房市資訊
工商時報 2014-03-20
北市府作莊賣容積，估進帳上兆
創全國之先，台北市政府首推容積銀行！台北市長郝龍斌昨（18）日宣布，市府修正「台北市容積移轉審查許可自治條例」，給推動容積銀行一個法源基礎；他強調，都市容積是公共財，未來會以容積代金方式實施容積銀行制度，讓容積增額利益歸公。
根據北市府都發局估計，台北市可以取得容積增額的接受基地高達592公頃，以容積價值每坪100萬元計算，容積銀行的總容積價值超過新台幣1兆元。
台北市政府將擇定捷運周邊800公尺、都市更新、整體開發等地區作為容積增額的接受基地。
都發局長邊泰明指出，現行容積移轉制度是由私人自行買賣，因市場資訊不透明、不公開及中間人介入，導致原公共設施保留地地主的權益，未能受到充分保障；此外，也衍生公共設施保留地取得無效率、接受基地環境衝擊及容積跨行政區移轉等問題。
北市府指出，台北市自民國97年度開始開放道路及公園綠地容積移轉以來，取得約6公頃的公共設施保留地，但市府也核給約18公頃的建築容積作為對價。
容積銀行實施後，邊泰明表示，開發商如有容積增額需求，經市府針對接受基地周邊的環境衝擊、公共設施等條件審議，就可算出可拿到多少容積移轉，並算出代金，開發者只需繳交代金即核給容積，程序簡便透明。
至於容積代金的價格，都發局指出，將由市府委託三家以上專業者查估（費用由接受基地所有權人負擔），以市價為計算基礎，並考量開發者營建、管銷成本及合理利潤（市府初步定為15～20％），以確保容積代金制度符合公平正義，並具有實際的可執行性。
台北市副市長張金鶚指出，容積銀行是實踐房屋政策社會公義最重要的一步，並可讓接受容積移轉周邊的環境衝擊降到最低。
至於收取的容積代金如何運用？邊泰明指出，未來是以基金或專款專用方式運作還要進一步討論。但容積銀行內所有取得的容積代金，會用於市府需取得的私有公共設施保留地，並研議擴大適用公共建設（包括公營住宅）等用途。
邊泰明強調，目前每年僅編列3億元做為徵收公共設施保留地，但近3年（民國100～102年），市府共核給約350億元價值的容積，換算每年有近百億元容積代金收入，等於是30年的徵收預算，因此，推動容積銀行，對未來徵收公共設施保留地時程必會加快。
根據北市府都發局估計，台北市可以取得容積增額的接受基地高達592公頃，以容積價值每坪100萬元計算，容積銀行的總容積價值超過新台幣1兆元。
台北市政府將擇定捷運周邊800公尺、都市更新、整體開發等地區作為容積增額的接受基地。
都發局長邊泰明指出，現行容積移轉制度是由私人自行買賣，因市場資訊不透明、不公開及中間人介入，導致原公共設施保留地地主的權益，未能受到充分保障；此外，也衍生公共設施保留地取得無效率、接受基地環境衝擊及容積跨行政區移轉等問題。
北市府指出，台北市自民國97年度開始開放道路及公園綠地容積移轉以來，取得約6公頃的公共設施保留地，但市府也核給約18公頃的建築容積作為對價。
容積銀行實施後，邊泰明表示，開發商如有容積增額需求，經市府針對接受基地周邊的環境衝擊、公共設施等條件審議，就可算出可拿到多少容積移轉，並算出代金，開發者只需繳交代金即核給容積，程序簡便透明。
至於容積代金的價格，都發局指出，將由市府委託三家以上專業者查估（費用由接受基地所有權人負擔），以市價為計算基礎，並考量開發者營建、管銷成本及合理利潤（市府初步定為15～20％），以確保容積代金制度符合公平正義，並具有實際的可執行性。
台北市副市長張金鶚指出，容積銀行是實踐房屋政策社會公義最重要的一步，並可讓接受容積移轉周邊的環境衝擊降到最低。
至於收取的容積代金如何運用？邊泰明指出，未來是以基金或專款專用方式運作還要進一步討論。但容積銀行內所有取得的容積代金，會用於市府需取得的私有公共設施保留地，並研議擴大適用公共建設（包括公營住宅）等用途。
邊泰明強調，目前每年僅編列3億元做為徵收公共設施保留地，但近3年（民國100～102年），市府共核給約350億元價值的容積，換算每年有近百億元容積代金收入，等於是30年的徵收預算，因此，推動容積銀行，對未來徵收公共設施保留地時程必會加快。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
