產業訊息
工商時報 2014-06-12
台塑總部 自辦都更
台塑集團最高行政中心會議，昨（11）日通過企業總部都更案。由於台塑企業總部前、後棟使用年限已近40年，加上台塑集團自有土地產權比達68％，距離法定75％不遠，集團確定朝自辦都更方向規劃，並以商辦、住宅兩選項進行細節評估，興建費用將逾百億元。
位於台北市敦化北路的台塑集團總部，樓高13層且多數為集團關係企業使用，僅部分樓層分租，而前棟大樓的8樓、9樓為理律律師事務所所有。一旦順利推動，將成為全台最大地主自辦都更案。市場推估，台塑總部大樓將增值逾新台幣300億元，總市值上看千億元。
台塑集團總管理處表示，台塑總部大樓都更案，行政中心委員已開會討論，確立都更方向正確，惟須再進一步規劃研議，暫時未能對外公佈。
台塑集團指出，企業總部附近周邊土地隸屬住宅區，對面過去的中泰賓館屬敦北專區A，只能蓋飯店；台塑集團過去則以敦北專區B的條件，獲准興建商辦大樓，由台塑、南亞及台化三家公司合力興建，而經多年部分產權出售，目前集團掌握土地產權比重68％。
依據法令規定，都更條件在土地產權上，需獲得四分之三通過；房屋住戶約三分之二同意。因此，台塑集團將先謹慎擬定初步方案，爭取其餘32％土地產權持有者支持。
台塑集團內部認為，在都更法定條件上，台塑企業總部推動沒有問題，重要關鍵在於都更規劃架構、方案能否獲得其他產權人支持。因此，倘若台塑企業規劃版本重新修正順利，或能在年中、第三季前完成內部定奪，開始進行其他住戶討論，爭取支持。
據悉，台塑企業總部總土地面積近6千坪，樓地板面積近35,000坪，預計自辦都更總經費逾百億元，約耗時8年到10年，規劃興建地面下4樓，地面上24樓的商辦、住宅大樓，總樓地板面積上看45,000坪。
行政中心委員認為，由於台塑集團期望自辦都更案都爭取最大支持，避免發生釘子戶等意見紛歧狀態，相關細節修正在爭取利基認同尤其重要，必須多所調整，待下次會議再行定案。
位於台北市敦化北路的台塑集團總部，樓高13層且多數為集團關係企業使用，僅部分樓層分租，而前棟大樓的8樓、9樓為理律律師事務所所有。一旦順利推動，將成為全台最大地主自辦都更案。市場推估，台塑總部大樓將增值逾新台幣300億元，總市值上看千億元。
台塑集團總管理處表示，台塑總部大樓都更案，行政中心委員已開會討論，確立都更方向正確，惟須再進一步規劃研議，暫時未能對外公佈。
台塑集團指出，企業總部附近周邊土地隸屬住宅區，對面過去的中泰賓館屬敦北專區A，只能蓋飯店；台塑集團過去則以敦北專區B的條件，獲准興建商辦大樓，由台塑、南亞及台化三家公司合力興建，而經多年部分產權出售，目前集團掌握土地產權比重68％。
依據法令規定，都更條件在土地產權上，需獲得四分之三通過；房屋住戶約三分之二同意。因此，台塑集團將先謹慎擬定初步方案，爭取其餘32％土地產權持有者支持。
台塑集團內部認為，在都更法定條件上，台塑企業總部推動沒有問題，重要關鍵在於都更規劃架構、方案能否獲得其他產權人支持。因此，倘若台塑企業規劃版本重新修正順利，或能在年中、第三季前完成內部定奪，開始進行其他住戶討論，爭取支持。
據悉，台塑企業總部總土地面積近6千坪，樓地板面積近35,000坪，預計自辦都更總經費逾百億元，約耗時8年到10年，規劃興建地面下4樓，地面上24樓的商辦、住宅大樓，總樓地板面積上看45,000坪。
行政中心委員認為，由於台塑集團期望自辦都更案都爭取最大支持，避免發生釘子戶等意見紛歧狀態，相關細節修正在爭取利基認同尤其重要，必須多所調整，待下次會議再行定案。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
