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預售買氣有谷底反彈跡象；根據最新預售實價揭露資料，今年8月預售揭露案件數達3112件，較去年同期增加約一成，買氣雖回溫，但仍呈現連續9個月揭露不到4000件的低迷量；業界認為，後市須觀察央行鬆綁房貸、釋出房市善意後，能否帶動預售買氣全面放量回升。信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場目前市況仍處於「個案表現」，新建案需具備一定條件，如基地有一定規模、付款方式輕鬆、價格合理、產品定位正確等，就有機會順銷；整體來說，現在預售市場表現仍低迷，且建商也保守推案。曾敬德認為，在缺乏新案刺激下，認為短期內新屋市場買氣難以全面打開；接下來需觀察9月央行房市政策微鬆綁後，預售市場買氣是否...

房屋稅每年繳一次，為什麼稅單卻可能一次計入16個月？台南市政府財政稅務局提醒，房屋稅新制自2024年7月1日起施行，課徵方式改為按年計徵，若房屋在每年3月1日至6月30日間新建、增建或改建完成，因為已超過當年度納稅義務基準日，部分稅額將延至下一期合併課徵，最長可能一次計入16個月，屋主應特別留意。稅務局表示，房屋稅新制上路後，課徵方式由過去按月計徵改為按年計徵，並以每年2月最後一天作為納稅義務基準日，由當天的房屋持有人擔任當年期房屋稅納稅義務人。依現行規定，房屋稅每期課稅所屬期間為前一年7月1日至當年6月30日，原則上涵蓋12個月。不過，若房屋在每年3月1日至6月30日間新建、增建或改建完成並...

隨AI智慧製造需求升溫，熱門工業聚落供給緊俏，企業購置需求逐步外溢至具發展潛力的新興工業區，信義全球資產將在11月25日公開標售台中烏日「明傳產業園區」8883坪工業地，該案鄰近高鐵台中站，為企業擴產提供稀有大面積選項。信義全球資產觀察，台中市擁有精密加工、機械設備、半導體等完整產業鏈，累積深厚的製造業實力，隨著實體AI時代來臨，台中產業也進一步朝向智慧製造與機器人應用發展，帶動產業投資動能升溫。在廠房、工業土地供給趨緊，熱門工業區更是一廠難求下，近年台中陸續有新興產業園區開發案推出，為企業提供更多設廠多元選擇。信義全球資產中區商仲部總監陳光裕分析，「明傳產業園區」為近年台中市烏日區新興的產業...

央行鬆綁第二戶房貸成數，換屋族終於能稍微喘口氣，甚至口袋就能少掏數百萬元。住商機構統計雙北換屋族五大受惠區，其中以台北市中正區奪冠，多貸一成後，換屋族可少拿出560萬元，其餘大安、松山、信義及內湖區。若以換屋交易熱區來看，新北市則以板橋47.5%居冠，其次為林口區46.2%、鶯歌區45.7%，台北市內湖區45.6%、新北市新店區44.7%，顯示新北重劃區及台北市部分中高總價區域，均是換屋需求相對集中的市場。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，雙北換屋熱區前五名中有四個位於新北，主要與近年重劃區開發及軌道建設帶動有關。板橋、林口及新店因建設與交通題材吸引建商進駐，加上新案多規劃中大坪數產品，逐...

房市趨勢專家李同榮今天表示，過去五個月，在市場價格自我調節、政策適時修正下，房市四大流動性危機，三個趨緩，不過，預售市場流動性危機卻進一步升高。李同榮表示，他在今年5月示警房市流動性危機正在擴散，從預售解約增加、成屋成交急凍、房貸逾放升高，到建商資金斷鏈，提醒市場資金壓力恐逐步向金融端與供給端擴散。觀察過去五個月房市變化，在預售解約方面，解約數攀升，流動性警訊進一步升高。李同榮表示，預售解約是流動性風險最前端的領先訊號。預售屋從簽約到交屋歷時數年，簽約初期資金壓力有限，真正考驗通常出現在交屋前後。當銀行鑑價不足、貸款成數下降，加上信用管制與房價預期改變，自備款缺口就可能浮現。2026年預售解約...