房市資訊
工商時報 2021-07-22
台中住宅、商業地產 H1火熱
受惠台商回流與大型企業插旗，台中住宅與商業地產齊揚！今年上半年，台中新推住宅建案逾1.2萬戶，總銷近2,000億元，居六都之冠；而商業類建築部份，今年前五月，全台辦公服務類建築物建照核發總樓地板面積約達16.7萬坪，其中台中市以3.6萬坪、占全台22％居冠，年增率逾二倍以上。
鄉林不動產研究室指出，台中近年城市發展快速，中科產業群聚進駐帶來人口成長，交通建設及軌道經濟助攻、舒適氣候等利多條件，成為國內外大型集團、台商回流投資的首選之一，尤其是百貨商場及飯店服務業者，看好台中消費潛力爭相插旗，包括洲際娛樂商城、三井OUTLET台中港二期、東區三井lalaport商場等投資計劃，為台中房市增加動能。
近來傳出台積電計劃在中科廠房以增加機台的方式，新增2萬片以上28奈米產能，再添利多話題！後疫情時期，台中房市可望快速回溫，在建商搶地下，房市外溢現象更擴及鄰近的南投與彰化。
鄉林不動產研究室觀察，受原物料及營建成本大幅上漲影響，台中下半年預售新案開價平均4字頭，在房市外溢與比價效應下，彰化與南投蛋黃區預售案，房價上看3字頭。鄉林不動產研究室說，由台中前五月辦公服務類建照核發面積已達去年一整年的76％來看，推估建商或企業因為房地合一2.0新制上路後，看好商辦租售市場前景，一方面也有企業轉投資商辦，靠租賃或轉售來增加業外收益，加大佈局商用不動產。
據實價登錄資料顯示，台中七期新市政特區朝富路「時代廣場CBD」的20樓商辦，今年3月每坪租金為1,421元；而中信金控「台中金融大樓」更創下每坪最高1,550元的租金行情，堪稱是中台灣最具指標的A級辦公商圈，租金投報率水漲船高。
受惠台商擴廠需求殷切，全台工業土地價格上半年以來已上漲2.3％，合計各類型工業地產成交總額近600億元大關，創下「價量齊揚」的罕見佳績；下半年由於出口持續成長，部分中南部低基期工業區漲幅將上看5％。
世邦魏理仕21日公布「2021上半年工業地產報告」顯示，全台工業地產包括工業土地、廠房和物流、廠辦等各類型產品，上半年交易量達593億元，創歷史同期新高，年增34.6％；展望下半年，成交量有可能再超越上半年，全年有機會追平2020年工業地產市場合計總成交金額的1,172.4億元，再寫新高。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，受惠於電子零組件產品外銷出貨暢旺，自用型買方持續擴廠增產的剛性需求，是主要動能，光是自用買家，上半年就占427億元，年增69％。值得一提的是，已有建商嗅出商機搶進布局，切入投資開發科技園區，成為上半年買方佈局的一大亮點。
另外近年工業土地行情，也因交易熱絡而水漲船高。據世邦魏理仕統計，目前全台工業區土地，每坪平均行情約13.7萬元，年漲幅2.3％。其中，北部工業區地價處於高檔，近一年漲勢收斂，年漲幅小於1％；反觀中南部，年漲幅達4％以上，與多處工業區土地每坪仍低於10萬元的低基期有關。
展望未來工業土地行情，世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，北部購地成本居高不下，且缺乏大面積土地，預計建商、自用型地主，將陸續投入新廠辦開發、或啟動舊廠房都更升級計畫，尤其是在傳統工業地產交易熱區如新北市、桃園；至於中南部，工業土地成本相對低廉，在自用買方需求增溫下，可望陸續傳出更多成交喜訊，也將帶動地價成長，價格基期較低的工業區內漲幅甚至上看5％以上。
#台商回流 #台中 #商業地產 #工業土地 #工業廠房
上揚工業不動產轉載
鄉林不動產研究室指出，台中近年城市發展快速，中科產業群聚進駐帶來人口成長，交通建設及軌道經濟助攻、舒適氣候等利多條件，成為國內外大型集團、台商回流投資的首選之一，尤其是百貨商場及飯店服務業者，看好台中消費潛力爭相插旗，包括洲際娛樂商城、三井OUTLET台中港二期、東區三井lalaport商場等投資計劃，為台中房市增加動能。
近來傳出台積電計劃在中科廠房以增加機台的方式，新增2萬片以上28奈米產能，再添利多話題！後疫情時期，台中房市可望快速回溫，在建商搶地下，房市外溢現象更擴及鄰近的南投與彰化。
鄉林不動產研究室觀察，受原物料及營建成本大幅上漲影響，台中下半年預售新案開價平均4字頭，在房市外溢與比價效應下，彰化與南投蛋黃區預售案，房價上看3字頭。鄉林不動產研究室說，由台中前五月辦公服務類建照核發面積已達去年一整年的76％來看，推估建商或企業因為房地合一2.0新制上路後，看好商辦租售市場前景，一方面也有企業轉投資商辦，靠租賃或轉售來增加業外收益，加大佈局商用不動產。
據實價登錄資料顯示，台中七期新市政特區朝富路「時代廣場CBD」的20樓商辦，今年3月每坪租金為1,421元；而中信金控「台中金融大樓」更創下每坪最高1,550元的租金行情，堪稱是中台灣最具指標的A級辦公商圈，租金投報率水漲船高。
受惠台商擴廠需求殷切，全台工業土地價格上半年以來已上漲2.3％，合計各類型工業地產成交總額近600億元大關，創下「價量齊揚」的罕見佳績；下半年由於出口持續成長，部分中南部低基期工業區漲幅將上看5％。
世邦魏理仕21日公布「2021上半年工業地產報告」顯示，全台工業地產包括工業土地、廠房和物流、廠辦等各類型產品，上半年交易量達593億元，創歷史同期新高，年增34.6％；展望下半年，成交量有可能再超越上半年，全年有機會追平2020年工業地產市場合計總成交金額的1,172.4億元，再寫新高。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，受惠於電子零組件產品外銷出貨暢旺，自用型買方持續擴廠增產的剛性需求，是主要動能，光是自用買家，上半年就占427億元，年增69％。值得一提的是，已有建商嗅出商機搶進布局，切入投資開發科技園區，成為上半年買方佈局的一大亮點。
另外近年工業土地行情，也因交易熱絡而水漲船高。據世邦魏理仕統計，目前全台工業區土地，每坪平均行情約13.7萬元，年漲幅2.3％。其中，北部工業區地價處於高檔，近一年漲勢收斂，年漲幅小於1％；反觀中南部，年漲幅達4％以上，與多處工業區土地每坪仍低於10萬元的低基期有關。
展望未來工業土地行情，世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，北部購地成本居高不下，且缺乏大面積土地，預計建商、自用型地主，將陸續投入新廠辦開發、或啟動舊廠房都更升級計畫，尤其是在傳統工業地產交易熱區如新北市、桃園；至於中南部，工業土地成本相對低廉，在自用買方需求增溫下，可望陸續傳出更多成交喜訊，也將帶動地價成長，價格基期較低的工業區內漲幅甚至上看5％以上。
#台商回流 #台中 #商業地產 #工業土地 #工業廠房
上揚工業不動產轉載
2013年12月30日 週一 下午17: 24
