房市資訊
卡優新聞網 2014-05-26
林口抵費地脫標9筆 建林段大面積地流標
林口重劃區為新北市重點開發市鎮，今(23)日傳出14筆抵費地標售案，有9筆土地脫標，其中麗林段7筆全數脫標，建林段和新林段各標出1筆土地，但大面積的建林段750地號慘遭流標命運，總標脫金額約為2.4億元，整體溢價率達13.4%。房仲業者估算，若未來推案每坪預計在30~35萬價位，與鄰近行情相近。
新北市政府地政局標售林口3期地重劃區14筆抵費地，每坪底價25~26萬元，土地總面積合計約1,240坪，使用分區均為住二，容積率150%，共吸引19封標單，開標結果共有9筆土地脫標，脫標率為64%。其中價格較低的麗林段7筆土地全數脫標，而高價區的建林段與新林段各脫標1筆，總標脫金約2.4億元。
標脫的土地中，除了新林段由松芝建設標得外，其餘8筆皆由自然人標下。全球資產管理經理王維宏表示，脫標的多是百坪以下的基地，可能是得標人將興建別墅自住為主，反而是面積達273坪最大的建林段750地號，並未獲得建商青睞而流標。
土地公開標售的價格，通常是當地區市場行情的指標，此次完售的麗林段由於周邊生活機能尚未成形，平均每坪單價落於27~30萬間。王維宏認為，以今日標售的土地成本計算，預期未來建商推案定價約在每坪30~35萬，能提升房價行情趨近鄰近水準。
林口近年因第二交流道旁的機場捷運A9站周邊被規畫為新興開發區，加上未來民視、TVBS數位媒體總部、聲寶集團將陸續進駐，周邊商圈熱度急速加溫，號稱「超越東京台場」的Outlet Park更在地投資超過新台幣58億元，因此搶手度大增。王維宏預期，未來生活機能成熟後，新穎的居住環境將成為市場新亮點。
新北市政府地政局標售林口3期地重劃區14筆抵費地，每坪底價25~26萬元，土地總面積合計約1,240坪，使用分區均為住二，容積率150%，共吸引19封標單，開標結果共有9筆土地脫標，脫標率為64%。其中價格較低的麗林段7筆土地全數脫標，而高價區的建林段與新林段各脫標1筆，總標脫金約2.4億元。
標脫的土地中，除了新林段由松芝建設標得外，其餘8筆皆由自然人標下。全球資產管理經理王維宏表示，脫標的多是百坪以下的基地，可能是得標人將興建別墅自住為主，反而是面積達273坪最大的建林段750地號，並未獲得建商青睞而流標。
土地公開標售的價格，通常是當地區市場行情的指標，此次完售的麗林段由於周邊生活機能尚未成形，平均每坪單價落於27~30萬間。王維宏認為，以今日標售的土地成本計算，預期未來建商推案定價約在每坪30~35萬，能提升房價行情趨近鄰近水準。
林口近年因第二交流道旁的機場捷運A9站周邊被規畫為新興開發區，加上未來民視、TVBS數位媒體總部、聲寶集團將陸續進駐，周邊商圈熱度急速加溫，號稱「超越東京台場」的Outlet Park更在地投資超過新台幣58億元，因此搶手度大增。王維宏預期，未來生活機能成熟後，新穎的居住環境將成為市場新亮點。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
