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商用不動產 有三趨勢經濟日報 2020-02-21

~上揚工業不動產轉載~新冠肺炎疫情延燒,牽動全球市場緊張情緒,世邦魏理仕指出,2020年台灣不動產市場有三大趨勢。首先是地產投資動能望持續增加,未來數季整體商用不動產價格持穩;其次是辦公室市場,精華地段年租金可能上調逾一成,最後是零售全面調體質,下半年才會執行展店計畫。仲介表示,2019年台灣商用不動產投資金額達1051億元,為近五年第二高,主因台商回流趨勢帶動整體商業環境的信心,且低利環境有助支撐自用型買方的置產需求。仲介表示,自2018年延續台商回流趨勢,誘發自用型買方進場,投資人紛紛出籠。其中,本土建商及開發商積極擴充土地儲備,並跨足商辦、旅館及商場等不動產開發,延續這波買氣,預料未來數...

~上揚工業不動產轉載~土城工業區自開發以來,產業型態由傳統產業逐漸轉型高科技產業,去年底新北市府於已核定土城4案都市更新案。其中,安澤建設已取得建照,將進行拆除準備作業,後續還有中華工程、國泰人壽及勝仁針織案。土城工業區內多數建築現況屋齡逾30年以上之鋼筋混凝土造建物、閒置廠房,去年底新北市府於土城工業區內核定計有4案都市更新案,分別為中華工程、中華建築經理公司(國泰人壽)、安澤建設及勝仁針織案。其中,安澤建設的建照也於2月6日取得,後續將進行拆除準備作業,而四案更新後的建築除提升建築結構安全及產業競爭力外配合市府都更三箭政策增加托育空間,以提供公益設施之服務項目。另外,4案更新後建築規劃皆有...

~上揚工業不動產轉載~不動產市況去年隨著台商返台投資持續回溫,最新統計,全國去年土地買賣登記55萬筆,比前年增加7.8%,創下2016年房地合一稅實施後的新高,且不管是全國或是六都土地交易筆數都創下四年新高。六都當中,土地買賣交易筆數增加最多的是桃園市,年增17.8%;土地買賣面積增加最多是高雄市,年增42.8%。儘管疫情影響,房仲業者評估,台商資金回流與剛性需求將使得長線發展依舊看好。全國土地買賣登記統計顯示,去年土地買賣登記55萬筆,年增7.8%,寫下房地合一稅實施後的新高;土地買賣移轉面積7715萬坪與前年相比略減6.1%。觀察六都土地買賣趨勢,桃園市與南台灣增加最顯著,桃園市去年土地交...

~上揚工業不動產轉載~根據台中市府經發局統計資料,近年日商投資台中逐步成長,去年24件總投資金額約達1億8799萬元,相較於2018年8164萬元成長超過一倍,經發局指出,近期將再釋出16處、約254公頃開發用地,預估帶動750億元投資額、創造近2萬個就業機會。根據經發局統計,台商回流台中截至今年1月底約有37家、投資金額達1275億元,約佔全國五分之一,財政部公布去年促進民間參與投資,台中市共有8件、投資金額84億元,排名六都第二,僅次於台北市;民間自行投資方面,總投資金額也達約4421億元。此外,日商投資台中趨勢明顯,呈倍數成長,光是去年總投資金額約達1億8799萬元,較前一年翻倍成長,經...

~上揚工業不動產轉載~今年各直轄市、縣(市)重新規定地價,經統計全國公告地價平均較107年調降0.66%,加工處表示,配合各地方政府公告地價調降,亦調降土地租金,以反映事業希望能維持穩定土地租金之期望,以利產業轉型及國際布局。為提供優質產業進駐環境,加工出口區土地採只租不售及提供較市價優惠之土地租金政策,以減低事業經營成本,並吸引進駐園區,加速土地利用,充分發揮生產效能,並將資金挹注於技術發展及人才培訓,創造經濟發展及增加就業機會。原加工區土地租金計算方式,是依據「加工出口區土地租用及費用計收標準」,土地租金單價為該放租土地申報地價乘土地租金率,除以12個月,而土地租金租率之訂定,參照土地地價...