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據實價登錄資料顯示，最新今年第2季台北市12行政區中，12行政區中、近六成新建案房價改寫歷史新高，包括士林、大安、內湖、文山、信義、南港、萬華等七區。以近兩年新建案每坪成交價漲幅來看，士林、大安、中正、文山、萬華等五區，兩年新屋房價漲逾兩成者比重超過四成，推升台北市整體新建案每坪成交均價站上131萬元、再創新猷。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，在營造成本不斷提高、國內經濟表現佳，加上《平均地權條例》新修法中禁止預售屋轉售、抑制市場倒貨賣壓，且開發商財務狀況佳。他強調，尤其輝達題材、台股財富效應、央行鬆綁第二戶貸款至七成等，台北市預售房價不僅完全打破過去慣性，更是這波打房措施中六都最早走出恐慌、...

央行理監事會維持利率不變，並微調信用管制與購地貸款開工規範。信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，政策疑慮降低、觀望氣氛淡化，預售市場可望回歸以自住需求與產品力為主的競爭格局。童莉婷說明，此舉有助換屋客銜接舊屋出售與預售交屋資金，也讓建商可依市場需求調整推案。童莉婷指出，尤其購地貸款限制放寬，將使建商策略更趨分化。大型業者憑藉土地庫存與資金實力，可延後或分期推案，穩住產品定位與定價策略；中小型建商雖減輕未開工土地的時程壓力，但已開工個案仍須面對工程款與去化速度考驗。她分析，新制提供的是時間緩衝，而非全面解除資金壓力，接下來市場競爭仍將回歸財務體質與銷售回款能力。不過，童莉婷認為，此次調整並非全面鬆...

房市信用管制兩大鬆綁，建商公會給予高度肯定。央行17日召開理監事會議，利率維持「連10凍」，在信用管制方面，第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，並刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」規定。中華民國不動產建築開發公會全國聯合會理事長陳勝宏表示，此次調整方向正確、務實回應市場與產業需求，相當歡迎，並給予三大肯定。第一、第二戶成數調升至七成，務實回應自住與家庭照顧需求陳勝宏指出，自然人第二戶購屋，多屬為子女成家、奉養父母或家庭換屋等自住性質，並非投機炒作。此次央行將第二戶購屋貸款最高成數上限由六成調升為七成，繼本年3月首度由五成調升為六成之後再向前一步，有助於減輕自住家庭之自備款壓力，使真正...

AI高需求帶動，北市商辦市場進入黃金十年；仲量聯行表示，未來五年北市辦公市場將新增65萬坪新供給，但在AI需求催動企業加速擴廠下，商辦市場不僅迎來黃金十年，北市辦公市場版圖更將轉為東、西區門戶商圈為中心，以及中南部商辦市場騰飛表現。仲量聯行董事總經理侯文信表示，過去國內商辦需求主要仰賴企業汰舊換新、台商回流置產等兩股力量，不過2023年全球正式進入AI高需求時代，台廠供應鏈在全球扮演關鍵角色，企業積極擴廠更直接催出工業用地和廠房交易動能持續創新高，更讓北市商辦市場迎接黃金十年。仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬分析，2011年至2020年因北市商辦市場新增供給有限，經歷長達十年的供不應求，...

AI高需求帶動，高科技廠積極獵地獵廠，以強化「即戰力」，不過，商仲業者指出，當前擴廠企業普遍遇到兩大難題，首先既有廠房老舊且空間不敷使用，第二高科技業所需的水電配置不夠且腹地不足，未來兩、三年工業用地、工業廠房「供不應求」已經浮現。信義全球資產經理林建勛表示，AI、半導體業所需的工業廠房土地，會非常重視電力配置、汙水排放、土地腹地面積，以及交通上是否有利員工通勤，還有是否具有供應鏈上下游群聚性等條件，但這類廠房物件當前已供不應求。宏大國際資產總經理陳益盛強調，目前積極擴廠的企業普遍遇到兩大難題，第一廠房太老舊，舊有的空間大小及挑高、樓地板載重等硬體不敷使用。第二區域備載容量電力不足，如PCB廠...