房市資訊
經濟日報 2019-12-04
不動產市場新寵 捷運共構商辦大漲四成
~上揚工業不動產轉載~
商辦供不應求，價格節節上漲，尤其是捷運共構商辦，房仲業者統計，近年多有一到兩成以上漲幅，其中位於北市松江路的將捷巴菲特，2012年成交七字頭，最新交易行情已來到每坪111萬元，大漲逾四成。
房仲業者表示，捷運共構住宅過去成交價格多比周邊同質性住宅平均高出約15%，顯示在購屋選擇上，具便捷交通與區位優勢的不動產產品，在購屋者心目中具有相當價值，較不受市場波動影響，相對保值。
同樣的，觀察台北市共構商辦，或鄰近捷運站的商辦大樓，和捷運聯開宅一樣，由於到站就到辦公室，不僅保值，也具增值性，在這波商辦供不應求趨勢下，成交價格多有一到兩成的漲幅。
以緊鄰忠孝新生站的世界貿易大樓為例，2012年實價登錄上路時，每坪成交行情約80萬上下，目前成交價已逾百萬，另外靠近南京復興站的世界通商金融中心，也從2013年一坪76萬元上下，最新成交價來到93.8萬元。
行天宮站共構商辦將捷巴菲特漲勢最明顯，2012年實價登錄上路時，11樓戶成交一坪79萬元，今年8月，14樓戶交易，總價4.78億元，每坪已達111.8萬元，漲幅達四成。
仲量聯行分析，這波商辦價格上揚，主要是租金上漲帶動。目前台北市A級辦公室租金已創18年新高，捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室如台北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心等租金均大漲，平均漲幅高達35%。
房仲業者表示，與一般辦公大樓相比，捷運站共構大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢，一有釋出便快速去化，後勢持續看好。
商辦供不應求，價格節節上漲，尤其是捷運共構商辦，房仲業者統計，近年多有一到兩成以上漲幅，其中位於北市松江路的將捷巴菲特，2012年成交七字頭，最新交易行情已來到每坪111萬元，大漲逾四成。
房仲業者表示，捷運共構住宅過去成交價格多比周邊同質性住宅平均高出約15%，顯示在購屋選擇上，具便捷交通與區位優勢的不動產產品，在購屋者心目中具有相當價值，較不受市場波動影響，相對保值。
同樣的，觀察台北市共構商辦，或鄰近捷運站的商辦大樓，和捷運聯開宅一樣，由於到站就到辦公室，不僅保值，也具增值性，在這波商辦供不應求趨勢下，成交價格多有一到兩成的漲幅。
以緊鄰忠孝新生站的世界貿易大樓為例，2012年實價登錄上路時，每坪成交行情約80萬上下，目前成交價已逾百萬，另外靠近南京復興站的世界通商金融中心，也從2013年一坪76萬元上下，最新成交價來到93.8萬元。
行天宮站共構商辦將捷巴菲特漲勢最明顯，2012年實價登錄上路時，11樓戶成交一坪79萬元，今年8月，14樓戶交易，總價4.78億元，每坪已達111.8萬元，漲幅達四成。
仲量聯行分析，這波商辦價格上揚，主要是租金上漲帶動。目前台北市A級辦公室租金已創18年新高，捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室如台北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心等租金均大漲，平均漲幅高達35%。
房仲業者表示，與一般辦公大樓相比，捷運站共構大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢，一有釋出便快速去化，後勢持續看好。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
