房市資訊
工商時報 2014-03-21
房價飆漲，工業住宅風潮再現
隨著台北都會區高房價問題愈來愈沈重，工業住宅挾其比一般住宅便宜1～2成的優勢，大量興起。根據住展雜誌昨（20）日公布的最新調查指出，北台灣都會區近3年來工業住宅就湧現3,774戶，其中，新北市就占了3成6。 根據最新調查，近3年來北台灣都會區總計有47個預售、新成屋住宅個案，是興建於工業用地上，戶數達3,774戶 。其中以新北市的工業住宅個案數量最多達15案，其次為桃園12案，台北市有11案、新竹8案、基隆市有1案。
以戶數看來，新北市1,386戶最多，集中在板橋、三重、新莊等區；台北市也逾1,000戶，其中，北投區就有4個工業住宅各案，戶數達748戶居全市之冠。住展房屋網經理黃美瑄表示，這幾年房價漲幅驚人，讓房價較低的工業住宅有機可乘，吸引預算有限的客層。
不過，雙北市政府已進一步加強管控，今年3月，台北市政府正式實施工業住宅擴大管控、取得建照必須繳交保證金等措施，凡都市計畫規定不准許作住宅的使用分區（商業區、娛樂區、辦公服務區及科技產業專用區等）都納入管制；而新北市也隨後跟進，除了保證金外，也限制容積率，降低工、商業區作為住宅的比例。
去年被北市府大舉開罰的內湖五期重劃區、大直大灣、南港等區，也是商業、娛樂或工業區土地違規作住宅使用的集中區域。建管處在核發此區使用執照上，已載明使用分區為「工商混合區」或「辦公服務區」，並限定用途不得銷售、使用為集合住宅。
黃美瑄表示，工業住宅的最大優勢，是房價比一般住宅相對便宜約1～2成；不過，各區工業住宅和一般住宅的價差略有差異。以台北市的工業住宅來說，因地段不差，因此和一般住宅價差並不明顯；而桃園市有些工業住宅規畫成透天大戶，有時總價甚至比一般住宅還要更高。
以戶數看來，新北市1,386戶最多，集中在板橋、三重、新莊等區；台北市也逾1,000戶，其中，北投區就有4個工業住宅各案，戶數達748戶居全市之冠。住展房屋網經理黃美瑄表示，這幾年房價漲幅驚人，讓房價較低的工業住宅有機可乘，吸引預算有限的客層。
不過，雙北市政府已進一步加強管控，今年3月，台北市政府正式實施工業住宅擴大管控、取得建照必須繳交保證金等措施，凡都市計畫規定不准許作住宅的使用分區（商業區、娛樂區、辦公服務區及科技產業專用區等）都納入管制；而新北市也隨後跟進，除了保證金外，也限制容積率，降低工、商業區作為住宅的比例。
去年被北市府大舉開罰的內湖五期重劃區、大直大灣、南港等區，也是商業、娛樂或工業區土地違規作住宅使用的集中區域。建管處在核發此區使用執照上，已載明使用分區為「工商混合區」或「辦公服務區」，並限定用途不得銷售、使用為集合住宅。
黃美瑄表示，工業住宅的最大優勢，是房價比一般住宅相對便宜約1～2成；不過，各區工業住宅和一般住宅的價差略有差異。以台北市的工業住宅來說，因地段不差，因此和一般住宅價差並不明顯；而桃園市有些工業住宅規畫成透天大戶，有時總價甚至比一般住宅還要更高。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
