房市資訊
自由時報 2023-01-10
重稅鎖5年 房價恐漲更高
近幾年營建成本大漲、缺工等問題，造成多數新建案將完工時間往後遞延一至兩年，又碰上房地合一稅2.0的五年閉鎖期，後續還有預售屋禁止轉售等新法令要上路；房產業者認為，就算近幾年供給量不斷擴大，但各項政策閉鎖期、甚至禁售制度，將導致賣壓不斷後延，房價要向下修正反而更難。
房產專家何世昌指出，房地合一稅的重稅閉鎖期，造成屋主將房屋持有時間拉長、或將稅轉嫁至售價上，等於變相墊高房價；因屋齡五年內新屋多被重稅鎖住，二手市場上新房數量極少，民眾只能轉向新建案，反推升新建案漲價，而預售屋禁止轉售等新措施，若將資金趕向供給極低的新成屋市場，對房市恐是短空長多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，現在市場是議價空間緩增、交易時間拉長，銀行端也反映承作房貸數量大減，已從賣方市場轉為買賣較均衡狀態；至於關鍵還是在建商，因為部分中小型建商資金壓力較大，會希望早點將資金回收，不排除市場有多殺多的風險。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，從過去豪宅稅、囤房稅、房地合一稅實施成果來看，用高稅來壓抑投資行為，效果有限；平均地權條例針對預售屋禁止換約、私法人限購住宅，才是真的切斷市場流動性的撒手鐧，加上高稅、利息成本兩面壓縮獲利，未來是否會造成房市大幅下修，值得後續關注。
#新建案 #房地合一稅2.0 #預售屋 #房價
上揚工業不動產轉載
房產專家何世昌指出，房地合一稅的重稅閉鎖期，造成屋主將房屋持有時間拉長、或將稅轉嫁至售價上，等於變相墊高房價；因屋齡五年內新屋多被重稅鎖住，二手市場上新房數量極少，民眾只能轉向新建案，反推升新建案漲價，而預售屋禁止轉售等新措施，若將資金趕向供給極低的新成屋市場，對房市恐是短空長多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，現在市場是議價空間緩增、交易時間拉長，銀行端也反映承作房貸數量大減，已從賣方市場轉為買賣較均衡狀態；至於關鍵還是在建商，因為部分中小型建商資金壓力較大，會希望早點將資金回收，不排除市場有多殺多的風險。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，從過去豪宅稅、囤房稅、房地合一稅實施成果來看，用高稅來壓抑投資行為，效果有限；平均地權條例針對預售屋禁止換約、私法人限購住宅，才是真的切斷市場流動性的撒手鐧，加上高稅、利息成本兩面壓縮獲利，未來是否會造成房市大幅下修，值得後續關注。
#新建案 #房地合一稅2.0 #預售屋 #房價
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2013年12月30日 週一 下午17: 24
