房市資訊
蘋果日報 2020-09-11
Google廠房落腳 線西區商圈房價7年漲7成
房仲業者針對Google彰濱工業區線西區、台南科技工業園區、雲林科技工業區與即將遷駐的板橋遠東通訊園區企業總部，調查周邊熱門商圈房價，其中線西區商圈每坪達15.7萬元，從Google設廠至今7年價漲7成，其他包括台南和板橋Google廠區周邊商圈年漲幅0.2~5.8%。專家指出，Google陸續投資南台灣，除了土地取得成本較低，考量資安問題以及水電成本便宜都是評選重點，不過廠區能否帶動區域房市發展，能創造多少就業機會將是評估要素之一。
Google彰濱工業區旁的線西區商圈，從2013年設廠至今，房價從每坪8.9萬攀升至15.7萬元，7年價漲76.4%，和美商圈也從每坪11.6萬增至16.6萬元，7年價漲43.1%；台南科工區周邊的安南區商圈，從去年每坪19萬增加至20.1萬元，年漲幅5.8%，同時也是年漲最高的商圈，北區商圈從每坪17.8萬增加至18.3萬元，年漲幅2.8%；板橋Google總部附近的仁愛新村，從去年每坪39.5萬增加至40.1萬元，漲幅1.5%，捷運府中站商圈從每坪40.8萬增加至40.9萬元，小漲0.2%。
近年包括台積電、Google等大廠陸續投資南台灣，Google日前更是購入雲林科技工業區內的六萬坪土地，可望成為繼彰化與台南之後在台灣的第三座資料中心，除了設廠的土地成本較低，考量資安問題以及水電成本便宜都是評選重點。她還提到，Google設廠能否能帶動區域房市發展，關鍵在聘用人力的多寡，例如等到板橋遠東通訊園區的新總部落成，上千名員工將於年底進駐，加上今年新徵的數百名人力，有助催生周邊房市租售需求。
彰濱工業區周邊有不少企業包下透天厝做為員工宿舍，上班族的租屋量也很龐大，熱門生活圈悉數租滿狀態，若以線西及和美商圈來看，5~6坪套房月租6000~7000元，相較前兩年漲幅約2成，雖然價漲仍供不應求，此外4~5房中古透天租金收益2.5萬元，投報率介於2.5~3.3%，收租效益良好吸引不少投資客進場。
有關板橋Google總部，台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝指稱，遠東園區周邊物件選擇多元，包括仁愛新村公寓單價30~35萬元，不僅生活採買方便，交通機能也很便捷，至於靠近亞東捷運站、愛買商圈附近也有不少大樓可供選擇，例如亞東醫院對面大樓均價40~56萬元，近期成交量都有不錯表現，此外位於府中捷運站一帶的中古大樓單價44~65萬元、公寓36~40萬元，同樣也是機能完整的生活圈。
Google台南資料中心座落安南區的台南科技工業區，雖然尚在興建，不過周邊生活圈房價已有上漲趨勢，尤其九份子重劃區更是台南近年備受矚目的重劃區，除了距離科工區只要10分鐘車程，往返市中心也相當便利，因此吸引不少建商搶進推案，目前新透天厝總價大約1500萬元起。林裕傑提到，預算較高的購屋族可以沿著台17線往南到北區尋找物件，例如北區的湖美社區就是高級住宅區，透天厝總價約3000~4000萬元，文元國小周邊鄭仔寮重劃區則有不少大樓產品，2~4房單價約25~30萬元，兩個區域都有機會遇見好宅。
有關雲林科技工業區周邊，六棒球場及斗六車站商圈，不少地、屋主看好房市紛紛進駐推案，目前房價每坪15萬元左右，若以斗六棒球場周邊來看，當地新建案較多，電梯別墅總價約2000萬元，反之火車站後站一帶新建案較少，30年透天厝總價約800~900萬元，購屋選擇相當多元。
#Google#工業區#房市#台積電#土地#透天厝#重劃區
上揚不動產轉載
Google彰濱工業區旁的線西區商圈，從2013年設廠至今，房價從每坪8.9萬攀升至15.7萬元，7年價漲76.4%，和美商圈也從每坪11.6萬增至16.6萬元，7年價漲43.1%；台南科工區周邊的安南區商圈，從去年每坪19萬增加至20.1萬元，年漲幅5.8%，同時也是年漲最高的商圈，北區商圈從每坪17.8萬增加至18.3萬元，年漲幅2.8%；板橋Google總部附近的仁愛新村，從去年每坪39.5萬增加至40.1萬元，漲幅1.5%，捷運府中站商圈從每坪40.8萬增加至40.9萬元，小漲0.2%。
近年包括台積電、Google等大廠陸續投資南台灣，Google日前更是購入雲林科技工業區內的六萬坪土地，可望成為繼彰化與台南之後在台灣的第三座資料中心，除了設廠的土地成本較低，考量資安問題以及水電成本便宜都是評選重點。她還提到，Google設廠能否能帶動區域房市發展，關鍵在聘用人力的多寡，例如等到板橋遠東通訊園區的新總部落成，上千名員工將於年底進駐，加上今年新徵的數百名人力，有助催生周邊房市租售需求。
彰濱工業區周邊有不少企業包下透天厝做為員工宿舍，上班族的租屋量也很龐大，熱門生活圈悉數租滿狀態，若以線西及和美商圈來看，5~6坪套房月租6000~7000元，相較前兩年漲幅約2成，雖然價漲仍供不應求，此外4~5房中古透天租金收益2.5萬元，投報率介於2.5~3.3%，收租效益良好吸引不少投資客進場。
有關板橋Google總部，台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝指稱，遠東園區周邊物件選擇多元，包括仁愛新村公寓單價30~35萬元，不僅生活採買方便，交通機能也很便捷，至於靠近亞東捷運站、愛買商圈附近也有不少大樓可供選擇，例如亞東醫院對面大樓均價40~56萬元，近期成交量都有不錯表現，此外位於府中捷運站一帶的中古大樓單價44~65萬元、公寓36~40萬元，同樣也是機能完整的生活圈。
Google台南資料中心座落安南區的台南科技工業區，雖然尚在興建，不過周邊生活圈房價已有上漲趨勢，尤其九份子重劃區更是台南近年備受矚目的重劃區，除了距離科工區只要10分鐘車程，往返市中心也相當便利，因此吸引不少建商搶進推案，目前新透天厝總價大約1500萬元起。林裕傑提到，預算較高的購屋族可以沿著台17線往南到北區尋找物件，例如北區的湖美社區就是高級住宅區，透天厝總價約3000~4000萬元，文元國小周邊鄭仔寮重劃區則有不少大樓產品，2~4房單價約25~30萬元，兩個區域都有機會遇見好宅。
有關雲林科技工業區周邊，六棒球場及斗六車站商圈，不少地、屋主看好房市紛紛進駐推案，目前房價每坪15萬元左右，若以斗六棒球場周邊來看，當地新建案較多，電梯別墅總價約2000萬元，反之火車站後站一帶新建案較少，30年透天厝總價約800~900萬元，購屋選擇相當多元。
#Google#工業區#房市#台積電#土地#透天厝#重劃區
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2013年12月30日 週一 下午17: 24
