房市資訊
工商時報 2014-03-28
房市轉冷？冠德放棄大直地上權案
地上權土地的住宅分戶貸款融資貸款爭議不斷，加上國防部地上物一直未點交，冠德建設決定「爽約」，昨（27）日宣布放棄大直北安路地上權土地。
市場人士解讀，分割出售地上權不動產的法令配套欠週延，冠德剛好可藉此順勢「解套」，不必賠償1毛錢、即可全身而退。
冠德昨公告重大資訊，宣布放棄「北市中山區北安段三小段818地號等4筆土地都市更新事業徵求實施者案」最優申請人資格，為地上權土地市場投下震撼彈。
冠德副總經理洪錦欽表示，冠德是在2013年4月獲國防部評選為得標人，地上權權利金為14.14億元，占地604坪，換算每坪權利金成本為234萬元、約市價7成。這是冠德首度標下的地上權土地，原本規劃為主力坪數約20坪的地上權住宅，初步設計總銷約30億元。
去年11月金管會宣布地上權住宅土地可鬆綁分割出售、辦理貸款後，冠德評估還是可以開發，但計劃改為興建全棟辦公大樓，供冠德環球購物中心作為企業總部之用。
不過，冠德一直沒有完成與國防部議約程序。洪錦欽指出，因為被占用地上物沒有完成點交，而且該案為都更案，國防部已以實施者身份送件，冠德取得最優申請人後又無法取得實施者身份，使得接下來洽談銀行融資貸款和推動都更等權利都受到影響，因此，最後決定放棄。
國防部研議後，同意冠德棄權。洪錦欽指出，由於雙方沒有完成簽約，冠德只支付700多萬元履約保證金，國防部同意退款，因此冠德並未產生賠償和損失。
冠德自結2013年營收72.84億元，年增1.37％，稅後淨利11.97億元，年增16.55％；法人預估，去年EPS大約2.4元。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
