產業訊息
經濟日報 2020-06-12
台南全聯店面2.39億交易 專家：醉翁之意不在酒
實價揭露，台南北區忠義路三段全聯超市店面交易，總價2.398億元，為近一年台南最高總價店面。該店面為一樓平房，建物面積213坪，單價達112.6萬，土地面積是457.1坪，換算一坪約52萬元。
房仲經理表示，該店面雖無歷次移轉明細，但在2017年同一地點分別交易了一筆土地與一筆建物，合計總價2.2799億，應為前一手房東入手價位，換算房東轉手賺了1181萬元。
房仲表示，台南能賣到兩億以上的店面不多，該區塊非熱門商圈，租金也不高。以當地租金行情推估，該店面租金應落在15萬至20萬左右，換算投報率僅1%。此一店面非一線商圈，還能創造高價並獲利千萬，相當特殊。
他推測，此一店面以高價交易，買方著眼的應是457坪的土地價值，該土地夠大且完整，土地每坪單價52萬符合在地行情。
房仲經理表示，近來各地有不少店面高價成交，好像店面行情仍好，其實買方醉翁之意不在酒，真正在意的都是土地。以台南來說，現在一般新案大樓產品多可站上單坪二字頭，並上探25萬到30萬， 買地之後推案反而有獲利空間。
#店面 #土地 #台南
上揚工業不動產轉載-
房仲經理表示，該店面雖無歷次移轉明細，但在2017年同一地點分別交易了一筆土地與一筆建物，合計總價2.2799億，應為前一手房東入手價位，換算房東轉手賺了1181萬元。
房仲表示，台南能賣到兩億以上的店面不多，該區塊非熱門商圈，租金也不高。以當地租金行情推估，該店面租金應落在15萬至20萬左右，換算投報率僅1%。此一店面非一線商圈，還能創造高價並獲利千萬，相當特殊。
他推測，此一店面以高價交易，買方著眼的應是457坪的土地價值，該土地夠大且完整，土地每坪單價52萬符合在地行情。
房仲經理表示，近來各地有不少店面高價成交，好像店面行情仍好，其實買方醉翁之意不在酒，真正在意的都是土地。以台南來說，現在一般新案大樓產品多可站上單坪二字頭，並上探25萬到30萬， 買地之後推案反而有獲利空間。
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上揚工業不動產轉載-
2013年12月30日 週一 下午17: 24
