房市資訊
工商時報 2023-12-18
房價微降 信用管制不會退場
這一次央行理監事會議仍未再祭出新一波選擇性信用管制，央行理監事會議認為，之前五次選擇性信用管制措施，有助銀行控管不動產授信風險，避免信用資源過度流向不動產市場，近期全體銀行建築貸款成長持續走緩，不動產貸款成長明顯趨降，不動產貸款逾放比率維持低檔，信用品質良好。不過央行總裁楊金龍指出，央行信用管制措施暫不會退場，我們會持續觀察房市狀況，做必要調整，希望房市逐步軟著陸、房價可慢慢下來，目前國內房價是有微降。
楊金龍說，經濟軟著陸比較容易定義，比如美國經濟「軟著陸」就觀察2指標，包括通膨逐步降溫，以及失業率仍屬穩定；他表示，而「房市軟著陸」較難定義，房市要軟著陸需要房價慢慢穩定下來，國內房價目前有微降。
楊金龍指出，房市軟著陸也要看基本面，包括經濟、投資，比如台商回台投資，所以很多地方要開發，像是中南都有科學園區的規劃、設置，另外也有其他國家的投資，這都是基本面，形成對房市有所需求， 如果基本面影響使得房市有支撐，這是好的； 但若是炒作造成房價大漲、房價一直撐在那邊，那就不好，另外我們會觀察銀行信用資源不要太集中在房地產，以及房市有沒有泡沫疑慮，都是要注意的重點。
楊金龍說，金管會都有密切注意銀行辦理不動產貸款的逾放款比率、銀行法第72條之2不動產放款限額規定及備抵呆帳提列比率等監理指標，都有進行壓力測試，顯示呆帳率是低的，後續央行還是會再與金管會討論、合作，來進行銀行授信的壓力測試，我們希望金融穩定，房市也要穩健、軟著陸，不然若像大陸房市那樣下來，問題就很嚴重 。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，這次央行利率按兵不動下，市場已逐步適應回不去1字頭的房貸利率，所幸還有優惠政策補貼，有利明年房市價量，大選政見的利多也算助攻，全年移轉量體將由30萬棟起跳。
陳炳辰分析，因為低總小宅仍為主流，房價更得留意台北市的單坪200萬元新案小宅，與新北市的百萬宅都將見一定量體，新竹市、竹北市、台中市的8字頭也不再以個案論斷，南二都無疑穩定的坐4望5，雙北以外的一線城市新案3字頭為地板價，若無重大事件干擾，房價仍有很強支撐性。
#信用管制 #通膨 #房市軟著陸 #房市 #經濟 #投資
上揚工業不動產轉載
楊金龍指出，房市軟著陸也要看基本面，包括經濟、投資，比如台商回台投資，所以很多地方要開發，像是中南都有科學園區的規劃、設置，另外也有其他國家的投資，這都是基本面，形成對房市有所需求， 如果基本面影響使得房市有支撐，這是好的； 但若是炒作造成房價大漲、房價一直撐在那邊，那就不好，另外我們會觀察銀行信用資源不要太集中在房地產，以及房市有沒有泡沫疑慮，都是要注意的重點。
楊金龍說，金管會都有密切注意銀行辦理不動產貸款的逾放款比率、銀行法第72條之2不動產放款限額規定及備抵呆帳提列比率等監理指標，都有進行壓力測試，顯示呆帳率是低的，後續央行還是會再與金管會討論、合作，來進行銀行授信的壓力測試，我們希望金融穩定，房市也要穩健、軟著陸，不然若像大陸房市那樣下來，問題就很嚴重 。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，這次央行利率按兵不動下，市場已逐步適應回不去1字頭的房貸利率，所幸還有優惠政策補貼，有利明年房市價量，大選政見的利多也算助攻，全年移轉量體將由30萬棟起跳。
陳炳辰分析，因為低總小宅仍為主流，房價更得留意台北市的單坪200萬元新案小宅，與新北市的百萬宅都將見一定量體，新竹市、竹北市、台中市的8字頭也不再以個案論斷，南二都無疑穩定的坐4望5，雙北以外的一線城市新案3字頭為地板價，若無重大事件干擾，房價仍有很強支撐性。
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2013年12月30日 週一 下午17: 24
