市場資訊

LATEST News

首頁>市場資訊>詳細內容
房市資訊
經濟日報 2023-06-29

農地變更工業用地 黃土變黃金好處多

近年台商大量回流,工業用地極為短缺,造成一地難求,工業用地價格暴漲,過去5年,工業用地價格平均漲幅遠高於住宅用地,有些地區工業用地5年漲幅超過一倍,若能將農地變更為工業用地,獲利相當驚人。

國土計畫即將於民國114年5月1日全面實施,屆時將全面管制農地變更,農地形同被套牢,故想把農地變更為工業用地,應盡快提出申請。

目前購買國有土地的條件非常嚴格,除了有很多限制條件外,面積500坪以上國有土地無法出售,農地變更工業用地對於公有土地的購買條件大幅放寬,依據產業創新條例第43條第三項:「公民營事業或興辦產業人為開發產業園區需用公有土地時,應由出售公地機關辦理讓售,其公有土地面積不超過設置總面積十分之一或總面積不超過5公頃者,不受土地法第25條及地方政府公產管理法令規定之限制;其讓售價格,應按一般公有財產處分計價標準計算。」

農地變更工業用地,回饋金只要公告現值5%,又可購買公有土地,黃土變黃金好處多多,應該在國土計畫實施前趕快行動。但都市計畫內合法工廠毗鄰農地擴廠,則須規畫30%公共設施並捐贈給政府,由於規畫公共設施對工廠也是有利,故非損失。

大越顧問公司總經理楊以正表示,有經驗顧問公司辦理農地變更工業用地,第一個階段只要一年左右就可以完成,沒經驗的公司通常遙遙無期,甚至無法核准。



#
工業用地  #開發  #產業園區  #公有土地  #農地變更 


上揚工業不動產轉載