房市資訊
好房網 2023-03-13
真的把房市搞垮了之後 誰能獲利？
最近在網上看到不少民眾對近期平均地權條例修正案的批評，其中，最多的還是質疑內政部是打假球，修正案的落日條款放過了投機客、私法人大戶、建商？ 其實，看這件事之前，我們得先來探究一下，平均地權修正案的目的何在？是要打垮房地產產業，還是只在扼止炒作？
如果答案是「是要打垮房地產產業」，那麼就如同大家所說的，條例的「落日條款」沒有「除惡務盡」，打的不夠徹底，沒把產業打垮，打到一蹶不振。 但是打垮了房地產業，真的民眾就能因此受益？就能讓房價下降嗎？
恐怕不然，依主計總處近期分別公布最新調查顯示，2020 年全台「住宅自有率」數據，依《人口及住宅普查》內容顯示，全國住宅自有率為78.6%，而《家庭收支調查》的資料則為84.6%；而再分析全台各地自有住宅率分佈情形，則顯示房價愈高的地區自有率愈低。像台北市為72.1%；新北市、新竹市則為76.2%；反之，最高的則是：彰化縣的86.9%，宜蘭縣和基隆市的84.6%。
而這些地區房價之所以高，也正是因為提供了較多的就業機會和有較多的外來人口所致，而在全球的大都會區，房價較高也是共同現象，換言之，是較多就業機會和較高薪資帶來的較多的外地移入人口，因而堆高了房價，造成了更高的租房率，和較低的房屋自有率。 而依當前的狀況，房地產業縱然被打垮崩盤，除了大量的建商倒閉、退出市場和房價的短暫潰敗外，受到房價成本的制約，房價的下跌依舊有限，而買不起房將仍然買不起房，但房價的下跌將導致已擁有房產人群的資產縮水，甚至因貸款人棄貸而危及銀行，對社會的安定不是好事。
再詳言之，打垮了房地產業之後，倖存的將只剩財團背景的建商，在這樣的局面下，房市供給量大減，除了仍需滿足年輕人的購屋需求外，面對當前房屋的日益老化，換屋需求將不斷增加，在供需失衡下，未來房價將難見下跌的可能。
因此，除了笨蛋之外，政府的決策者當不會做這樣的打算。 因此，平均地權條例修正草案的主要目標應該是在扼止房地產的炒作，讓民眾可以在正常市場機制下，滿足居住的需求，法案中佈下的天羅地網，讓未來炒房幾乎無機可乘，對「居住主義」的實施確實至關重要。因此，寧可說，修正案是為了往後的房地產發展奠定良好的基礎。
在全球升息、緊縮貨幣的情況下，全球房地產都面臨交易量銳減、房價下修的局面，台灣在先前的打炒房下，金融管制及財稅課徵措施，實際上已經扼止了絕大半的炒房行為，房市並呈現急凍現象，購屋群眾紛紛觀望， 此刻，可稱「房市大魔王」的平均地權條例，若再採回溯方式，那麼已經購屋的炒房客固然是逃無可逃，但對整體房市氛圍、民眾預期心理的影響必然是驚天動地的，甚至摧毀了整個產業，並傷及經濟，政府不可不慎。
以中國為例，2021年推出嚴管房地產業的三條紅線之後，經濟成長率（GDP）從第一季的16.4% 快速下滑，其後三季分別掉落到7.3%、6.3%、5.9%；2022年更繼續下滑，全年甚至不到3%。 2022年11月15日中國人民銀行、大陸銀保監會公布「金融16條」拯救房市，12月6日起甚至放棄了採行多年的新冠清零目標。2項措施看來都是為了「重新帶動經濟成長。」 由大陸的例子，也可以看出，打房手段過激可能帶來的經濟傷害，和一旦產業攤平，重新挽救的困難。
#平均地權條例 #打炒房 #打房 #落日條款 #房地產
上揚工業不動產轉載
如果答案是「是要打垮房地產產業」，那麼就如同大家所說的，條例的「落日條款」沒有「除惡務盡」，打的不夠徹底，沒把產業打垮，打到一蹶不振。 但是打垮了房地產業，真的民眾就能因此受益？就能讓房價下降嗎？
恐怕不然，依主計總處近期分別公布最新調查顯示，2020 年全台「住宅自有率」數據，依《人口及住宅普查》內容顯示，全國住宅自有率為78.6%，而《家庭收支調查》的資料則為84.6%；而再分析全台各地自有住宅率分佈情形，則顯示房價愈高的地區自有率愈低。像台北市為72.1%；新北市、新竹市則為76.2%；反之，最高的則是：彰化縣的86.9%，宜蘭縣和基隆市的84.6%。
而這些地區房價之所以高，也正是因為提供了較多的就業機會和有較多的外來人口所致，而在全球的大都會區，房價較高也是共同現象，換言之，是較多就業機會和較高薪資帶來的較多的外地移入人口，因而堆高了房價，造成了更高的租房率，和較低的房屋自有率。 而依當前的狀況，房地產業縱然被打垮崩盤，除了大量的建商倒閉、退出市場和房價的短暫潰敗外，受到房價成本的制約，房價的下跌依舊有限，而買不起房將仍然買不起房，但房價的下跌將導致已擁有房產人群的資產縮水，甚至因貸款人棄貸而危及銀行，對社會的安定不是好事。
再詳言之，打垮了房地產業之後，倖存的將只剩財團背景的建商，在這樣的局面下，房市供給量大減，除了仍需滿足年輕人的購屋需求外，面對當前房屋的日益老化，換屋需求將不斷增加，在供需失衡下，未來房價將難見下跌的可能。
因此，除了笨蛋之外，政府的決策者當不會做這樣的打算。 因此，平均地權條例修正草案的主要目標應該是在扼止房地產的炒作，讓民眾可以在正常市場機制下，滿足居住的需求，法案中佈下的天羅地網，讓未來炒房幾乎無機可乘，對「居住主義」的實施確實至關重要。因此，寧可說，修正案是為了往後的房地產發展奠定良好的基礎。
在全球升息、緊縮貨幣的情況下，全球房地產都面臨交易量銳減、房價下修的局面，台灣在先前的打炒房下，金融管制及財稅課徵措施，實際上已經扼止了絕大半的炒房行為，房市並呈現急凍現象，購屋群眾紛紛觀望， 此刻，可稱「房市大魔王」的平均地權條例，若再採回溯方式，那麼已經購屋的炒房客固然是逃無可逃，但對整體房市氛圍、民眾預期心理的影響必然是驚天動地的，甚至摧毀了整個產業，並傷及經濟，政府不可不慎。
以中國為例，2021年推出嚴管房地產業的三條紅線之後，經濟成長率（GDP）從第一季的16.4% 快速下滑，其後三季分別掉落到7.3%、6.3%、5.9%；2022年更繼續下滑，全年甚至不到3%。 2022年11月15日中國人民銀行、大陸銀保監會公布「金融16條」拯救房市，12月6日起甚至放棄了採行多年的新冠清零目標。2項措施看來都是為了「重新帶動經濟成長。」 由大陸的例子，也可以看出，打房手段過激可能帶來的經濟傷害，和一旦產業攤平，重新挽救的困難。
#平均地權條例 #打炒房 #打房 #落日條款 #房地產
上揚工業不動產轉載
2013年12月30日 週一 下午17: 24
