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房市趨勢專家李同榮13日表示，AI浪潮改變台灣財富結構，未來房市將由兩股新主力支撐，購屋模式以及資產價值也將隨之改變。第一股主力是科技高薪新貴。李同榮表示，AI帶動半導體、先進封裝、伺服器及相關供應鏈發展，高薪、獎金與分紅強化科技人才購屋能力，形成科技聚落周邊首購與換屋需求的重要支撐。第二股力量是股市獲利新富。AI資本化推升相關企業價值，持有科技股的投資人、企業經營者及部分員工，透過股票增值與獲利實現，累積可觀金融資產，進而產生分散風險、保存財富及配置不動產的需求。他分析，兩者最大的差別，在於購屋資金來源與購屋目的。前者偏重穩定所得支持的自住與換屋需求，後者重視資產配置、長期保值與家庭財富傳承...

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市近一年不同坪數及屋齡住宅的平均總價與成交量，顯示屋齡10年內住宅與30年以上住宅的平均總價差距均超過700萬元，最高更達1137萬元；此外，屋齡30年以上住宅占整體交易近六成，成交坪數主要集中在20至40坪，呈現出台北市不同屋齡住宅的價格與交易結構差異。在台北市買房，有限預算該選屋齡新，還是空間大？根據數據顯示，若選擇屋齡10年內的住宅，平均總價在2000萬元以下的僅有20坪以下產品，平均總價約1817萬元；若願意放寬屋齡至20年以上，則有機會將購屋坪數提高至20~30坪，平均總價約1723萬至1821萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市購屋族經...

據內政部資料，2026年首季全國房市周轉率跌至0.63%、為歷史次低；初估今年全年周轉率落在2.5%~2.7%，恐寫下史上不動產買氣最慘紀錄。專家分析，9月央行雖放寬房市政策，但近期台股崩跌，第4季房市仍須保守看。房市周轉率是指買賣移轉棟數占全國住宅存量比率，代表不動產市場交易活絡程度，5%以上表示熱絡、4～5%為平穩、3~4%屬偏冷、3%以下代表買氣蕭條。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，1990年至今，近35年來，房市年化周轉率低於3%蕭條市況，僅發生在2016年房地合一稅1.0上路時，政策針對短期交易獲利課徵重稅，多數屋主不願被課稅下，產生供給閉鎖效應，市場買氣難放大，讓當年房市周轉率低迷...

房市逐漸走出低迷，六都10月建物買賣移轉棟數出爐，合計1萬7566棟，雖較9月減少2.1%，但較去年同期增加3.4%，今年前10月累計16萬9178棟，年增0.2%，正式由負轉正。房產業者認為，房市已有築底回穩跡象，自住需求逐漸回流，但銀行房貸條件仍相對嚴格，短期買氣難以大幅反彈。根據六都地政局統計，10月僅新北市移轉4347棟，月增7.1%，其餘五都均較9月減少，其中台北市月減10%最多。若與去年同期相比，六都有四都正成長，以高雄市年增11.3%居冠，台北市、桃園市分別年增9.2%、7.9%，台中及台南則分別年減3.8%、7.9%，區域買氣呈現分化。值得注意的是，官方移轉量雖然月減，但房仲第...

台北指標商辦市場轉強。國泰辦公室租金指數最新調查顯示，今年第3季台北市A級辦公室租金持穩，空置率降至7.73%，季減1.13個百分點。其中，忠孝襄陽商辦空置率大減9.68個百分點、租金逆勢上揚，為商辦強勢指標。台北市A級辦公室第3季平均租金開價每坪3564元，季減0.34%；議價率10.53%，較上季縮小0.14個百分點。租金未見明顯鬆動，空置率與議價空間同步收斂，顯示指標商辦市場轉強，但六大商圈表現仍有差異。忠孝襄陽商圈第3季表現最突出，平均租金開價每坪3228元，季增1.52%，為六大A辦商圈中唯一租金上漲區域；空置率降至12.42%，季減9.68個百分點，降幅也居六大商圈之冠。不過，該區...