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國際科技大廠輝達（NVIDIA）今年5月宣布進駐台北市北投士林科技園區，各界視為房市一大暖流，除了北士科房市，北投區、士林區，以及新北市的三重區、淡水區也可望受惠。不過，根據住展雜誌統計實價資料，北士科房價確實受惠上漲，但其他地區，除了淡水微幅上揚外，全數下跌。根據住展雜誌統計，北士科地段在輝達宣布進駐後，今年5到8月均價為119.4萬元，比起還未公布喜訊前1-4月小漲4.8%，相較去年同期則增近一成，新洲美段水景宅交易更衝上單價144.8萬元，創北投區房價新高。不過排除北士科的北投區，5-8月的均價為90.6萬元，比起1-4月的98.4萬元下跌7.9%，較去年同期亦只微增1.5%。與北士科比...

面對近期嘉義、桃園及台中接連發生預售屋停工、爛尾樓事件，內政部地政司昨（21）日宣布將加強履約擔保機制，預計在8月底前預告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，以三大面向來強化制度，防堵建案爛尾、保障購屋族權益。由於近期傳出預售屋市場出現解約潮及房仲倒閉潮，地政司指出，從統計來看，解約件數雖然增加，占比卻僅約1.1%；不動產經紀業者家數仍在小幅成長。內政部統計，自2021年7月至2025年6月，全國預售屋買賣交易共約40萬件，其中解約案件共4418件。為強化預售屋履約擔保機制，地政司司長林家正表示，預售屋買賣定型化契約修正重點將集中在三大方向，包括第一，買方所繳價金應專款專用於興建...

七都預售銷售率持續探底，928檔推案喊卡。據591新建案統計，今年7月六都暨新竹縣市預售屋平均銷售率僅44.26%，較去年9月下滑16.8個百分點，專家指，多數建商推案能延就延，房市928檔期案量恐急凍。觀察七都7月預售市場銷售率，與去年9月打炒房前相較，雙北、桃竹，去年銷售率均能突破五成，表現相對強勁，但到了今年7月紛紛重跌逾一成，另外，台南市銷售率更降至37.27%，為全台買氣最冷區域。進一步比對各縣市待售量，即使今年建商不積極推案、整體戶數供給量下滑，但賣壓仍是持續堆疊，七都總計約有12萬戶待售中，較去年大增近3萬戶，其中又以新北市、桃園市新增多達6600、5700多戶，顯見個案去化確實...

史上最大交屋潮來襲，全台購屋貸款排隊情況恐加劇。住商機構彙整內政部資料，全台今年上半年住宅使照核發量達6萬9550宅，年增9.2%，是2006年有統計以來同期歷史新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上半年使照量大增，與疫情期間全台推案量大增有關，而此波交屋潮強碰限貸風波，購屋人需留意財務狀況以免違約。賴志昶分析，以建案工期約三至五年推算，此波交屋潮起源於2020年至2022年的疫情時期，當時台商回流湧入熱錢，全台建商積極推案，而首購族、自住買盤亦勇於買單，創造房市大多頭，餘波推移至今日，進而創造大交屋潮，但現在卻強碰限貸令，不少交屋者面臨貸款成數下修或貸款條件嚴苛。觀察六都，台北市上半...

新青安貸款掀起小資族購屋熱，但政府去年8月限貸令上路後，預售屋主今年起申辦貸款時，因貸款額度不足，掀起解約潮。根據統計，今年上半年七大都會區預售屋解約量近千件，年增率近六成，主要集中在桃園市、台中市與台南市。有屋主抱怨，原以為新青安是首購族買房利多，沒想到被限貸令打擊到，解約還得付違約金，欲哭無淚。竹北市有民眾以每坪42萬元買預售屋，如今行情已達每坪58萬元，明年要貸款交屋，他擔心行庫緊縮貸款額度，決定忍痛拋售，他找到願意以每坪45萬元承購的買家，請建商協助換約，但遭「法律不允許」拒絕。新竹另名民眾買每坪25萬元預售屋，市場行情已達40萬元，屋主擔心貸款成數不夠，得補足餘額資金壓力大，打算以每...