房市資訊
經濟日報 2021-07-14
老公遺產錯用節稅撇步 她擁3千萬土地不敢賣
坊間有不少合法節稅小撇步，專家表示，這些小撇步正確使用很好用，但用錯了，可能反而要繳更多稅。
最近就有一例。一位年約80歲陳姓老婦，最近要賣老公過世後，留給她的一塊土地。地不大，只有36坪，因位處精華區，一釋出就有人想買，沒想到，一算，土地增值稅竟要430萬元。
按理說，繼承土地後，土增稅就從繼承那年起重新計算，陳婦老公二年多前才過世，這幾年土地公告現值漲幅平穩，怎麼可能一塊36坪土地，土增稅竟高達430萬元。
仔細詢問，原來是陳姓老婦老公過世時，有高人教她使用「夫妻財產差額分配請求權」節稅惹的禍。
民法第1030條之1「夫妻財產差額分配請求權」規定，不論是夫或妻任何一方死亡，只要是剩餘財產較多的一方先過世，還在世的一方，可就婚後財產扣除婚姻關係存續所負債務後，就剩餘財產之差額平均分配，不列入遺產。
以陳姓老婦為例，陳姓老婦老公露下這塊36坪土地，公告現值每平方公尺11餘萬元，公告現約1300多萬元，市價約3300萬 ，如果以繼承方式取得，約要繳遺產稅135萬元。
但陳婦使用夫妻財產差額分配請求權，就沒有繼承問題，一毛錢也不用繳，也就是省了135萬元, 但問題是這塊地是在民國67年取得，至今已40多年。如果二年前老公過世時，陳婦用繼承方式取得，雖然得繳135萬遺產稅，可是繼承免徵土增稅，而且土增稅重新起算，現在要賣，幾乎不太需要繳什麼土增稅。
但是陳婦當時用了夫妻財產差額分配請求權，該筆土地的前次移轉現值，仍然維持在民國67年買賣取得的公告現值，現在如果轉售，就得付出430萬的土地增值稅。和兩年前省下的遺產稅135萬相比，多了295萬。
夫妻財產差額分配請求權用在股票、現金遺產節稅很好用，但用在不動產就可能不太適宜，尤其是持有多年的不動產，因為遺產稅率只有10%、15%，頂多20%，土增稅卻是從20%起跳到40%。
該筆土地本來已找到買主，但陳婦知道賣了得繳400多萬增值稅，嚇壞了，決定等自己走了，子女繼承更新公告現值再來處理。
節稅方法不少，但很多省了眼下一點錢，未來可能付出大代價，例如不動產贈與，比起現金，雖可省下不少贈與稅，可是日後子女要轉售，就得面臨驚人房地合一稅，建議任何不動產移轉都應向專業地政士請教細算，才不會因小失大。
#節稅#繼承#遺產稅#增值稅
上揚工業不動產轉載
最近就有一例。一位年約80歲陳姓老婦，最近要賣老公過世後，留給她的一塊土地。地不大，只有36坪，因位處精華區，一釋出就有人想買，沒想到，一算，土地增值稅竟要430萬元。
按理說，繼承土地後，土增稅就從繼承那年起重新計算，陳婦老公二年多前才過世，這幾年土地公告現值漲幅平穩，怎麼可能一塊36坪土地，土增稅竟高達430萬元。
仔細詢問，原來是陳姓老婦老公過世時，有高人教她使用「夫妻財產差額分配請求權」節稅惹的禍。
民法第1030條之1「夫妻財產差額分配請求權」規定，不論是夫或妻任何一方死亡，只要是剩餘財產較多的一方先過世，還在世的一方，可就婚後財產扣除婚姻關係存續所負債務後，就剩餘財產之差額平均分配，不列入遺產。
以陳姓老婦為例，陳姓老婦老公露下這塊36坪土地，公告現值每平方公尺11餘萬元，公告現約1300多萬元，市價約3300萬 ，如果以繼承方式取得，約要繳遺產稅135萬元。
但陳婦使用夫妻財產差額分配請求權，就沒有繼承問題，一毛錢也不用繳，也就是省了135萬元, 但問題是這塊地是在民國67年取得，至今已40多年。如果二年前老公過世時，陳婦用繼承方式取得，雖然得繳135萬遺產稅，可是繼承免徵土增稅，而且土增稅重新起算，現在要賣，幾乎不太需要繳什麼土增稅。
但是陳婦當時用了夫妻財產差額分配請求權，該筆土地的前次移轉現值，仍然維持在民國67年買賣取得的公告現值，現在如果轉售，就得付出430萬的土地增值稅。和兩年前省下的遺產稅135萬相比，多了295萬。
夫妻財產差額分配請求權用在股票、現金遺產節稅很好用，但用在不動產就可能不太適宜，尤其是持有多年的不動產，因為遺產稅率只有10%、15%，頂多20%，土增稅卻是從20%起跳到40%。
該筆土地本來已找到買主，但陳婦知道賣了得繳400多萬增值稅，嚇壞了，決定等自己走了，子女繼承更新公告現值再來處理。
節稅方法不少，但很多省了眼下一點錢，未來可能付出大代價，例如不動產贈與，比起現金，雖可省下不少贈與稅，可是日後子女要轉售，就得面臨驚人房地合一稅，建議任何不動產移轉都應向專業地政士請教細算，才不會因小失大。
#節稅#繼承#遺產稅#增值稅
上揚工業不動產轉載
2013年12月30日 週一 下午17: 24
