房市資訊
工商時報 2023-11-30
房市交易黯淡 建商縮手、剛性需求撐盤
從今年初開始，政府加大打炒房力度，「平均地權條例」、「信用管制」、「房地合一稅2.0」，還有近期被吵翻天的「囤房稅2.0」版，房市黑天鵝滿天飛，雖然有新青安房貸及房貸補貼等優惠政策讓自住客入場，但房市交易明顯不復前幾年榮景，今年全年的交易量只能挑戰30萬棟；但詭譎的是，即使交易失溫，房價向下修正的力道也不大。總體而言，今年房市呈現出「量縮緩跌」的現象。
全國買賣移轉棟數 全年挑戰30萬棟
2022年底房市觀望氣氛濃厚，今年初房市交易動能持續低迷，1月的全國買賣移轉棟數大崩盤，年減超過45%，第一季的買賣移轉棟數只有64,291棟，是自2019年來單季最低量，而前四月買賣移轉為8.48萬棟年減25％，為六年來最低，年減幅也是史上第四高；不過，至4月之後，全國移轉棟數減幅逐漸縮窄，到今年9月已經轉為年增16%。
缺工緩解、交屋潮支撐、政府打炒房政策衝擊淡化，加上新青安房貸政策帶動剛性購屋需求穩定，帶動第三季六都買賣移轉棟數創下五季以來新高。房產專家分析，去年房市「上熱下冷」，今年則是「上冷下溫」。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年房市的市況低迷，今年7至9月利空出盡，整體市場呈現自用當道，移轉棟數已經連續三個月年增率翻正，對比過去景氣熱絡時交易量動輒30萬棟以上，目前房市表現不強也不弱，全年有機會超過29萬棟。
戴德梁行董事總經理顏炳立也表示，今年房價漲勢放緩，但拋售壓力未到，價格跌幅不大，預估今年第四季還是「跌、緩跌、量縮」的格局，全年買賣移轉棟數，則將落在27萬棟到28萬棟間。
全國買賣移轉棟數 全年挑戰30萬棟
2022年底房市觀望氣氛濃厚，今年初房市交易動能持續低迷，1月的全國買賣移轉棟數大崩盤，年減超過45%，第一季的買賣移轉棟數只有64,291棟，是自2019年來單季最低量，而前四月買賣移轉為8.48萬棟年減25％，為六年來最低，年減幅也是史上第四高；不過，至4月之後，全國移轉棟數減幅逐漸縮窄，到今年9月已經轉為年增16%。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年房市的市況低迷，今年7至9月利空出盡，整體市場呈現自用當道，移轉棟數已經連續三個月年增率翻正，對比過去景氣熱絡時交易量動輒30萬棟以上，目前房市表現不強也不弱，全年有機會超過29萬棟。
戴德梁行董事總經理顏炳立也表示，今年房價漲勢放緩，但拋售壓力未到，價格跌幅不大，預估今年第四季還是「跌、緩跌、量縮」的格局，全年買賣移轉棟數，則將落在27萬棟到28萬棟間。
建商縮手 前三季住宅建照大減18%
今年前三季住宅建照核發宅數共109,507件，年減18.1％，終止連六升，回落近四年低點，顯示房市低迷建商推案縮手。另外，住宅使照核發宅數84,414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨。
內政部10月31日公布最新建築相關統計，今年前三季建照量大減，六都中，新北市受惠預售大案挹注，累計前九月的建照量已超車常勝軍台中市，以22,137件居冠、台中19,042居次，台南7,210件居六都之末。
今年第三季住宅開工宅數30,891件，則為近十季最低。專家分析，請領建照後須於六個月內申報開工，可展延三個月，開工件數通常反映的是前六至九個月的建照申請量，代表開發商在年初就已縮手、減少推案。
業者坦言，原物料、工料上漲，開發商必須找到營造廠才能申報開工，若出現營造廠報價不符預期或沒有合適廠商的情況，可能寧願讓建照作廢、暫緩原訂開工計畫，適當時機再重啟流程。
至於使照部分，今年前三季住宅使照核發宅數84,414件，年增5.5％，已連五年成長，創15年新高，直逼2008年的84,971件數高點。六都中以台中市15,181件居冠、其次桃園、新北，台北市居末。
專家指出，「建照」數量減少，反映開發商對市場前景不如先前樂觀，請領建照後才能報開工，因此開工件數與建照同步呈量縮；「使照」呈現的是過去三～四年的房市狀況。
土建融年增率 一路衰退
央行已公布前九月的土建融數據，8月份建築貸款（土建融）餘額3兆2,264億元，月增128.82億元，年增率卻續降至7.38％，創2019年1月以來逾四年半最低；而9月份建築貸款餘額3兆2,234億元，年增率再跌至6.86%，顯示建商預期房市偏冷，不敢開工。
由於政府打炒房政策衝擊，建商投資規畫也較過往保守，加上政策上的升息，以及缺工、建材價格高漲等成本考量，種種因素都使建商投資趨審慎。
公股銀行也偏向嚴選土建融案件並拉高利率。公股銀主管分析，配合央行推動「健全房地產市場方案」及增加資本使用效率，除都更危老案件外，土建融利率多在2.8％～3.2％以上，較去年底的2.5％～2.6％，又拉高一點，且會視借款人貢獻情形及擔保品條件，採取差異化訂價。
據公股銀行統計，前三季土建融新承作案量皆有衰退，衰退幅度最高逾2成，預估第四季仍將較去年同期衰退。
台灣銀行指出，無論9月單月或前九月，土建融新承作金額與案量年增率均呈小幅衰退；合庫銀9月單月土建融新承作金額，比去年同期衰退達51.43％，前九月年減2.65％；土銀前九月大額土建融新承作案量年減13.53％，9月單月則年減2％；兆豐銀前九月土建融新增案量比去年同期減少20件，年減24.69％。但土銀與兆豐銀前三季土建融新承作金額，仍小幅年增，凸顯營建成本高漲效應。
公股銀強調，第四季到明年初，建商面對缺工等，營建成本掌控難度高，及央行並未終結升息循環、打炒房尚未鬆綁等壓力，加上房市盤整，買方觀望態度，成交量能下滑，致建商趨於保守。
#平均地權條例 #信用管制 #房地合一稅2.0 #囤房稅2.0 #房貸 #房貸補貼 #買賣移轉
上揚工業不動產轉載
今年前三季住宅建照核發宅數共109,507件，年減18.1％，終止連六升，回落近四年低點，顯示房市低迷建商推案縮手。另外，住宅使照核發宅數84,414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨。
內政部10月31日公布最新建築相關統計，今年前三季建照量大減，六都中，新北市受惠預售大案挹注，累計前九月的建照量已超車常勝軍台中市，以22,137件居冠、台中19,042居次，台南7,210件居六都之末。
今年第三季住宅開工宅數30,891件，則為近十季最低。專家分析，請領建照後須於六個月內申報開工，可展延三個月，開工件數通常反映的是前六至九個月的建照申請量，代表開發商在年初就已縮手、減少推案。
業者坦言，原物料、工料上漲，開發商必須找到營造廠才能申報開工，若出現營造廠報價不符預期或沒有合適廠商的情況，可能寧願讓建照作廢、暫緩原訂開工計畫，適當時機再重啟流程。
至於使照部分，今年前三季住宅使照核發宅數84,414件，年增5.5％，已連五年成長，創15年新高，直逼2008年的84,971件數高點。六都中以台中市15,181件居冠、其次桃園、新北，台北市居末。
專家指出，「建照」數量減少，反映開發商對市場前景不如先前樂觀，請領建照後才能報開工，因此開工件數與建照同步呈量縮；「使照」呈現的是過去三～四年的房市狀況。
土建融年增率 一路衰退
央行已公布前九月的土建融數據，8月份建築貸款（土建融）餘額3兆2,264億元，月增128.82億元，年增率卻續降至7.38％，創2019年1月以來逾四年半最低；而9月份建築貸款餘額3兆2,234億元，年增率再跌至6.86%，顯示建商預期房市偏冷，不敢開工。
由於政府打炒房政策衝擊，建商投資規畫也較過往保守，加上政策上的升息，以及缺工、建材價格高漲等成本考量，種種因素都使建商投資趨審慎。
公股銀行也偏向嚴選土建融案件並拉高利率。公股銀主管分析，配合央行推動「健全房地產市場方案」及增加資本使用效率，除都更危老案件外，土建融利率多在2.8％～3.2％以上，較去年底的2.5％～2.6％，又拉高一點，且會視借款人貢獻情形及擔保品條件，採取差異化訂價。
據公股銀行統計，前三季土建融新承作案量皆有衰退，衰退幅度最高逾2成，預估第四季仍將較去年同期衰退。
台灣銀行指出，無論9月單月或前九月，土建融新承作金額與案量年增率均呈小幅衰退；合庫銀9月單月土建融新承作金額，比去年同期衰退達51.43％，前九月年減2.65％；土銀前九月大額土建融新承作案量年減13.53％，9月單月則年減2％；兆豐銀前九月土建融新增案量比去年同期減少20件，年減24.69％。但土銀與兆豐銀前三季土建融新承作金額，仍小幅年增，凸顯營建成本高漲效應。
公股銀強調，第四季到明年初，建商面對缺工等，營建成本掌控難度高，及央行並未終結升息循環、打炒房尚未鬆綁等壓力，加上房市盤整，買方觀望態度，成交量能下滑，致建商趨於保守。
#平均地權條例 #信用管制 #房地合一稅2.0 #囤房稅2.0 #房貸 #房貸補貼 #買賣移轉
上揚工業不動產轉載
2013年12月30日 週一 下午17: 24
