房市資訊
自由時報 2024-05-13
姊弟共有土地 地價稅卻差4倍？ 稅務局解惑
姊弟共有土地，為何地價稅差這麼多，日前有民眾反應，自己在父親過世後，與弟弟共同繼承父親名下同一筆土地，各持分2分之1，並同時向稅務局申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，卻只有弟弟的申請被核准。
新竹市稅務局表示，自用住宅用地應符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等要件，才可適用千分之2的優惠稅率。
稅務局說明，經納保官檢視怡君的案件後發現，其父親的土地由她與弟弟各繼承2分之1，地上的建物則由弟弟繼承全部，因適用地價稅自用住宅用地稅率須符合「土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有」，弟弟同時持有土地及地上建物，符合規定，可按優惠稅率千分之2課徵，稅額3000元。
而案例主角因僅持有土地未持有建物，仍須按一般用地稅率千分之10課徵地價稅，稅額15000元，2人稅額相差4倍。
稅務局提醒，若符合自用住宅用地要件尚未申請適用自用住宅用地優惠稅率者，可於地價稅開徵9月22日前至稅務局網站線上申請，或以郵寄、傳真或親洽稅務局辦理，逾期申請者，自申請之次年開始適用。
若已申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者，以後免再申請。
#共有土地 #地價稅 #自用住宅 #戶籍登記 #無出租 #供營業用 #土地
上揚工業不動產轉載
新竹市稅務局表示，自用住宅用地應符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等要件，才可適用千分之2的優惠稅率。
稅務局說明，經納保官檢視怡君的案件後發現，其父親的土地由她與弟弟各繼承2分之1，地上的建物則由弟弟繼承全部，因適用地價稅自用住宅用地稅率須符合「土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有」，弟弟同時持有土地及地上建物，符合規定，可按優惠稅率千分之2課徵，稅額3000元。
而案例主角因僅持有土地未持有建物，仍須按一般用地稅率千分之10課徵地價稅，稅額15000元，2人稅額相差4倍。
稅務局提醒，若符合自用住宅用地要件尚未申請適用自用住宅用地優惠稅率者，可於地價稅開徵9月22日前至稅務局網站線上申請，或以郵寄、傳真或親洽稅務局辦理，逾期申請者，自申請之次年開始適用。
若已申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者，以後免再申請。
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2013年12月30日 週一 下午17: 24
