加入獵地行列，加上公部門釋出不少產業用地，都有助提升工業地成交量。
至於廠房、廠辦交易升溫，主要受惠電子業為首的廠商擴產需求穩定，加上部分企業購買營運辦公室所致。
進一步觀察前三季工業土地買賣市場，北北桃三都交易約占全台工業地成交總額的80%，除因這三區的土地價格較高，也代表北部工業區的區位深受投資人青睞，如靠近台北市中心的北投士林科技園區內土地交易便日趨熱絡。
由於投資需求增加，估價師聯合事務所長表示，全台工業區土地平均地價連五年上揚，其中又以中部工業區地價今年上半年成長5.2%最多，主要是價格相對平實、中部工業區設廠需求穩定，平均地價成長空間較大。
此外，按買方類型分析，工業土地市場投資需求主要源自於本土建商，建商看好台商回流、雙北廠辦市場後市，前三季總計投入109億元，占前三季工業土地總交易的62%，並創下近十年同期新高。
房仲業主管表示，台灣利率水準維持低檔下，預料製造業者對於購買工業地產將維持濃厚的興趣，不過部分熱門工業區的地主對價格抱持高度的期待，導致市場成交案量減少，未來幾季特定工業區地價上漲速度可能減緩。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
