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經濟日報 2020-04-13

投報率3%就吸睛!嘉義出現2億店面交易

不只六都,實價揭露,嘉義市也出現總價2.08億透天店面交易,經查該店面目前為銀行承租使用,推估投資報酬率約3%。

不動產總經理表示,全台破億黃金店面多在六都,但都會區房價高,店面投報率能達2%就不錯,北市許多高價店面投報率甚至僅1%多。反觀二線城市,不少商圈價格較低,投報率多可達3%,若擁有穩定在地消費族群,即能吸引高資產族出手。

根據內政部實價資訊,嘉義垂楊路一棟屋齡約24年、4層樓透天店面去年交易,總價2.08億元,建物約532坪,土地約208坪。經查,該棟建物目前全棟出租給金融機構使用,一、二樓為銀行,三樓、四樓為證券公司。

不動產統計指出,嘉義市實價登錄目前共有8筆店面價格破億元,第一名總價達3.2億元,為志嘉建設於2015年買下的仁愛路8樓建物,目前經營嘉義亮點旅店。第二名原為雞肉飯業者使用,2017年以2.535億交易,現已因租約關係撤點。

第三名即為垂楊路透天店面,此一店面緊鄰仁愛路商圈,距中山路商圈也不遠,因此能以高價行情成交。

仲介指出,嘉義市目前以仁愛路商圈最熱鬧,幾乎沒有店面空置,釋出量也不多,店面土地每坪約60萬元,若面寬夠、地點佳,行情近百萬元。一般地坪25~30坪透天店面,總價3,000萬至5,000萬元,月租金行情可達8萬元。

至於公寓一樓店面,地坪約30多坪,總價1,500~2,000萬元,月租金約4.5萬至5萬元。嘉義店面價格相較六都親民,出租投資報酬率多有3%,由於釋出不多,只要價格和投報率合理,都能快速轉手。

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