房市資訊
工商時報 2022-12-19
平議房產限轉令：與其東防西堵 不如稅制徹底改良
2022年底九合一大選民進黨大敗後，各界果然開始到處找「戰犯」；而除了防疫、論文門或兵役延長議題外，一度被忽略但確實持續惡化中的高房價問題，果真也被點名，是這次中間及年輕選民決定「懲罰」執政黨的一大原因。
限制轉單影響當然不小
無論事實為何，本屆立院會期，被外界視為政府打炒房殺手鐧的《平均地權條例》修正草案，確定已經列入審議排程；而其中最讓業者頭痛的，當然莫過於限制預售及新成屋換約轉售這一項。不少業者已喊出落井下石、雪上加霜，甚至衝擊產業等話術，要政府三思；相對地，巢運為首的社運組織則稱此為遲來的正義，呼籲立委諸公們要堅守原則。
這個限制買賣換約的殺傷力到底有多大？其實還要看未來立院通過的版本及相關子法內容而定，但畢竟過去以來，不少業者的確是靠大批投資客先買進再轉單換約來創造高銷售率及資金周轉，因此當然動輒得咎。
審議過程成就灰色地帶
不過以過去官方所推動的一些制度改革的前例來看，難保在立院審議階段，又會產生不少灰色地帶；原因不外乎訂法者作繭自縛（或實則自我防衛？），為了避免所謂傷及無辜，結果定了許多例外條款，最後反而讓法令本身效果三減四扣、徒具形式，最有名的惡例就是囤房稅。
事實上，就連內政部版的草案中，有關配偶直系或二親等旁系血親以外不得轉售的規定，也是說得容易，但效果如何還待觀察。想想看，如果今天真的要炒作套利，自己的親人不是現成最好的人頭？內政部版本還列了所謂公告的特殊狀況；這下就令人好奇了：什麼叫做特殊狀況，或者內政部打從一開始就預留後門？
平心而論，商業社會任何商品買賣，本來就不應該加諸太多限制，畢竟這有違一般認知的遊戲規則或慣例。今天之所以房地產商品淪為炒作工具，根本原因還是在遊戲規則不完備，相關資訊不透明、不對等，當然更重要的關鍵還在於相關稅制對有心炒作囤積者仍過於友善。
制度徹底改革才是正道
因此，與其一味採取防堵政策、限制房市商品轉手，不如持續強化實價登錄資訊，包括加強稽核及讓資訊格式更完備透明等等。再者當然還是要從稅制改革著手，簡單說就是徹底貫徹孫文思想的漲價歸公；比如針對任何房產交易，加強查核金流，無論持有時間長短，只要查證炒作套利屬實者，除了額外罰款外，甚至應該將其獲利全數歸公課百分之百的資本利得稅。
另外，囤屋行為也是一大問題，因此持有稅改革同樣刻不容緩；必須檢討的則不只是囤房稅或稅率，更還有稅基。這點絕對是長年以來，房市商品容易被囤積、炒作的最重大病灶；一日不面對，房市炒作歪風就永遠有死灰復燃的可能！
#房價 #囤房稅 #稅制 #平均地權條例 #住展房屋網 #換約轉單
上揚工業不動產轉載
限制轉單影響當然不小
無論事實為何，本屆立院會期，被外界視為政府打炒房殺手鐧的《平均地權條例》修正草案，確定已經列入審議排程；而其中最讓業者頭痛的，當然莫過於限制預售及新成屋換約轉售這一項。不少業者已喊出落井下石、雪上加霜，甚至衝擊產業等話術，要政府三思；相對地，巢運為首的社運組織則稱此為遲來的正義，呼籲立委諸公們要堅守原則。
這個限制買賣換約的殺傷力到底有多大？其實還要看未來立院通過的版本及相關子法內容而定，但畢竟過去以來，不少業者的確是靠大批投資客先買進再轉單換約來創造高銷售率及資金周轉，因此當然動輒得咎。
審議過程成就灰色地帶
不過以過去官方所推動的一些制度改革的前例來看，難保在立院審議階段，又會產生不少灰色地帶；原因不外乎訂法者作繭自縛（或實則自我防衛？），為了避免所謂傷及無辜，結果定了許多例外條款，最後反而讓法令本身效果三減四扣、徒具形式，最有名的惡例就是囤房稅。
事實上，就連內政部版的草案中，有關配偶直系或二親等旁系血親以外不得轉售的規定，也是說得容易，但效果如何還待觀察。想想看，如果今天真的要炒作套利，自己的親人不是現成最好的人頭？內政部版本還列了所謂公告的特殊狀況；這下就令人好奇了：什麼叫做特殊狀況，或者內政部打從一開始就預留後門？
平心而論，商業社會任何商品買賣，本來就不應該加諸太多限制，畢竟這有違一般認知的遊戲規則或慣例。今天之所以房地產商品淪為炒作工具，根本原因還是在遊戲規則不完備，相關資訊不透明、不對等，當然更重要的關鍵還在於相關稅制對有心炒作囤積者仍過於友善。
制度徹底改革才是正道
因此，與其一味採取防堵政策、限制房市商品轉手，不如持續強化實價登錄資訊，包括加強稽核及讓資訊格式更完備透明等等。再者當然還是要從稅制改革著手，簡單說就是徹底貫徹孫文思想的漲價歸公；比如針對任何房產交易，加強查核金流，無論持有時間長短，只要查證炒作套利屬實者，除了額外罰款外，甚至應該將其獲利全數歸公課百分之百的資本利得稅。
另外，囤屋行為也是一大問題，因此持有稅改革同樣刻不容緩；必須檢討的則不只是囤房稅或稅率，更還有稅基。這點絕對是長年以來，房市商品容易被囤積、炒作的最重大病灶；一日不面對，房市炒作歪風就永遠有死灰復燃的可能！
#房價 #囤房稅 #稅制 #平均地權條例 #住展房屋網 #換約轉單
上揚工業不動產轉載
2013年12月30日 週一 下午17: 24
