房市資訊
經濟日報 2024-06-13
央行傳調查新青安房貸承作 緊盯人頭戶、轉租他人當包租公等
中央銀行今（13）日召開理監事會，是否推出第六波房市管制措施備受矚目。市場傳出，央行近期已對公股行庫的「新青安」房貸承作展開相關調查，並由土地銀行邀集八大公股行庫，針對新青安人頭戶、貸後轉租等疑慮提解方。
初步行庫間有兩大共識，一、新青安房貸戶需簽「公版切結書」，確認是自住，二、一旦查獲有人頭戶、或是貸後轉租，一律追回補貼利息。
據了解，央行主要是關注新青安政策是否出現「人頭戶」、轉租他人當「包租公」等疑慮；但因適逢央行理監事會前的緘默期，此一傳言暫未獲得央行官員的回應。
據了解，土銀下周將邀集八大公股行庫，主要討論三大議題，一、新青安貸款人頭戶防範機制，二、新青安貸款戶貸後房屋出租查核，三、新青安貸款切結書草案內容。
行庫高層坦言，新青安的貸後查核，理論上可行，但實務上查訪是有難度的，例如新青安限制是要「自住」，但如何確定是貸款戶本人自住？難道要行庫一家家去查訪？要求貸款戶拿戶口名簿給你看？實務上根本不可行。
另一家行庫也說，頂多只能做到兩大塊，一是要求房貸戶簽切結，切結是自住而非投資（包租給他人），二是，事後去注意房貸戶報稅資料是否有租金收入。
一旦事後查核，發現新青安房貸戶有貸後轉租，就得追回補貼利息。例如政府補貼新青安，這部分的利息就要追回。
為讓八大公股行庫對新青安貸款有一致步調，當天會議上也將討論擬具「公版的房貸戶切結書」，讓借戶簽妥。
央行理監事會今日登場，是否推出第六波房市管制措施，金融圈高度矚目；市場傳出消息，央行近期頻頻關切公股行庫的「新青安」房貸承作概況，且目標很明確，就是徹查是否有「人頭戶」、「轉租」等疑慮。多家公股行庫表示，對於央行的行動，將會全力配合。
新青安房貸催出首購族買氣，央行總裁楊金龍先前赴立法院財委會報告時，多名立委關注，新青安政策不僅促使國內房市價量齊揚，甚至引發「人頭戶」、「包租公」等弊端；財經官員認為，央行勢必會對這些狀況進行調查，不論是派員到公股行庫執行專案金檢，或要求銀行應提供相關資料以利央行調查，都是合理且必要的措施。
事實上，早在幾周前，央行業務局便曾對公股行庫進行新青安政策的相關調查，像是關注公股銀行的負債比率是否放寬、新青安申貸40年期的占比，以及今年以來有無放寬貸款成數八成五條件等。
為促進金融穩定，「中央銀行法」規定，央行在必要時，得辦理金融機構業務的查核及金融機構與「中央銀行法」第3章規定有關業務的專案檢查，以落實央行對貨幣、信用、外匯相關規定的執行成效。
#房市管制 #新青安 #房貸 #人頭戶 #包租公 #自住 #轉租
上揚工業不動產轉載
初步行庫間有兩大共識，一、新青安房貸戶需簽「公版切結書」，確認是自住，二、一旦查獲有人頭戶、或是貸後轉租，一律追回補貼利息。
據了解，央行主要是關注新青安政策是否出現「人頭戶」、轉租他人當「包租公」等疑慮；但因適逢央行理監事會前的緘默期，此一傳言暫未獲得央行官員的回應。
據了解，土銀下周將邀集八大公股行庫，主要討論三大議題，一、新青安貸款人頭戶防範機制，二、新青安貸款戶貸後房屋出租查核，三、新青安貸款切結書草案內容。
行庫高層坦言，新青安的貸後查核，理論上可行，但實務上查訪是有難度的，例如新青安限制是要「自住」，但如何確定是貸款戶本人自住？難道要行庫一家家去查訪？要求貸款戶拿戶口名簿給你看？實務上根本不可行。
另一家行庫也說，頂多只能做到兩大塊，一是要求房貸戶簽切結，切結是自住而非投資（包租給他人），二是，事後去注意房貸戶報稅資料是否有租金收入。
一旦事後查核，發現新青安房貸戶有貸後轉租，就得追回補貼利息。例如政府補貼新青安，這部分的利息就要追回。
為讓八大公股行庫對新青安貸款有一致步調，當天會議上也將討論擬具「公版的房貸戶切結書」，讓借戶簽妥。
央行理監事會今日登場，是否推出第六波房市管制措施，金融圈高度矚目；市場傳出消息，央行近期頻頻關切公股行庫的「新青安」房貸承作概況，且目標很明確，就是徹查是否有「人頭戶」、「轉租」等疑慮。多家公股行庫表示，對於央行的行動，將會全力配合。
新青安房貸催出首購族買氣，央行總裁楊金龍先前赴立法院財委會報告時，多名立委關注，新青安政策不僅促使國內房市價量齊揚，甚至引發「人頭戶」、「包租公」等弊端；財經官員認為，央行勢必會對這些狀況進行調查，不論是派員到公股行庫執行專案金檢，或要求銀行應提供相關資料以利央行調查，都是合理且必要的措施。
事實上，早在幾周前，央行業務局便曾對公股行庫進行新青安政策的相關調查，像是關注公股銀行的負債比率是否放寬、新青安申貸40年期的占比，以及今年以來有無放寬貸款成數八成五條件等。
為促進金融穩定，「中央銀行法」規定，央行在必要時，得辦理金融機構業務的查核及金融機構與「中央銀行法」第3章規定有關業務的專案檢查，以落實央行對貨幣、信用、外匯相關規定的執行成效。
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上揚工業不動產轉載
2013年12月30日 週一 下午17: 24
