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台北市都更潮今年啟動，兆元商機蓄勢待發，各大建商積極卡位。有建商表示，台北市危老案量龐大，即使建商都跳進來做，未來十年也做不完，今年起以內湖地區率先開跑，將成為北市都更示範行政區與火車頭，帶動都更黃金十年。專注於都更危老的指標建商聖得福建設執行長洪正雄昨（31）日主持劍潭「豐萃」案開工動土典禮，談到都更商機，他表示，台北市幾乎沒有素地，建築屋齡老舊，危老都更是北市新案的主旋律。他說，以該公司在手案量為例，確實十年都做不完，都更是一塊相當大的版圖，預期這一股熱潮可以持續延續下去。值得一提的是，近年各大指標建商都陸續在都更合建領域動起來，都看好都更大商機，包括潤泰新（9945）、長虹、遠雄、興富發...

1227宜蘭大地震再讓老屋更新議題受關注，政府加大都更推動力道，明年將搭配社宅政策雙軌並進。據了解，內政部明年將重新預告修正都更容積獎勵，都更案捐贈社宅可免計容積，並給予容積獎勵，且社宅獎勵不限額度，只要在總量管制下即可。今年房市交易雖相對冷清，但都更未受影響、出現逆勢成長，根據內政部統計，今年前11月全國共核定83件都更案，已提前超越去年全年80件，推案量能超越去年。前11月核定件數已超越去年全年的縣市包括新北市、新竹縣、高雄市、屏東縣，成為推案成長的主力，其中屏東縣更在今年破蛋，出現全縣第一個都更案；前11月與去年全年持平的縣市包括桃園市、台南市。內政部將都更視為明年政策重點，在法規上，正...

新青安政策被質疑變相推升房價，財政部長莊翠雲昨（24）日表示，政策執行已多次精進，並加強查核不當使用情形，目前已追回利息補貼金額逾1.5億元，至於明年7月新青安屆期後是否調整，將持續檢討。莊翠雲昨日赴立法院財委會報告總預算議題，民進黨立委王世堅質詢時表示，疫情前四年房價指數漲幅僅5.4%，但新青安政策上路後一年內，房價指數卻上漲12.3%，房價所得比也明顯攀升，顯示政策對房價具有顯著推升效果。王世堅表示，新青安政策初衷是協助無自有住宅青年，實務上卻出現人頭戶、高所得者及非自住使用等亂象，且房價在新青安上路後明顯加速上漲。對此，莊翠雲回應，新青安貸款並未排除在央行不動產放款集中度之外，仍納入監控...

都會區房價燙手，價格相對低廉的「工業住宅」成購屋族替代選項，卻遊走灰色地帶。新北早年列管108件疑似工業住宅案，有19案送件變更住宅區，歷經16年整合與審議，僅泰山「長群金璽御品」一案成功，仍在市都委會審議的中和「元氣大鎮」、樹林「泉世界」、淡水「南加州」最後3案，近日被都委會以「逾期未補正資料」為由駁回，若要再變更，須重新送審。專家指出，已售出的工業宅想變更住宅區，常卡在都市計畫法規定37%公益回饋，住戶間整合困難，要改變現狀，除非政府推動大規模都市計畫通盤檢討，否則住戶只能自求多福別被檢舉。新北城鄉局長黃國峰表示，若有公安疑慮，市府一定強化稽查，以符合使用分區規定。早年建築法規不嚴謹，乙種...

因應高齡化社會與老屋安全問題，內政部國土管理署推動「老屋延壽」修繕計畫，辦巡迴說明會向民眾說明制度內容。國土署昨在新北中和區辦老屋延壽巡迴說明會，吸引不少民眾到場關心補助條件與申請細節。國土管理署科長徐子宏表示，國內屋齡30年以上住宅已超過500萬棟，占全國住宅總量一半以上，加上65歲以上人口已達467萬人，占比約2成，「人屋雙老」已成為結構性問題，老屋修繕已是迫切課題。徐子宏指出，老屋延壽計畫核心精神是「修繕代替拆除」，在確保結構安全前提下延長住宅使用年限，讓長輩能在熟悉環境中就地安養，減少頻繁搬遷負擔；相較拆除重建，修繕可減少約6至7成碳排放，兼顧居住安全與環境永續。相關經費已納入韌性特別...