房市資訊
自由時報 2021-10-15
全球人壽砸41億買三重藍天大樓
壽險年底拉尾盤掃貨，根據公開資訊觀測站最新發布資訊，全球人壽今砸41億元買進藍天集團在三重興德路、屋齡27年的藍天大樓，拆算每坪單價約30.87萬元，商仲業者指出，今年截至目前為止，壽險業者累積砸逾450億元掃進商用不動產，甚至還買進新竹。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，全球人壽府買進標的坐落三重頂崁跟化成工業區，立體化廠辦數量不多，多數為平面式工廠。中古廠辦單價大致每坪28至32萬元間，新推案的開價則是超過40萬元。
根據第一太平戴維斯統計，壽險業者從年初便開始買樓，尤其以新光人壽最為積極，1月便砸近150億元買進北市南京東路五段上的中華開發大樓，以及新竹市公道五路上的萊恩廣場，周三（13日）又砸44.02億元掃進北士科兩筆地上權案，創下今年標脫金額最大宗的地上權案，目前為止新壽累積砸近200億元掃房地產。
丁玟甄指出，由於台北市的物件釋出相對稀少，再加上科技業營運前景看好，不少壽險業也轉向朝科技廠辦方向佈局。今年中華郵政、全球人壽與第一金人壽等保險業，都分別在雙北市購置廠辦。
高力國際資深執行董事黃正忠指出，其實目前壽險資金滿手，加上可買進的整棟標的稀缺，因此，只要有貨，租金收益率還不錯，不管新樓、舊樓都會出手，尤其8月時中國人壽還以23.25億元買進新竹市「雲智匯」10個樓層，非整棟標的，顯見只要符合壽險設定的租金收益率，基本上都會買進。
另外，桃園市政府今首度標售沙崙產業園區6筆土地，最終吸引3封標單投標，其中坵塊C由義暘技術服務以8.5億元標得，加價金額僅95元、溢價率僅約0.05%，坵塊D則由東煒建設以8.51億元標得，坵塊D則是榮江股份有限公司以8.47億元標得，3筆合計標脫金額約25.48億元。
桃園沙崙園區3筆土地標脫 合計約25.48億
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該園區位於大園區西北側濱海地區，位於航空城第三跑道外側，兩側分別為就是台61線及中油沙崙油庫。園區規劃60%、17公頃的產業用地，供倉儲業、物流業使用。
黃舒衛說明，桃園有區位、運輸、產業三大優勢，為北部的物流業重鎮。其中，業者在大園、龍潭、楊梅、觀音、蘆竹，以及未來的龜山中華郵政A7園區的布局頗深，無論自建倉、租用、代管、第三方物流整合服務的需求都很強。光是永聯物流開發一家在桃園就已有六個據點。
#壽險 #商用不動產 #三重 #頂崁 #化成工業區 #立體化廠辦 #平面式工廠 #中古廠辦 #地上權 #房地產 #沙崙產業園區 #土地 #產業用地 #倉儲業 #物流業
上揚工業不動產轉載
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，全球人壽府買進標的坐落三重頂崁跟化成工業區，立體化廠辦數量不多，多數為平面式工廠。中古廠辦單價大致每坪28至32萬元間，新推案的開價則是超過40萬元。
根據第一太平戴維斯統計，壽險業者從年初便開始買樓，尤其以新光人壽最為積極，1月便砸近150億元買進北市南京東路五段上的中華開發大樓，以及新竹市公道五路上的萊恩廣場，周三（13日）又砸44.02億元掃進北士科兩筆地上權案，創下今年標脫金額最大宗的地上權案，目前為止新壽累積砸近200億元掃房地產。
丁玟甄指出，由於台北市的物件釋出相對稀少，再加上科技業營運前景看好，不少壽險業也轉向朝科技廠辦方向佈局。今年中華郵政、全球人壽與第一金人壽等保險業，都分別在雙北市購置廠辦。
高力國際資深執行董事黃正忠指出，其實目前壽險資金滿手，加上可買進的整棟標的稀缺，因此，只要有貨，租金收益率還不錯，不管新樓、舊樓都會出手，尤其8月時中國人壽還以23.25億元買進新竹市「雲智匯」10個樓層，非整棟標的，顯見只要符合壽險設定的租金收益率，基本上都會買進。
另外，桃園市政府今首度標售沙崙產業園區6筆土地，最終吸引3封標單投標，其中坵塊C由義暘技術服務以8.5億元標得，加價金額僅95元、溢價率僅約0.05%，坵塊D則由東煒建設以8.51億元標得，坵塊D則是榮江股份有限公司以8.47億元標得，3筆合計標脫金額約25.48億元。
桃園沙崙園區3筆土地標脫 合計約25.48億
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該園區位於大園區西北側濱海地區，位於航空城第三跑道外側，兩側分別為就是台61線及中油沙崙油庫。園區規劃60%、17公頃的產業用地，供倉儲業、物流業使用。
黃舒衛說明，桃園有區位、運輸、產業三大優勢，為北部的物流業重鎮。其中，業者在大園、龍潭、楊梅、觀音、蘆竹，以及未來的龜山中華郵政A7園區的布局頗深，無論自建倉、租用、代管、第三方物流整合服務的需求都很強。光是永聯物流開發一家在桃園就已有六個據點。
#壽險 #商用不動產 #三重 #頂崁 #化成工業區 #立體化廠辦 #平面式工廠 #中古廠辦 #地上權 #房地產 #沙崙產業園區 #土地 #產業用地 #倉儲業 #物流業
上揚工業不動產轉載
2013年12月30日 週一 下午17: 24
