上揚不動產開發有限公司

「貸款買房」是一件再正常不過的事，但你聽過「貸款賣房」嗎？賣房子還得先貸款，一般人第一反應，一定是怎麼可能，然而中國大陸卻真實正在發生「貸款賣房潮」。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，由於中國多地房價跌跌不休，房屋價值低於貸款金額，成為所謂的「溺水屋」，即便屋主把房子賣掉，售屋價金仍不足以償還銀行貸款，所以還得再次貸款來補足差額。舉例來說，王小明買一間房總價1000萬元，首付300萬元，貸款700萬元。如今房價下跌，王小明將房子出售，成交金額只剩600萬元，賣掉房子後若不含稅費、規費與仲介費，仍倒欠銀行100萬元。王小明不僅失去房子，還需向銀行、仲介金融、民間金融等機構再貸款約100萬元，才能順...

金管會昨（26）日公布2025年底國銀房貸、建築融資、銀行法72-2條不動產放款比率、與房貸逾放，房市四大關鍵指標同步走低，顯示央行信用管制政策全面發酵，房市交易急凍、建商明顯縮手，銀行不動產曝險同步降溫。象徵房市買氣的國銀房貸年增率，2025年底降至4.4%，寫下近八年新低，全年新增房貸僅4850億元，年增額為六年來最少，僅剩2024年的四成。銀行圈指出，六都買賣移轉棟數大幅下滑，再加上央行持續控管國銀房貸總量，是房貸成長急縮主因。象徵建商推案信心的指標同樣探底。2025年底國銀建築融資餘額3兆8903億元，全年新增僅474億元、年增率降至1.23%，同寫十年新低。金管會指出，年底建融減少，...

許多台灣人熱愛前往日本滑雪，並因此想在當地買房，有網友於PTT詢問，想要在北海道買房當民宿，但一年只有幾周時間會前往，因此發文詢問到日本買房跨海經營Airbnb的可能性。信義房屋日本事業部經理柳政億表示，日本旅宿經營法規與管理相當嚴格，對修繕也有一定要求，須注意細節比想像多，若民眾沒有經營民宿經驗，到日本很容易因法規、地方民情或是等等因素面臨經營不善、鎩羽而歸。近年因為網路發達、資訊流通，不少網紅、名人在網路上分享在日本購置房屋後作為民宿的經驗，吸引許多民眾關注，也有許多人認為日本旅客多，房價相對台灣便宜，因此報酬高、經營容易，實則不然。柳政億表示，台灣在民宿規範上相對寬鬆，因此一線接觸不少客...

近年房市進入修正期，市場氛圍轉趨保守，過去仰賴重劃區未來建設題材、以時間換取價格成長的購屋邏輯，吸引力已明顯降溫。在資金配置更趨審慎的情況下，購屋決策回歸實用與安全性考量，單純以「願景」支撐的區段，已難以複製過往的買氣表現。相較之下，商圈、學區與交通條件早已成熟的市中心生活圈，在市場冷靜期反而展現出較強的支撐力與抗震性，成為近期自住與換屋族資金重新聚焦的重點。隨著捷運綠線通車效益持續發酵，崇德文心生活圈買方回流態勢逐步浮現，看屋量與實際成交明顯集中於機能成熟、生活條件完整的區段。包括大熊、冠德（2520）、誠邑築、德鑫、富宇（4907）、亞昕（5213）、鉅虹、國泰（2882）與坤悅（5206...

內政部出手祭三大策略，盼解土方之亂，對此中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全昨（14）日表示，肯定政府政策方向正確，而他也同步提出三項建言，其中土方臨時暫置場有迫切性，可解燃眉之急。內政部國土署昨日宣布，針對近期土方之亂提出三大對策，包含源頭分流簡化、擴增去化處理量能、稽查不當哄抬，希望兼顧土方管理及去化效率。楊玉全肯定政府「程序簡化」，以有效降低營建成本，對於具經濟價值、可直接利用或未夾雜廢棄物的土石方，可不必進入土資場加工分類，直接運往最終使用端。他表示，對業者而言，能顯著減少土資場處理費用並縮短運輸與作業時間。針對小貨車裝載砂石土方，政府提供了裝置GPS以提升土方調度靈活性。其次...