房市資訊
中時電子報 2020-11-25
房市短期買賣倍增 財長：自然現象
財政部24日公布財稅資料顯示，持有一年內短期轉賣不動產件數，近五年呈現倍數成長，從近三千件成長到近六千件。對此財長蘇建榮表示，房地合一稅上路初期投資者皆觀望、量能縮減，近兩年房市回溫、量能成長，才導致短期交易件數增加，應屬自然現象。
蘇建榮24日出席財政部「雲端發票推廣活動暨頒獎典禮」時強調，個人持有一年內轉賣不動產適用房地合一稅率45％，已具備抑制投機炒房效果。蘇建榮認為，短期買賣件數增加屬房市量能成長結果，個人持有一年內轉賣不動產課徵45％稅負並不低，若無房地合一稅制，短期投機買賣炒作可能更嚴重，抑制房價高漲需要各部會合作。
據財政部最新財稅資料統計，個人適用房地合一最高稅率45％（持有一年內轉賣）件數從2016年的2,790件成長到2019年5,878件，成長約一倍；而課稅金額從5.3億元成長到7.8億元、約增加四成。另個人持有不動產一年以上、兩年以下轉賣適用稅率35％案件數，也從2016年1,659件到2019年3,359件，同樣成長約一倍，課稅金額從4.9億成長到7.1億元，約增加45％，顯見投資客寧願被課重稅，也要在短期買賣不動產，導致短期交易案件增加。
蘇建榮認為，房價上漲、房地產泡沫，對金融資產影響很大，尤其很多銀行營收靠房貸，房地產一旦泡沫，金融資產價值就會受影響，背後是整個金融問題，因此行政院將健全房市列為跨部會目標，並定期召開小組會議，盼運用政策工具抑制短期投機性不動產買賣。財政部目前有房地合一稅制，而央行積極著手處理房貸，內政部則稽查紅單，「各部會都已經在做。」
舉例而言，日前央行找銀行高層溝通，要求各銀行強化不動產授信風險控管，像是借款人的貸款負擔資訊、餘屋貸款應強化風險控管、落實資金用途查核及貸後管理等，央行也強調有必要將祭出選擇性信用管制。
至於外界高喊的囤房稅，針對個人持有第四戶房屋適用較高房屋稅率，蘇建榮表示，目前已有囤房稅，看各縣市做不做，但各地房市情況不同，落實囤房稅可能導致房東轉嫁租稅負擔到房租，反而打擊租屋族，政策必須全面考量。
#房市回溫 #房地合一稅 #房地產泡沫
上揚不動產轉載
據財政部最新財稅資料統計，個人適用房地合一最高稅率45％（持有一年內轉賣）件數從2016年的2,790件成長到2019年5,878件，成長約一倍；而課稅金額從5.3億元成長到7.8億元、約增加四成。另個人持有不動產一年以上、兩年以下轉賣適用稅率35％案件數，也從2016年1,659件到2019年3,359件，同樣成長約一倍，課稅金額從4.9億成長到7.1億元，約增加45％，顯見投資客寧願被課重稅，也要在短期買賣不動產，導致短期交易案件增加。
蘇建榮認為，房價上漲、房地產泡沫，對金融資產影響很大，尤其很多銀行營收靠房貸，房地產一旦泡沫，金融資產價值就會受影響，背後是整個金融問題，因此行政院將健全房市列為跨部會目標，並定期召開小組會議，盼運用政策工具抑制短期投機性不動產買賣。財政部目前有房地合一稅制，而央行積極著手處理房貸，內政部則稽查紅單，「各部會都已經在做。」
舉例而言，日前央行找銀行高層溝通，要求各銀行強化不動產授信風險控管，像是借款人的貸款負擔資訊、餘屋貸款應強化風險控管、落實資金用途查核及貸後管理等，央行也強調有必要將祭出選擇性信用管制。
至於外界高喊的囤房稅，針對個人持有第四戶房屋適用較高房屋稅率，蘇建榮表示，目前已有囤房稅，看各縣市做不做，但各地房市情況不同，落實囤房稅可能導致房東轉嫁租稅負擔到房租，反而打擊租屋族，政策必須全面考量。
#房市回溫 #房地合一稅 #房地產泡沫
上揚不動產轉載
2013年12月30日 週一 下午17: 24
