產業訊息
經濟日報 2024-12-27
傳統工業區重鎮 接軌國際掀廠辦分離潮 桃園中壢ESG豪辦 掌握企業升級關鍵密碼
隨著全球供應鏈的變遷與企業升級的需求，台灣的傳統工業區正迎來一場前所未有的轉型熱潮。以工業重鎮桃園市中壢為例，作為台灣重要的製造業中小企業聚集地，許多企業正積極尋求升級與國際接軌的契機，這股風潮也正促使對高品質商業辦公空間的需求大幅攀升，頂級商辦市場正迎來蓬勃發展的機遇。
面對全球供應鏈結構的變動，許多台灣企業要加速對市場需求的調整，逐漸朝向設計、研發、品牌經營等高附加價值的業務拓展。為了配合這些業務的升級，台灣不少企業選擇將辦公空間與生產基地分開，實現「廠辦分離」的新模式，不僅有助提高企業效率，也符合現代企業對辦公環境的多樣化需求。
商辦業者不諱言，「廠辦分離」的趨勢不僅是在台灣逐漸崛起，在全球也是這樣的走向，特別是中小型企業，他們正逐步放眼國際市場，這讓許多台灣企業選擇在商業區內設立高端辦公室，透過進駐頂級商辦大樓展現企業新形象與國際視野。
以傳統工業區重鎮桃園市中壢區為例，該區擁有眾多中小型企業，並在全球供應鏈中佔據著關鍵位置，商仲業者表示，由於中壢市區原本就沒有符合國際級的A辦，目前區域最關注的未來發展，莫過於由國泰人壽斥資超過 20 億標下中原營區的普忠段 2 地號土地，以及桃園市府的三心六線交通計畫，據悉，國泰人壽標售占地3260.41坪，未來可能比照置地廣場模式，規劃商辦結合商場採出租使用，若結合中悦頂級商辦、國泰以及中原文創園區，該區結合產、商、住、綠地形成42,000坪共榮商辦圈，區域價值潛力可期。
值得一提的是，若國泰人壽以出租為主，中悦可售的旗艦商辦更顯得珍貴稀有，商仲業者表示，長久以來中壢區一直未見頂級豪辦商品，目前中悦建設機構推出的「ONE TOWER」旗艦型商辦，在區域來說是相當稀有的A級辦公產品，相當受到區的企業升級的業者關注。
磁吸政府、民間引資招商 商用不動產前景佳
商仲業者坦言，「目前，中壢地區的頂級商辦市場供應短缺，無論是對於跨國企業進駐，還是本地企業擴大業務，需求都在不斷上升」，造就當地頂級商辦一處難求的趨勢，順勢產業結構的升級，未來商辦市場的發展潛力也更具可期性。恰巧中悦建設機構的豪辦「ONE TOWER」正好滿足了市場需求。
商仲業者認為，未來，無論是製造業企業的升級，還是新興科技公司與跨國企業的進駐，傳統工業重鎮的轉型是不變的趨勢，而這樣的改變加上台灣近年產業快速發展，像是中壢這種傳統上的工業城市，將被視為商用不動產最具潛力的發展區域之一。
以中壢區域來看，公共建設發展及生活機能最好的莫過於坐落在中壢車站及內壢車站中心點的「中原車站」，房市專家表示，該區不僅有工業區產業聚落的優勢，還有中原大學商圈便利的繁榮機能，加上便捷快速串聯國道南北往來的交通紅利，最關鍵的是未來台鐵地下化後增設的「中原車站」可串聯機場捷運與桃園捷運網絡，如同台北市「南港」增值力強勁。
桃園市長張善政在「中原車站工程」開工典禮表示，中原車站是為滿足大桃園地區通勤需求而設置新站，未來將開闢轉運站，成為中壢地區的轉運點，提升周邊地區交通便利性及生活機能。
此外，中原車站基地前方車站專用區及產業專用區的招商準備；緊鄰基地的中原文創園區，更是展覽、表演、市集、美食及人才孵化聚集的重要基地，看準商業機能前瞻性，桃園豪邸推手中悦建設機構也搶先在此插旗，打造同樣擁有豪宅DNA的旗艦型豪辦，展現豪宅般的氣勢，中悦建設機構表示，對於中壢頂級商辦有需求的企業主，可趁桃園黃金時刻搶先佈局，讓企業升級贏在起漲點。
桃園中壢普忠段旗艦商辦中悦「ONE TOWER」登場 獲企業青睞
在受惠全球供應鏈變遷，台廠受惠於台商回流、AI產業供應鏈的發展，桃園中壢區的商用不動產市場也成為焦點。市場分析：桃園產業健全、產值極高，全國500大製造業在桃園設廠的就超過200家，各家企業面臨企業回流、企業轉型時代迎來桃園商辦汰舊換新潮，除了考量換大、換新之外，交通及商業機能的便利性，都是選址關鍵因素。
中悦推出的豪辦「ONE TOWER」坐落在桃園、內壢、中壢正核心，該區共計將有10.3公頃三大車站聯開案。中悦建設機構表示，看準中壢工業區、內壢遠東工業區形成一個廠辦分離的產業生態圈，但目前缺少新頂級商辦供給，因此在此興建首座ESG豪辦，以78坪至970坪的靈活使用辦公空間，搶攻頂級企業總部市場商機。
值得一提的是，中悦「ONE TOWER」緊鄰由國泰人壽標下基地面積超過3220坪的產專二用地，週邊還有萬坪中原文創園區，商仲業者表，國泰人壽打造的置地廣場系列在全台都成為地標，放眼此區域未來有地標豪辦中悦「ONE TOWER」、國泰的商業中心及中原文創，將可預期形成共榮商辦圈，翻新過去中壢區舊城印象。
#供應鏈 #工業區 #中壢 #廠辦
上揚工業不動產轉載
面對全球供應鏈結構的變動，許多台灣企業要加速對市場需求的調整，逐漸朝向設計、研發、品牌經營等高附加價值的業務拓展。為了配合這些業務的升級，台灣不少企業選擇將辦公空間與生產基地分開，實現「廠辦分離」的新模式，不僅有助提高企業效率，也符合現代企業對辦公環境的多樣化需求。
商辦業者不諱言，「廠辦分離」的趨勢不僅是在台灣逐漸崛起，在全球也是這樣的走向，特別是中小型企業，他們正逐步放眼國際市場，這讓許多台灣企業選擇在商業區內設立高端辦公室，透過進駐頂級商辦大樓展現企業新形象與國際視野。
以傳統工業區重鎮桃園市中壢區為例，該區擁有眾多中小型企業，並在全球供應鏈中佔據著關鍵位置，商仲業者表示，由於中壢市區原本就沒有符合國際級的A辦，目前區域最關注的未來發展，莫過於由國泰人壽斥資超過 20 億標下中原營區的普忠段 2 地號土地，以及桃園市府的三心六線交通計畫，據悉，國泰人壽標售占地3260.41坪，未來可能比照置地廣場模式，規劃商辦結合商場採出租使用，若結合中悦頂級商辦、國泰以及中原文創園區，該區結合產、商、住、綠地形成42,000坪共榮商辦圈，區域價值潛力可期。
值得一提的是，若國泰人壽以出租為主，中悦可售的旗艦商辦更顯得珍貴稀有，商仲業者表示，長久以來中壢區一直未見頂級豪辦商品，目前中悦建設機構推出的「ONE TOWER」旗艦型商辦，在區域來說是相當稀有的A級辦公產品，相當受到區的企業升級的業者關注。
磁吸政府、民間引資招商 商用不動產前景佳
商仲業者坦言，「目前，中壢地區的頂級商辦市場供應短缺，無論是對於跨國企業進駐，還是本地企業擴大業務，需求都在不斷上升」，造就當地頂級商辦一處難求的趨勢，順勢產業結構的升級，未來商辦市場的發展潛力也更具可期性。恰巧中悦建設機構的豪辦「ONE TOWER」正好滿足了市場需求。
商仲業者認為，未來，無論是製造業企業的升級，還是新興科技公司與跨國企業的進駐，傳統工業重鎮的轉型是不變的趨勢，而這樣的改變加上台灣近年產業快速發展，像是中壢這種傳統上的工業城市，將被視為商用不動產最具潛力的發展區域之一。
以中壢區域來看，公共建設發展及生活機能最好的莫過於坐落在中壢車站及內壢車站中心點的「中原車站」，房市專家表示，該區不僅有工業區產業聚落的優勢，還有中原大學商圈便利的繁榮機能，加上便捷快速串聯國道南北往來的交通紅利，最關鍵的是未來台鐵地下化後增設的「中原車站」可串聯機場捷運與桃園捷運網絡，如同台北市「南港」增值力強勁。
桃園市長張善政在「中原車站工程」開工典禮表示，中原車站是為滿足大桃園地區通勤需求而設置新站，未來將開闢轉運站，成為中壢地區的轉運點，提升周邊地區交通便利性及生活機能。
此外，中原車站基地前方車站專用區及產業專用區的招商準備；緊鄰基地的中原文創園區，更是展覽、表演、市集、美食及人才孵化聚集的重要基地，看準商業機能前瞻性，桃園豪邸推手中悦建設機構也搶先在此插旗，打造同樣擁有豪宅DNA的旗艦型豪辦，展現豪宅般的氣勢，中悦建設機構表示，對於中壢頂級商辦有需求的企業主，可趁桃園黃金時刻搶先佈局，讓企業升級贏在起漲點。
桃園中壢普忠段旗艦商辦中悦「ONE TOWER」登場 獲企業青睞
在受惠全球供應鏈變遷，台廠受惠於台商回流、AI產業供應鏈的發展，桃園中壢區的商用不動產市場也成為焦點。市場分析：桃園產業健全、產值極高，全國500大製造業在桃園設廠的就超過200家，各家企業面臨企業回流、企業轉型時代迎來桃園商辦汰舊換新潮，除了考量換大、換新之外，交通及商業機能的便利性，都是選址關鍵因素。
中悦推出的豪辦「ONE TOWER」坐落在桃園、內壢、中壢正核心，該區共計將有10.3公頃三大車站聯開案。中悦建設機構表示，看準中壢工業區、內壢遠東工業區形成一個廠辦分離的產業生態圈，但目前缺少新頂級商辦供給，因此在此興建首座ESG豪辦，以78坪至970坪的靈活使用辦公空間，搶攻頂級企業總部市場商機。
值得一提的是，中悦「ONE TOWER」緊鄰由國泰人壽標下基地面積超過3220坪的產專二用地，週邊還有萬坪中原文創園區，商仲業者表，國泰人壽打造的置地廣場系列在全台都成為地標，放眼此區域未來有地標豪辦中悦「ONE TOWER」、國泰的商業中心及中原文創，將可預期形成共榮商辦圈，翻新過去中壢區舊城印象。
#供應鏈 #工業區 #中壢 #廠辦
上揚工業不動產轉載
2013年12月30日 週一 下午17: 24
