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上揚工業不動產轉載*國內保險業去年全年匯損將超過2200億元，有人歸因於換匯(Swap)成本高之故。部分人士批評，外資及外銀因手中美元多且成本低，可以從中爽爽賺。這種說法對嗎?美國聯準會啟動升息循環，台灣利率卻連十季不動，導致台美利差日益擴大，Swap的避險成本，從去年初的1.5％~1.6%大漲一倍，最高突破3%，甚至高達3.2%。台美利差擴大，讓有美元的外資及外銀，一買一賣間，就能輕鬆賺進逾3%的報酬。針對外資及外銀爽賺換匯利差的說法，金融專家張晋源說：「這是不正確的說法。」張晋源舉例說，假設現在的匯率是1美元兌換匯率是換30元新台幣，外資或外銀手上有1萬美元，台灣壽險業者有30萬元新台幣，...

上揚工業不動產轉載*金管會昨（15）日表示，今年5月開始，上市櫃公司須揭露員工平均資費用、與同業比較；6月再揭露非主管員工的資訊；對於摳門企業，投保中心今年起也會在證交所未來會在公開資訊觀測站「公司治理專區」中，新增「員工薪資統計」資訊，由上市櫃公司在專區上揭露相關資訊。經濟日報提供

上揚工業不動產轉載*總投資金額超過600億元的台北雙子星（台北車站特定區C1、D1）聯合開發案，第6次招標去年底完成評選，由香港商南海發展團隊取得最優申請人資格，即將進入最後的簽約階段。但位於C1區最大私地主的國民黨欣光華公司不承認招標案引用的民國106年增補契約書，認為恐損及該公司權益，並已在1月9日向台北市捷運局和南海發展團隊正式發出律師函，讓雙子星開發案能否順利完成簽約，出現重大變數。台北雙子星開發案第6次招標，去年12月27日完成最後階段價格評比，由香港商南海發展有限公司及馬來西亞商馬頓有限公司合組之「香港商南海發展團隊」獲得最優申請人資格，預計今年3月底前完成投資契約簽定，若順利簽約...

上揚工業不動產轉載*根據台灣證券交易所統計，外資上週在集中市場買超達新台幣245.18億元、買超群創居冠；累計今年年初至1月11日止，外資賣超31.73億元。截至1月11日止，外資總持股市值11兆6804.39億元，占全體上市股票市值39.81%，較1月4日增加5754.63億元。摩根亞太入息基金產品經理張致寧表示，美中貿易戰整體發展進程一直干擾市場投資情緒，雖然目前尚有部分問題仍未取得共識，但市場預期雙方在90天休兵期內，將持續「以談代戰」，對金融市場帶來激勵作用，亞股受到樂觀氣氛感染，在2019年第1個完整交易週，即繳出單週股市全數彈升的好表現。張致寧指出，現階段亞股股價淨值比已回落歷史偏...

上揚工業不動產轉載*北市商辦租金售價屢創佳績，商用及土地市場繳出亮眼成績單，壽險業及建商積極回歸市場，地上權案也重獲關注，自用型買方增加，帶動辦公空間去化。從上市櫃公司交易來看，第4季回升力道強，從2016年谷底以來，今年反轉出亮眼成績，全年商用不動產大型交易合計約1111億元，重回千億大關。依據信義全球資產第4季統計，台北市辦公室平均售價來到84.2萬元，毛租金資本化率維持在2.46%，而租賃市場熱度高於買賣市場，租金漲幅明顯高於售價，平均租金上升至2242元，空置率來到5.18%。內科市場表現強勁，上市櫃公司積極在內科購置廠辦及土地，平均售價維持在51.1萬元，平均租金略升至1162元。信...