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企業投資公辦都更 可減稅經濟日報 2019-07-22

*上揚工業不動產轉載*財政部最新預告都更投資抵減相關辦法修訂草案,出資協助公辦都更的民間企業,相關支出可在一定比率內抵減營利事業所得稅額。若都更案在主管機關核定的預定期限內完成,公司可抵減支出的20%;期限後五年內完成可抵減10%;期限後逾五年完成則可抵減5%。這是配合《都市更新條例》修法而新修訂的辦法。本次都更條例修法重點之一,就是特別增列「政府主導都市更新」專章,盼強化公辦都更量能,讓公辦都更作為領頭羊,帶動都更2.0。經濟日報提供也因此,都更條例第70條明定,出資並協助實施公辦都更者,實施都更支出可適用投資抵減規定,希望藉由這項租稅優惠,為公辦都更導入民間資金及力量,打通任督二脈。依財政...

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都更公有地占過半 由市府主導中國時報 2019-07-19

*上揚工業不動產轉載*都更是都市發展重要手段,但過去多由民間主導,整合曠日廢時,新北市府制定新法,只要更新計畫內公有土地達500坪、占比達50%,將由市府主導更新計畫,盼在公部門介入下,提升住戶意願,加快都更速度。新北市30年以上老屋有67萬餘戶,過去除極少數公辦都更案,都更多由民間主導,市府認為都更引導整體都市發展,公部門應從被動受理,轉為主導辦理。新北市府制定「新北市都市更新實施者擬訂報核事業計畫範圍內一定規模公有土地及特殊原因認定辦法」,若更新事業內公有土地面積或比率達一定規模以上,應由政府主導辦理。都更處主秘李擇仁說,公有地面積夠大,市府多已推動公辦都更,包括新店行政園區與大陳社區單元...

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緩解貿戰衝擊 陸房地產稅或明年上路 中時電子報 2019-07-18

*上揚工業不動產轉載*大陸近年稅法改革的重頭戲,在今年《個人所得稅法》上路後,就是備受矚目的《房地產稅法》,但上海衛民不動產策畫智庫負責人蔡為民表示,受到中美貿易戰的經濟影響,並帶給大陸民眾的恐慌心理下,目前立法進度較趨緩,但認為等到貿易戰刺激減緩後,大陸官方仍會回過頭加速立法,研判明年大陸「兩會」之際會提出,預計2020年完成立法。至於中美貿易戰的戰火延伸不斷,幾時才能讓大陸官方騰出手來立法?蔡為民解釋,所謂貿易戰趨緩並非指中美之間完全結束爭端,而是過去大陸市場從沒遇過類似貿易戰的事件,市場震盪與民眾恐慌心情難免,就如同大陸第一次祭出房地產調控措施時,也帶給市場激烈震盪,但之後重複出現就相對...

*上揚工業不動產轉載*財政部台北國稅局表示,祭祀公業處分其公同共有土地,其處分土地後的所得,可以享有免納所得稅的權利,但若是祭祀公業內的派下權爭議引發訴訟,非屬於處分土地所發生的約定所得,其這部分就應當以「其他所得」來申報當年度綜合所得稅。官員表示,其轄區內某一祭祀公業當中發生此起稅務爭議,該公業的派下員甲君商請另一名派下員乙君,協助提出派下權確認的訴訟,甲君於訴訟中勝訴獲得派下權,並據以處分該祭祀公業的土地。該案中的主要爭議在於,甲君與乙君約定,以處分土地後的10%所得作為謝酬給予乙君,乙君認為此筆所得適用免稅規定,因而未作申報,遭予以補稅處罰,官員表示,此筆收入並非直接來自處分公業土地所得...

*上揚工業不動產轉載*對於都更,過去普遍認為釘子戶問題最難解決,也最需要政府協政助,但中信房屋調查,約三成五民眾認為政府推動都更,應優先提供低利率貸款給民眾,解決資金問題,其次是提高容積奬勵,第三才是協助解決釘子戶。資料來源:中信房屋中信房屋副總經理張世宗表示,調查結果顯示,政府近年大力推動都更修法改革,推出都更2.0,已降低民眾對都更釘子戶疑慮,釘子戶不再是都更絆腳石,現在民眾更關心的是資金問題以及容積奬勵是否足夠問題。中信房屋近日針對「都更、危老,政府應優先做什麼」進行調查,約35%民眾應優先以很低的利率貸款給民眾,解決資金問題,占比最高,其次為提高容積獎勵,占比約28%,協助解決釘子戶以...