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房東申報所得稅 二個注意經濟日報 2021-10-22

個人房東申報所得稅,有兩項注意重點,北區國稅局表示,首先,租賃收入可適用財政部頒布的標準,扣除43%必要費用,其餘才是要課稅的所得;其次,如果出租時有約定押金,須額外加報利息所得,以免遭國稅局補稅。官員表示,個人出租房屋所收取的租金,屬於《所得稅法》第14條當中明訂的租賃所得,應併入取得年度的綜合所得稅結算申報。對於好好報稅的正派房東而言,官員指出,「租賃所得」並不是要對房東的租金收入全額課稅,還可以再減除必要費用,在未舉證成本費用單據的情況下,國稅局可以直接依據財政部頒定的費用標準,按全年租賃收入的43%,視為出租不動產的必要費用,讓房東扣除。換句話說,10000元的房租收入當中,有4300...

近年南科園區第1、2期建廠用地出租率超過9成,總面積約1000公頃的園區發展已趨近飽和。科技部申請台糖看西農場變更都市計畫,台南市都發局今天表示,南科3期擴建計畫都市計畫變更案已提請內政部審議中,期待通過後延續南科高科技產業動能。行政院因應南科發展,去年4月核定「南部科學園區台南園區擴建計畫」,選定以新市區的台糖看西農場,由科技部南部科學園區管理局申請變更都市計畫,面積約93.6公頃。此案經南市第103次都市計畫委員會審議通過,已在日前報請內政部審議。市長黃偉哲表示,當行政院核定南科第3期擴建計畫,市府積極配合中央協助台商回台投資政策加速推動都市計畫變更程序,期藉第3期開發,延續南部科學園區高...

北市辦公室空置率處於相對低點,成為推升租金最佳支撐力道,根據最新實價揭露,8月,北市信義計畫區「新光信義金融大樓」16樓月租金高達240萬元、拆算每月每坪租金逾4千元,成為全國第5棟租金單價站上4千元的頂級辦公大樓。根據信義房屋調查,目前租金單價站上4千元的頂級辦公大樓包括台北101大樓、南山廣場、國泰置地廣場、信義經貿大樓以及甫躋身此行列的新光信義金融大樓。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區辦公大樓租賃現況是供不應求,租金單價4千元從過往的辦公室租金天花板轉變為地板,也就是承租成本的基本租金門檻,而且該計畫興建中頂級辦公大樓未來租金起跳價至少都是4千元以上。新光金融信義大樓9...

台南市現行規定3公頃以上土地不得辦理自辦重劃,這項政策讓外界質疑造成土地開發效益低落,讓土地取得不易而導致房地產價格上漲。對此,南市府地政局表示,台南市自辦、公辦以及一些尚未辦理的整體開發土地面積,只占全市都市土地面積不到百分之三,對於土地供需問題影響應較小。台南市府解釋,台積電宣布進駐南科後,108年開始才帶動台南房地價格上漲,而非限定自辦重劃造成土地供應不足導致。南市府地政局指出,台南市整體土地供需,民間土地市場交易仍是大宗。有關如何均衡都市土地的供需問題,除了重劃土地之外,還須從整體都市計畫、人口變遷以及產業需求來通盤檢討,並透過推動都更、推動危老等多元管道,才能有效增加不動產市場的供給...

商用不動產市場新資金動力,不動產投資信託(REITs)樂富一號已獲金管會核准,將追加募集4~6億受益單位,估計金額40~60億元以上,將用來增購順達科技龜山廠辦及海外REITs,訴求增加穩定租金收益、降低基金資產中商場的占比;據其公開收明書預估,若新增投資後,2021~2023年租金收益將逾4~6億元,預期收益率3.41~3.97%。這也是國內不動產投資信託首次獲准追加募集、增購不動產標的,樂富一號最少要增募4億單位,若成功募集,規模將逾145億元,成為國內現存7檔REITs中規模最大者。樂富一號預計11月底前要完成追價募集,目前預計以定價日前1、3、5個營業日擇一計算收盤價簡單算數平均數再扣...