房市資訊
經濟日報 2019-12-13
商辦租金飛漲 4,000元天花板變成一般行情
~上揚工業不動產轉載~
實價資料顯示，台北101大樓6月有兩筆實價紀錄，分別為20樓與32樓中低樓層，租金雙雙站上每坪4,000元的行情，統計台北101大樓近五年的實價揭露租金變化，租金行情已經是連續五年走揚。
另外，台北另一地標商辦國泰置地廣場今年有四筆實價紀錄，租金也是連四筆都站上每坪4,000元以上，觀察國泰置地廣場近五年的實價揭露租金變化，租金行情也已連續四年走揚。
商仲業者分析，台北辦公室供不應求已一段時間，由於需求不減，可出租空間快速減少，促使租金一再向上攀升，近期許多辦公大樓租金都已刷新自己新高紀錄，短時間預料趨勢不變。
房仲業者表示，國內頂級商辦租金，過去每坪4,000元是天花板價格，難以超越，但近一年實價資料租金行情顯示，每坪4,000元租金已變成一般行情價。
以101大樓為例，101在2013年景氣欠佳時，中高樓層實價租金出現每坪不到3,000元的紀錄，但隨景氣復甦A辦市場空置率快速下滑，現在101的中低樓層也見到每坪4,000元以上的行情，且統計近五年101大樓的租金行情也是逐年攀升。
國泰置地在2015年景氣欠佳時，曾出現最低實價租金出現每坪不到3,000元的紀錄，但隨景氣復甦，國泰置地實價租金從2015年3,256元，一路上漲到2017年的3,502元，2018年的3,693元，今年更直接衝破4,000元，達到4,330元。
全球資產指出，近期許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄，指標性商辦重新調高租金行情，承租方的背景也和以往不同，包括有來自科技、新創、共享辦公等業種。辦公室上漲趨勢也出現外溢效果，包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢，甚至是出現在捷運共構的辦公室或者地上權標售，都見到租金上漲或業者積極搶進的狀況。
實價資料顯示，台北101大樓6月有兩筆實價紀錄，分別為20樓與32樓中低樓層，租金雙雙站上每坪4,000元的行情，統計台北101大樓近五年的實價揭露租金變化，租金行情已經是連續五年走揚。
另外，台北另一地標商辦國泰置地廣場今年有四筆實價紀錄，租金也是連四筆都站上每坪4,000元以上，觀察國泰置地廣場近五年的實價揭露租金變化，租金行情也已連續四年走揚。
商仲業者分析，台北辦公室供不應求已一段時間，由於需求不減，可出租空間快速減少，促使租金一再向上攀升，近期許多辦公大樓租金都已刷新自己新高紀錄，短時間預料趨勢不變。
房仲業者表示，國內頂級商辦租金，過去每坪4,000元是天花板價格，難以超越，但近一年實價資料租金行情顯示，每坪4,000元租金已變成一般行情價。
以101大樓為例，101在2013年景氣欠佳時，中高樓層實價租金出現每坪不到3,000元的紀錄，但隨景氣復甦A辦市場空置率快速下滑，現在101的中低樓層也見到每坪4,000元以上的行情，且統計近五年101大樓的租金行情也是逐年攀升。
國泰置地在2015年景氣欠佳時，曾出現最低實價租金出現每坪不到3,000元的紀錄，但隨景氣復甦，國泰置地實價租金從2015年3,256元，一路上漲到2017年的3,502元，2018年的3,693元，今年更直接衝破4,000元，達到4,330元。
全球資產指出，近期許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄，指標性商辦重新調高租金行情，承租方的背景也和以往不同，包括有來自科技、新創、共享辦公等業種。辦公室上漲趨勢也出現外溢效果，包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢，甚至是出現在捷運共構的辦公室或者地上權標售，都見到租金上漲或業者積極搶進的狀況。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
