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租賃修法引亂象，市場驚見預防性漲價。內政部研擬「租賃專法」修法，惟消息一出，已有業主（房東）「預先反映」，告知房客要漲租30%；業者表示，已被先進國家證實無效的租金管控，若強推恐開啟「大漲租時代」。內政部本（9）月提出「租賃專法」新修法四大方向，包括「租期保障最短三年」、「限制租金漲幅」、「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」、「免費法扶處理租屋糾紛」。近期有建商反映，修法消息一出，承租辦公室就被房東通知要漲租30%，理由是「預先反映」，讓租客相當傻眼，但最終考量搬家太花時間且又花錢，並同時提出漲租後、屋主至少五年不得漲租，在兩造均同意下，10月起「被漲租三成」，顯示租賃市場已經出現預防性漲價的...

財政部高雄國稅局提醒，夫妻之間互贈財產雖依法免徵贈與稅，但像是贈與預售屋案件，仍需辦理贈與稅申報，原因在於，只有完成申報，稅務機關才能核發「贈與稅不計入贈與總額證明書」，供建設公司作為辦理換約過戶的依據。若未申報，就算符合免稅條件，也無法順利完成移轉程序。國稅局說明，從2023年7月1日起，《平均地權條例》已明定預售屋原則上禁止換約轉售，除非轉讓對象是配偶、直系血親、二親等旁系血親，或經主管機關核准特殊情況。配偶間預售屋移轉雖屬於法規允許範圍，但仍需遵守贈與稅申報程序，「免稅」並不等於「免申報」，這一步驟是完成合法換約的重要關鍵。依據《遺產及贈與稅法》，夫妻互贈財產不計入贈與總額，不需要繳稅。...

央行於去年9月上路第七波信用管制措施掀起「金龍海嘯」，至今打房將滿一年，住商機構觀察實價登錄發現，全國大部分縣市預售案價格仍是上揚，卻有兩縣市出現價格反轉，其中嘉義縣年跌逾一成是唯一的重災區，而台北市房價亦下滑1%多。根據實價，嘉義縣去年上半年平均預售案每坪成交均價約32.1萬元，但時隔一年，至今年上半年預售新屋每坪成交均價僅剩28.7萬元，跌幅達10.6%，跌幅高居全國之冠。另外，嘉義市去年上半年新案均價約每坪27.2萬元，但到今年上半年新屋每坪成交均價則漲至42.2萬元，年漲幅高達55.1%，房價漲勢亦是全國冠軍。住商不動產嘉義科學園區加盟店店東吳宗翰表示，上半年嘉義縣市預售新屋出現嘉義市...

住展雜誌發布最新推案市場調查，8月燈號毫無起色依然是衰退的黃藍燈，分數下滑至35.4分，為今年的第6顆黃藍燈，分數是2021年8月以來新低，為新冠疫情時期後的至差表現，另，新案來客量仍有一半以上單周掛蛋。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，8月底進入民俗月，近期的新青安、換屋切結期延長等利多，或是央行有無新的房市決策都落在9月，整體8月顯青黃不接，利空氛圍揮之不去，美國關稅政策亦正式上路，資金沒有前進房地產條件。追蹤指標建案每周平均來客組數、成交組數降至10.5組與0.6組，其中成交組數的分數已為最低區間，低無可低，都可比擬疫情階段窘境。買盤進場念頭低落跑單人員被迫放無薪假陳炳辰表示，僅零星...

新北市稅捐處提醒，房東把房子收回自住後，想改回「自住稅率」課徵房屋稅，務必主動申請，且要在每年3月22日前完成，當年就能適用；若未申報，就要等到次年才會生效。若沒申報，將按「非自住住家用」稅率3.2%至4.8%計稅，負擔可能是自住稅率三至四倍以上，整年度都會被多課，得不償失。為提高空屋利用率，政府鼓勵把閒置房屋釋出到租賃市場。只要符合特定條件，出租中的住家可享較低的「出租優惠稅率」1.2%至2.4%。常見作法包括：把房屋租給符合租金補貼資格的承租戶（成為公益出租人）、加入社會住宅或「包租代管」方案，或依法申報租賃所得且達到一般租金標準。一旦租約期滿或提前解約、房屋收回，若屋主想改作自住並回到「...