房市資訊
經濟日報 2020-12-21
房市信用管制 有兩個死角
中央銀行重啟房市信用管制措施，為房市交易灑水降溫，但央行坦言，該措施僅能透過銀行信用管道影響房市供需行為，無法規範利用自有資金的投資大戶，以及預售屋交易炒作，若要達到平穩房價的目標，仍須其他政策配合，像是合理化不動產稅負、提升市場資訊透明度與健全住宅租賃市場。
央行在報告裡指出，今年以來國內房價走高，部分反映實質投資需求，但確實也出現投資、置產族增加，以及囤屋養地、預售屋價格不合理上漲等現象，央行採取信用管制措施，可限制貸款成數，引響房市供需，但對於利用自有資金的投資大戶，或透過預售屋交易等炒作，央行信用管制措施可謂鞭長莫及。
央行指出，採取選擇性信用管制，不影響首購及換屋等絕大多數實質需求的貸款案件，並避免建商利用銀行資金進行養地、囤房，有助房市穩健發展與信用資源配置。不過，健全房市仍有賴從供需面多管齊下，實證結果顯示，我政府積極推動健全房市措施，以採行租稅措施（房地合一稅）效果較顯著。
央行前波打炒房，是從2010年6月起採行一系列不動產貸款規範措施，相關部會也相繼採行健全房市措施。
隨房市景氣修正，2016年實施房地合一課稅後，央行移除不動產貸款規範，僅餘高價住宅貸款規定，相關部會亦鬆綁健全房市措施。
#信用管制 #信用管道 #預售屋 #房地合一稅 #不動產貸款
上揚不動產轉載
央行在報告裡指出，今年以來國內房價走高，部分反映實質投資需求，但確實也出現投資、置產族增加，以及囤屋養地、預售屋價格不合理上漲等現象，央行採取信用管制措施，可限制貸款成數，引響房市供需，但對於利用自有資金的投資大戶，或透過預售屋交易等炒作，央行信用管制措施可謂鞭長莫及。
央行指出，採取選擇性信用管制，不影響首購及換屋等絕大多數實質需求的貸款案件，並避免建商利用銀行資金進行養地、囤房，有助房市穩健發展與信用資源配置。不過，健全房市仍有賴從供需面多管齊下，實證結果顯示，我政府積極推動健全房市措施，以採行租稅措施（房地合一稅）效果較顯著。
央行前波打炒房，是從2010年6月起採行一系列不動產貸款規範措施，相關部會也相繼採行健全房市措施。
隨房市景氣修正，2016年實施房地合一課稅後，央行移除不動產貸款規範，僅餘高價住宅貸款規定，相關部會亦鬆綁健全房市措施。
#信用管制 #信用管道 #預售屋 #房地合一稅 #不動產貸款
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2013年12月30日 週一 下午17: 24
