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工商時報 2014-03-20

住宅調查:六都房市,冷氣團逼近

營建署昨(19)日公布102年第4季住宅動向調查,依六都調查結果,購屋者對未來一年房價走勢大多看跌,其中台北市上季每坪平均單價58萬元、新北市30萬元,雙雙創史上新高紀錄。  依去年第4季住宅需求動向調查來看,房價近期趨勢分數為132.9分,較上季增加1.5分,其中以高雄市142.5分最高,桃竹縣市127.4分較低。
  對未來一年的趨勢分數為117分,較上季減少6.2分,其中以高雄市趨勢分數123.3最高,新北市112.6分較低,在六都中,除台南市較上季略升外,其餘五都較上季均減分,顯示對未來房價升溫看法趨於保守。
  去年第4季新購置住宅的交易量為5萬3,485戶,較上一季增加900戶,約1.71%;較去年同季增加4,918戶,約10.13%。平均購屋面積為41.9坪,購屋總價為961.1萬元再創新高;平均單價為1坪24.6萬元,其中台北市單價每坪58萬元,新北市為30萬元,雙北市購屋單價均創下有史來新高。
  值得注意的是,營建署自102年第4季起,在住宅動向調查中,不再公布房價所得比與貸款負擔率。
  而且,營建署自本季起改變房價所得比及貸款負擔率的調查,委外研究「房價負擔能力資訊統計分析與發布」,採實價登錄公務資料及所得稅檔統計資料計算,首度發布將在4月16日。
  房價所得比是以購屋總價除以家庭年收入,近年因房價高漲,民眾購屋壓力居高不下,去年第3季整體地區房價所得比(房價/年所得)為9.2倍,創近11年來新高。
  其中新北市房價所得比11.4倍也是有史來最高紀錄,而台北市房價所得比來到14.7倍,是近2年新高,也就是說全國民眾平均須花9.2年薪資才買得起房子,北市居民需不吃不喝14.7年才買得起房子。
  外傳是因出爐的數字「不好看」才改變調查方式,官員否認表示,目前每季實價登錄資料已有3萬多筆,住宅動向是採樣,有誤差值,但是新版房價負擔能力是依實價登錄公務檔資料,可以更貼近母體的結果。