房市資訊
工商時報 2022-06-17
三洋電資產加速活化 泰山廠近期公展
三洋電（1614）16日召開股東會，三洋電指出，泰山廠基地2.7萬坪的資產開發加速，下月可望排入公展，規劃方向以精華區保留長期經營出租為主，後段地興建住商大樓出售，以獲取收益為目標。
對於外界矚目的資產開發，三洋電副總紀安郎16日指出，配合新北市都更三箭政策，目前全案工業區變更都市計劃的方案與回饋內容已與新北市獲基本共識，除了同時進行劃入計劃範圍內鄰地200多坪地主協商外，可續辦都市計劃審議程序，申請辦理公開展覽。
依三洋電規劃，前段鄰基地面積9,700坪，將規劃樓地板面積3.3萬坪商場、商辦，以出租為主；後段基地4,200坪土地，規劃1.6萬坪住商混合大樓，以出售為主；而新北市府分回2,800坪土地，則規劃約1萬建坪的運動中心、金融中心，另有3,600坪的公設綠地，市府建物亦由三洋電興建完成，未來全案開發採取與其他開發商合建或自行興建，都是考量的方向，泰山廠進入開發後，既有產線會遷移到三峽新廠。
至於家電本業，三洋電指出，原物料、運費價格高漲，加上新台幣貶值等三個不利的因素，即使去年底、今年3月空調產品價格已有部分調漲，不過今年毛利率恐不如去年。
由於家電市場成熟飽和，近二年因為疫情使冷凍櫃需求大增，居家時間變長也使空調銷售成長，今年隨進入夏季空調旺季，毛利較高、受天候因素影響大的空調銷售情形，是今年業績成長的關鍵；以營收占比較高的空調、洗衣機及冰箱來看，年度營收還有5％的成長空間，不過獲利則是力拚持平。
北部小宅化也使家電需求改變，三洋電新品開發上，也因應南北差異，開發250公升、深度僅60公分的小體積冰箱，以符合北部廚房面積小的市場需求，中南部則推出650公升的大型冰箱。
#資產 #公展 #出租 #興建 #住商大樓 #都更 #工業區變更都市計畫 #地主 #商場 #商辦 #土地 #出售 #運動中心 #金融中心 #公設綠地
上揚工業不動產轉載
對於外界矚目的資產開發，三洋電副總紀安郎16日指出，配合新北市都更三箭政策，目前全案工業區變更都市計劃的方案與回饋內容已與新北市獲基本共識，除了同時進行劃入計劃範圍內鄰地200多坪地主協商外，可續辦都市計劃審議程序，申請辦理公開展覽。
依三洋電規劃，前段鄰基地面積9,700坪，將規劃樓地板面積3.3萬坪商場、商辦，以出租為主；後段基地4,200坪土地，規劃1.6萬坪住商混合大樓，以出售為主；而新北市府分回2,800坪土地，則規劃約1萬建坪的運動中心、金融中心，另有3,600坪的公設綠地，市府建物亦由三洋電興建完成，未來全案開發採取與其他開發商合建或自行興建，都是考量的方向，泰山廠進入開發後，既有產線會遷移到三峽新廠。
至於家電本業，三洋電指出，原物料、運費價格高漲，加上新台幣貶值等三個不利的因素，即使去年底、今年3月空調產品價格已有部分調漲，不過今年毛利率恐不如去年。
由於家電市場成熟飽和，近二年因為疫情使冷凍櫃需求大增，居家時間變長也使空調銷售成長，今年隨進入夏季空調旺季，毛利較高、受天候因素影響大的空調銷售情形，是今年業績成長的關鍵；以營收占比較高的空調、洗衣機及冰箱來看，年度營收還有5％的成長空間，不過獲利則是力拚持平。
北部小宅化也使家電需求改變，三洋電新品開發上，也因應南北差異，開發250公升、深度僅60公分的小體積冰箱，以符合北部廚房面積小的市場需求，中南部則推出650公升的大型冰箱。
#資產 #公展 #出租 #興建 #住商大樓 #都更 #工業區變更都市計畫 #地主 #商場 #商辦 #土地 #出售 #運動中心 #金融中心 #公設綠地
上揚工業不動產轉載
2013年12月30日 週一 下午17: 24
