房市資訊
2021-08-17
占國有地還想吞鄰地 看過政府核准書後差點昏
過去不少人覬覦國有土地，除了占用，也會以利用各種方式低價承購。國有財產署為此不斷修法防弊，但利之所趨，仍不斷有人嘗試。新北市最近就有一例，結果被國產署反將一軍，重重踢到鐵板。
有民眾民國55年就占用國有土地，日子久了，也當成自己的土地使用。由於地上建物已經老舊，心想，如果把隔壁占用的國有土地便宜買下來一併改建，房子就漂亮了，於是找了法條，向新北市政府申請畸零地合併使用證明。
一開始很順利，很快就獲得新北市政府核准在案，接著向國有財產署提出申購該筆國有非公用土地。
國產署經過一年多的現勘、估價，最後決定核准承購，民眾聞訊高興不已，但是，看到核准函時，差一點昏倒。
原來當地乙種工業地，市價每坪約50萬元，但國有財產核准售價竟高達70多萬元。民眾便宜沒撿著，困擾卻來了，急忙詢問畸零地合併使用證明書下來了，國有財產署也核准了，可以不買嗎？會被罰款嗎？
不少人認為購買國有土地，尤其是畸零地，價格會比市價便宜，為避免弊端，政府針對國有土地處分不斷修法，承購國有非公用土地其實已無利可圖，甚至可能比市價還貴。
現行國有財產估價作業程序第30點規定，經評定的國有財產價格，申請人如有異議，可書面提出具體事例與理由，或提供自行委託適當機構、不動產估價師，或其他法定專業人士簽證，且符合程序所定估價原則以及估價條件的估價報告書，但以一次為限。
也就是買方若對土地售價過高可以提出異議，至於不買，因為尚未支付價金，不會被罰款，不過相關的規費及代辦費將無法返還。
#國有土地#畸零地#估價
上揚工業不動產轉載
一開始很順利，很快就獲得新北市政府核准在案，接著向國有財產署提出申購該筆國有非公用土地。
國產署經過一年多的現勘、估價，最後決定核准承購，民眾聞訊高興不已，但是，看到核准函時，差一點昏倒。
原來當地乙種工業地，市價每坪約50萬元，但國有財產核准售價竟高達70多萬元。民眾便宜沒撿著，困擾卻來了，急忙詢問畸零地合併使用證明書下來了，國有財產署也核准了，可以不買嗎？會被罰款嗎？
不少人認為購買國有土地，尤其是畸零地，價格會比市價便宜，為避免弊端，政府針對國有土地處分不斷修法，承購國有非公用土地其實已無利可圖，甚至可能比市價還貴。
現行國有財產估價作業程序第30點規定，經評定的國有財產價格，申請人如有異議，可書面提出具體事例與理由，或提供自行委託適當機構、不動產估價師，或其他法定專業人士簽證，且符合程序所定估價原則以及估價條件的估價報告書，但以一次為限。
也就是買方若對土地售價過高可以提出異議，至於不買，因為尚未支付價金，不會被罰款，不過相關的規費及代辦費將無法返還。
#國有土地#畸零地#估價
上揚工業不動產轉載
2013年12月30日 週一 下午17: 24
