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工商時報 2014-03-21

房價飆漲,工業住宅風潮再現

隨著台北都會區高房價問題愈來愈沈重,工業住宅挾其比一般住宅便宜1~2成的優勢,大量興起。根據住展雜誌昨(20)日公布的最新調查指出,北台灣都會區近3年來工業住宅就湧現3,774戶,其中,新北市就占了3成6。  根據最新調查,近3年來北台灣都會區總計有47個預售、新成屋住宅個案,是興建於工業用地上,戶數達3,774戶 。其中以新北市的工業住宅個案數量最多達15案,其次為桃園12案,台北市有11案、新竹8案、基隆市有1案。
  以戶數看來,新北市1,386戶最多,集中在板橋、三重、新莊等區;台北市也逾1,000戶,其中,北投區就有4個工業住宅各案,戶數達748戶居全市之冠。住展房屋網經理黃美瑄表示,這幾年房價漲幅驚人,讓房價較低的工業住宅有機可乘,吸引預算有限的客層。
  不過,雙北市政府已進一步加強管控,今年3月,台北市政府正式實施工業住宅擴大管控、取得建照必須繳交保證金等措施,凡都市計畫規定不准許作住宅的使用分區(商業區、娛樂區、辦公服務區及科技產業專用區等)都納入管制;而新北市也隨後跟進,除了保證金外,也限制容積率,降低工、商業區作為住宅的比例。
  去年被北市府大舉開罰的內湖五期重劃區、大直大灣、南港等區,也是商業、娛樂或工業區土地違規作住宅使用的集中區域。建管處在核發此區使用執照上,已載明使用分區為「工商混合區」或「辦公服務區」,並限定用途不得銷售、使用為集合住宅。
  黃美瑄表示,工業住宅的最大優勢,是房價比一般住宅相對便宜約1~2成;不過,各區工業住宅和一般住宅的價差略有差異。以台北市的工業住宅來說,因地段不差,因此和一般住宅價差並不明顯;而桃園市有些工業住宅規畫成透天大戶,有時總價甚至比一般住宅還要更高。