房市資訊
蘋果新聞網 2022-01-10
炒太高、價難抬 內湖五期廠辦跌回3字頭
內湖五期重劃區以美式生活圈著稱，廊道整齊綠覆率高，向來受到購屋族青睞，不過當地卻有社區傳出賠售，位於行愛路的6層樓廠辦「金矽谷9財貿廣場」，其頂樓戶今年3月以4530萬元成交，持有8年多賠售608萬元；專家指出，房地合一稅上路前屋主普遍入手高點，後續房市盤整買高賣低很正常，房價降幅多在1成，該大樓在新屋階段單價可達4字頭，因近年交易稀少加上買方不願追價，今年拆算車位多在3字頭，價格也難回到此前榮景。
「金矽谷9財貿廣場」位於行愛路78巷，屋齡18年、規劃地上6層建築，屬於區域罕見千坪基地的廠辦大樓，每戶從86坪乃至158坪皆有，根據實價揭露，其頂樓某戶權狀131.22坪，今年3月以4530萬元出售，相較2012年1月入受時削價608萬元，價減大約11.8%，單價拆算車位也由40.1萬元降至34.9萬元。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，內湖五期鄰近科學園區、媒體總部，吸引企業主就近置產，不過廠辦可售物件偏少，難以大幅拉抬區域行情，例如「金矽谷9財貿廣場」至今實登僅7筆，近一年平均成交單價約34~39萬元，相較9年前新屋階段的每坪40~42萬元有所差距，主要是2016年前的房市多頭時期，當時房價普遍看漲，入手高點自然容易出現賠售。
「金矽谷9財貿廣場」位於行愛路78巷，屋齡18年、規劃地上6層建築，屬於區域罕見千坪基地的廠辦大樓，每戶從86坪乃至158坪皆有，根據實價揭露，其頂樓某戶權狀131.22坪，今年3月以4530萬元出售，相較2012年1月入受時削價608萬元，價減大約11.8%，單價拆算車位也由40.1萬元降至34.9萬元。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，內湖五期鄰近科學園區、媒體總部，吸引企業主就近置產，不過廠辦可售物件偏少，難以大幅拉抬區域行情，例如「金矽谷9財貿廣場」至今實登僅7筆，近一年平均成交單價約34~39萬元，相較9年前新屋階段的每坪40~42萬元有所差距，主要是2016年前的房市多頭時期，當時房價普遍看漲，入手高點自然容易出現賠售。
信義房屋五期店的業務王先生表示，內湖五期的買盤穩定推升房價行情，相較2007年區域首案「華固i-Park」當時開價僅4字頭，豪宅產品如「御青川」、「宏泰元苑」等單價已達7、8字頭，成交總價多在4000~5000萬元，若以行愛路來看，廠辦每坪成交32~49萬元，儘管廠辦的收租效益亮眼，例如「金矽谷9財貿廣場」每坪租金可達1800 元，但因近年交易稀少、加上買方不願追價，致使近2年成交單價跌落3字頭。
#內湖 #五期重劃區 #廠辦 #房地合一稅 #房市 #廠辦大樓 #科學園區 #媒體總部 #企業 #置產 #租金
上揚工業不動產轉載
上揚工業不動產轉載
2013年12月30日 週一 下午17: 24
