房市資訊
聯合報 2020-10-27
健全房市 即時多管齊下
新冠疫情仍方興未艾，許多產業與經濟都面臨困境，就業機會及國民所得也明顯減少，但房市的投資熱潮卻持續增加，令人擔憂。央行陳南光副總裁同樣擔心房市過熱，建議政府應提前部署，以免影響總體經濟發展。然這卻引發各部會紛紛表態認為房市是否過熱仍待觀察。
解決之道，央行總裁認為稅制較金融管制有效；財政部長建議實施選擇性信用管制；國發會提出設置房市景氣信號，以為判斷房市景氣的溫度指標。大家看法不盡相同，各部會唯一共識是應開會共同面對解決房市問題。
社會各界感受到政府各部會並不認為當前房市有過熱、不合理、不健全現象，不需積極因應；而且彼此相互推拖，以免成為「打房」的急先鋒，受到政治及業者的壓力。此景令人感嘆不知民間疾苦！
首先，根據國泰新推個案的價量指數、清華安富中古屋價量指數、信義房價指數、實價登錄資料、房屋買賣移轉登記、新建房屋的建造執照與使用執照、房屋貸款新增金額等指標，均顯示當前房市價量在台灣各地均持續增加。有些個案還誇張到要連夜排隊買屋，紅單炒作轉售，連投資客都買不到，更別提許多自住客焦慮擔心現在不買以後是否會更買不起也買不到。如此房市現象還不夠熱嗎？
尤其面對疫情，就業機會及國民所得明顯減少，加上老人化及少子化，住房需求減少，住房價格卻不斷上漲，房價所得比高得令人望塵莫及，如此房市現象合理嗎？
另外，許多地區與個案晚上都不點燈，明顯高空屋率現象，房市真的是搶購一空，還是只是業者和投資客聯合炒作現象？特別預售屋在銷售期間都不用實價登錄，消費者如何得知個案銷售長紅、價格高漲呢？房市資訊只掌握在業者手上，如此資訊不對稱現象，房市健全嗎？
政府不積極因應部署，等到未來房市泡沫不斷擴大破裂，造成「硬著陸」，屆時總體經濟、人民生活消費到居住品質將受到長期嚴重傷害，如日本，後悔莫及！
當前房市政策目標與作為應該很淸楚，如何讓房市「軟著陸」。首先應要健全巿場機制。讓房市資訊透明，嚴查嚴懲不良業者，實價登錄2.0即刻推動，包括租屋黑市也應面對處理。這是內政部及地方政府的責任。
其次要抑制非自住投資行為，避免影響自住需求。立即進行稅制改革，房屋及土地的稅率及稅基都應檢討改進並積極落實，甚至應追查投資大戶資金來源，以避免投資炒作。這是財政部、內政部及地方政府的責任。
此外，應實施選擇性金融管制，針對非自住或第三屋以上的貸款成數大幅降低並提高其貸款利率，特別針對某些地區及某些產品（如豪宅）應可立即實施。因為金融政策並不需立法通過牽制，此政策工具最為即時有效！這是央行的責任。
另外，各銀行放貸不論土融、建融或房貸業務，金管會應積極查核，要求落實政府政策。
健全房市各部會、中央與地方不應推拖，應本於職權及政策工具，多管齊下！目前房市明顯是「市場失靈」，再加上「政府失靈」所導致，社會大眾及媒體責無旁貸，應給予更大的壓力，政府才能積極面對因應！
#產業 #房市投資 #實價登錄 #稅制改革
上揚不動產轉載
解決之道，央行總裁認為稅制較金融管制有效；財政部長建議實施選擇性信用管制；國發會提出設置房市景氣信號，以為判斷房市景氣的溫度指標。大家看法不盡相同，各部會唯一共識是應開會共同面對解決房市問題。
社會各界感受到政府各部會並不認為當前房市有過熱、不合理、不健全現象，不需積極因應；而且彼此相互推拖，以免成為「打房」的急先鋒，受到政治及業者的壓力。此景令人感嘆不知民間疾苦！
首先，根據國泰新推個案的價量指數、清華安富中古屋價量指數、信義房價指數、實價登錄資料、房屋買賣移轉登記、新建房屋的建造執照與使用執照、房屋貸款新增金額等指標，均顯示當前房市價量在台灣各地均持續增加。有些個案還誇張到要連夜排隊買屋，紅單炒作轉售，連投資客都買不到，更別提許多自住客焦慮擔心現在不買以後是否會更買不起也買不到。如此房市現象還不夠熱嗎？
尤其面對疫情，就業機會及國民所得明顯減少，加上老人化及少子化，住房需求減少，住房價格卻不斷上漲，房價所得比高得令人望塵莫及，如此房市現象合理嗎？
另外，許多地區與個案晚上都不點燈，明顯高空屋率現象，房市真的是搶購一空，還是只是業者和投資客聯合炒作現象？特別預售屋在銷售期間都不用實價登錄，消費者如何得知個案銷售長紅、價格高漲呢？房市資訊只掌握在業者手上，如此資訊不對稱現象，房市健全嗎？
政府不積極因應部署，等到未來房市泡沫不斷擴大破裂，造成「硬著陸」，屆時總體經濟、人民生活消費到居住品質將受到長期嚴重傷害，如日本，後悔莫及！
當前房市政策目標與作為應該很淸楚，如何讓房市「軟著陸」。首先應要健全巿場機制。讓房市資訊透明，嚴查嚴懲不良業者，實價登錄2.0即刻推動，包括租屋黑市也應面對處理。這是內政部及地方政府的責任。
其次要抑制非自住投資行為，避免影響自住需求。立即進行稅制改革，房屋及土地的稅率及稅基都應檢討改進並積極落實，甚至應追查投資大戶資金來源，以避免投資炒作。這是財政部、內政部及地方政府的責任。
此外，應實施選擇性金融管制，針對非自住或第三屋以上的貸款成數大幅降低並提高其貸款利率，特別針對某些地區及某些產品（如豪宅）應可立即實施。因為金融政策並不需立法通過牽制，此政策工具最為即時有效！這是央行的責任。
另外，各銀行放貸不論土融、建融或房貸業務，金管會應積極查核，要求落實政府政策。
健全房市各部會、中央與地方不應推拖，應本於職權及政策工具，多管齊下！目前房市明顯是「市場失靈」，再加上「政府失靈」所導致，社會大眾及媒體責無旁貸，應給予更大的壓力，政府才能積極面對因應！
#產業 #房市投資 #實價登錄 #稅制改革
上揚不動產轉載
2013年12月30日 週一 下午17: 24
