房市資訊
工商時報 2023-05-03
終端需求降 Q1辦公、工業建照萎縮
近年商辦及工業、倉儲需求高，不過工業、倉儲類今年第一季建照面積共59.4萬坪，跟去年同期相比減少15.5％，辦公、服務類第一季建照面積37.8萬坪，年減6.1％，兩大不動產熱門類型並未在今年續創新高。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，這幾年政府打房聚焦於住宅市場，且各產業對於辦公空間與工業廠房等需求大幅增加，以及企業為符合ESG指標的需求，促進建商大量投入開發，但前幾年供給量大增，在顧及全球經濟與終端需求減少，調控供給面積漸成默契。依據內政部資料，今年第一季六都中工業、倉儲類建照面積最大者為桃園市，共17.1萬坪、年增3.9％，佔全台工業、倉儲類建照面積近三成，新北市以6.6萬坪位居第二，年增幅高達63.3％，台中及南二都面積皆減少，台中市大幅下降51.4％。
郎美囡分析，桃園市有超過30個工業區，並有國際機場，聯外交通便利，鄰近雙北且不動產的購置開發成本低於雙北，具有地利及價格優勢，隨著台商回流以及疫後經濟帶動、航空城計畫拉高亮度，成為廠辦、物流倉儲的設點重鎮。另，第一季辦公、服務類的建照面積，仍集中於台北市及台中市，又以北市共有19.6萬坪稱霸，但跟去年同期相比減少9.9％，新北市甚至不到1萬坪，台中市相較去年同期少32.2％，不過南二都在辦公、服務類的建照面積有大幅度的成長，台南市增加10倍，高雄市則增加超過2倍，此外，桃園市辦公、服務類使照面積也成長1.6倍。
郎美囡認為，台北市高級辦公室對於大型企業具有指標性，政經資源也相對多，故台北市為辦公、服務類的主要開發區域，值得一提的是，近幾年科技業大舉南向，加上南二都政府積極招商，高雄市及台南市的辦公需求日益增加，不少企業甚至購進總部，也讓交易續穩。
#商辦 #工業 #倉儲 #工業廠房 #ESG指標 #建商 #開發 #工業區
上揚工業不動產轉載
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，這幾年政府打房聚焦於住宅市場，且各產業對於辦公空間與工業廠房等需求大幅增加，以及企業為符合ESG指標的需求，促進建商大量投入開發，但前幾年供給量大增，在顧及全球經濟與終端需求減少，調控供給面積漸成默契。依據內政部資料，今年第一季六都中工業、倉儲類建照面積最大者為桃園市，共17.1萬坪、年增3.9％，佔全台工業、倉儲類建照面積近三成，新北市以6.6萬坪位居第二，年增幅高達63.3％，台中及南二都面積皆減少，台中市大幅下降51.4％。
郎美囡分析，桃園市有超過30個工業區，並有國際機場，聯外交通便利，鄰近雙北且不動產的購置開發成本低於雙北，具有地利及價格優勢，隨著台商回流以及疫後經濟帶動、航空城計畫拉高亮度，成為廠辦、物流倉儲的設點重鎮。另，第一季辦公、服務類的建照面積，仍集中於台北市及台中市，又以北市共有19.6萬坪稱霸，但跟去年同期相比減少9.9％，新北市甚至不到1萬坪，台中市相較去年同期少32.2％，不過南二都在辦公、服務類的建照面積有大幅度的成長，台南市增加10倍，高雄市則增加超過2倍，此外，桃園市辦公、服務類使照面積也成長1.6倍。
郎美囡認為，台北市高級辦公室對於大型企業具有指標性，政經資源也相對多，故台北市為辦公、服務類的主要開發區域，值得一提的是，近幾年科技業大舉南向，加上南二都政府積極招商，高雄市及台南市的辦公需求日益增加，不少企業甚至購進總部，也讓交易續穩。
#商辦 #工業 #倉儲 #工業廠房 #ESG指標 #建商 #開發 #工業區
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2013年12月30日 週一 下午17: 24
