產業訊息
工商日報 2019-11-20
躲貿易戰台商回流 北市7成商辦已滿租
~上揚工業不動產轉載~
高力國際今（20）日公布最新調查報告指出，2018年下半年中美貿易戰開打，至今超過一年，對香港來說，則是負面大於正面，又碰上示威行動，不但金融業擴張放緩，辦公需求成長動能不如前，商辦租金相對下跌。不過對於台灣來說，是促使台商積極返台設廠，帶動工業地產，甚至是商辦租售的殷切需求，據高力國際調查，目前台北市7成辦公大樓，都處於滿租狀態，為前所未有的盛況。
高力這項調查報告指出，美中貿易戰和反送中示威活動的衝擊連連，甚至因港製商品訂單遭到明顯打擊，嚴重影響整體經濟，PMI(採購經理指數)持續惡化至40.8，為2009年金融風暴以來新低。
其中美中貿易戰前三波課稅以網通設備等產品影響較大；第四波則是手機、筆電等影響最大，將直接衝擊資通訊產業供應鏈，長期持續將造成訂單下滑，因此，2018年第一季起，包含台達電、大立光、廣達、國巨、聯德控股、台灣美光、和大工業、華碩、京元電子等在台紛紛擴廠。
根據高力國際調查，今年六都商用不動產以及土地交易動能相當強，前三季台北市交易額已突破千億元、約1009億元；其次則是台中市約576億元；第三至六名，則依序為，新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元，及台南市約284億元。
高力國際指出，若進一步分析六都交易類型，北市以商業地與辦公大樓較為熱絡，台中市則以住宅用地最熱，前9月交易總額近300億元。
至於，新北市與桃園市則以工業類地產包括工業用地、廠房以及廠辦較為熱絡。
至於，台北市商辦租賃需求則持續熱絡，而且續增的需求及緊縮供給將激勵北市租金全面上漲，空置率續探底。
根據高力國際針對北市商辦租賃市場進行調查，可供租賃的樣本棟數為253棟，總供給租賃面積為161.7萬坪，空置率僅4.18%，換言之，待租坪數不到6.8萬坪，也就是近155萬坪都有企業承租。
若調查整棟滿租情況，則高達176棟，也就是近7成大樓，都處於滿租狀態。
反觀香港，商用不動產市場，因中美貿易戰開打，促使金融業擴張放緩，又碰上示威行動持續進行，種種不確定因素讓辦公室租賃需求下降。
不過，香港並非整體市場都處於悲觀情勢，其中供給相對有限的工廠大廈，因電商對於倉儲物流空間的強勁需求，促使租金向上推升，尤其是《活化工廈計劃2.0》促使投資人持續收購舊工廈以利後續變更使用，提升散賣交易占比，其中非核心商業區像是屯門、元朗等逐漸受重視。
另外，在香港住宅市場方面，「新鴻基匯璽3期」下修開價，幅度近1成。
高力報告指出，香港住宅價格表現，受到中美貿易戰紛爭、示威活動持續，及整體經濟放緩，影響購屋信心，單季住宅交易量萎縮4成，不過尚未見大幅跌價，第3季平均售價小跌約1.5%，所幸有賴上半年強勁漲勢，仍使2019年前三季住宅價格漲幅維持5%。
而為推升住宅買氣，已有開發商下修新推案住宅開價案例，包括新鴻基在港鐵南昌站上興建的「匯璽3期」(Cullinan West Project III)開價下修幅度約9.1%，吸引購屋者上門。2020至2021年，預期每年有2萬個住宅單位釋出，後續經濟反彈力道待觀察，推測租售價格僅將持平或微幅上揚。
高力國際今（20）日公布最新調查報告指出，2018年下半年中美貿易戰開打，至今超過一年，對香港來說，則是負面大於正面，又碰上示威行動，不但金融業擴張放緩，辦公需求成長動能不如前，商辦租金相對下跌。不過對於台灣來說，是促使台商積極返台設廠，帶動工業地產，甚至是商辦租售的殷切需求，據高力國際調查，目前台北市7成辦公大樓，都處於滿租狀態，為前所未有的盛況。
高力這項調查報告指出，美中貿易戰和反送中示威活動的衝擊連連，甚至因港製商品訂單遭到明顯打擊，嚴重影響整體經濟，PMI(採購經理指數)持續惡化至40.8，為2009年金融風暴以來新低。
其中美中貿易戰前三波課稅以網通設備等產品影響較大；第四波則是手機、筆電等影響最大，將直接衝擊資通訊產業供應鏈，長期持續將造成訂單下滑，因此，2018年第一季起，包含台達電、大立光、廣達、國巨、聯德控股、台灣美光、和大工業、華碩、京元電子等在台紛紛擴廠。
根據高力國際調查，今年六都商用不動產以及土地交易動能相當強，前三季台北市交易額已突破千億元、約1009億元；其次則是台中市約576億元；第三至六名，則依序為，新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元，及台南市約284億元。
高力國際指出，若進一步分析六都交易類型，北市以商業地與辦公大樓較為熱絡，台中市則以住宅用地最熱，前9月交易總額近300億元。
至於，新北市與桃園市則以工業類地產包括工業用地、廠房以及廠辦較為熱絡。
至於，台北市商辦租賃需求則持續熱絡，而且續增的需求及緊縮供給將激勵北市租金全面上漲，空置率續探底。
根據高力國際針對北市商辦租賃市場進行調查，可供租賃的樣本棟數為253棟，總供給租賃面積為161.7萬坪，空置率僅4.18%，換言之，待租坪數不到6.8萬坪，也就是近155萬坪都有企業承租。
若調查整棟滿租情況，則高達176棟，也就是近7成大樓，都處於滿租狀態。
反觀香港，商用不動產市場，因中美貿易戰開打，促使金融業擴張放緩，又碰上示威行動持續進行，種種不確定因素讓辦公室租賃需求下降。
不過，香港並非整體市場都處於悲觀情勢，其中供給相對有限的工廠大廈，因電商對於倉儲物流空間的強勁需求，促使租金向上推升，尤其是《活化工廈計劃2.0》促使投資人持續收購舊工廈以利後續變更使用，提升散賣交易占比，其中非核心商業區像是屯門、元朗等逐漸受重視。
另外，在香港住宅市場方面，「新鴻基匯璽3期」下修開價，幅度近1成。
高力報告指出，香港住宅價格表現，受到中美貿易戰紛爭、示威活動持續，及整體經濟放緩，影響購屋信心，單季住宅交易量萎縮4成，不過尚未見大幅跌價，第3季平均售價小跌約1.5%，所幸有賴上半年強勁漲勢，仍使2019年前三季住宅價格漲幅維持5%。
而為推升住宅買氣，已有開發商下修新推案住宅開價案例，包括新鴻基在港鐵南昌站上興建的「匯璽3期」(Cullinan West Project III)開價下修幅度約9.1%，吸引購屋者上門。2020至2021年，預期每年有2萬個住宅單位釋出，後續經濟反彈力道待觀察，推測租售價格僅將持平或微幅上揚。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
