房市資訊
中國時報 2014-06-27
大面積開發案加持 推升土城房價
儘管政府打房訊息頻傳，但雙北房價卻仍漲不跌，房仲業者指出，土城10年屋齡房價每坪約45萬到50萬元，相較於台北市及新板特區便宜許多，且土城在頂埔捷運通車後，以及重劃區、大同廠都更案、土城醫院等大面積開發案的加持下，中長期預計可補漲2成左右。
土城在捷運未開通前，房價普遍在每坪20萬元左右，但自捷運開通後，房價就一路往上漲，像海山捷運站附近的房價，屋齡10年以內的房子，每坪約45萬到50萬元，10年以上的房子每坪約40萬到45萬元，年底在頂埔段通車後，預計更可以推升土城房價。
不止捷運加持，房仲業者指出，土城最大的優勢在於「具可以開發、大面積的土地」，因為台北、新北的土地都很有限，想要找大面積可開發的地，少之又少，土城的重劃區，不但面積大，離捷運站又不遠，這是雙北其他地方看不到的，目前土城大面積可開發的地包括土城重劃區、大同廠都更案、土城醫院等。
在重劃區部分，由於重劃區的規畫十分完整，全區共45.49公頃，其中16.32公頃為公共設施，預計設立學校、公園、兒童用地及綠地等公共設施共15處，將在2015年完工，看上土城重劃區未來房價可期，目前建商在那裡推的新案，每坪都上看50萬，有的還開出每坪60萬。
至於大同廠都更案，該廠區面積達2.6萬坪，且臨近捷運海山站，加上規畫補充原土城區缺少的商場、綠地等生活機能，預計房價有繼續上漲空間，業界預估目前大同廠區的推案，每坪至少從50萬元起跳。
談到未來房價，如果沒有選舉及打房政策等因素，土城房價上漲會有蠻大的空間，但選舉及打房政策對土城近期房價已產生抵消作用，但預期在頂埔段通車等利多釋放下，房價還是會有上漲空間，預計3年到5年間可補漲2成。
土城在捷運未開通前，房價普遍在每坪20萬元左右，但自捷運開通後，房價就一路往上漲，像海山捷運站附近的房價，屋齡10年以內的房子，每坪約45萬到50萬元，10年以上的房子每坪約40萬到45萬元，年底在頂埔段通車後，預計更可以推升土城房價。
不止捷運加持，房仲業者指出，土城最大的優勢在於「具可以開發、大面積的土地」，因為台北、新北的土地都很有限，想要找大面積可開發的地，少之又少，土城的重劃區，不但面積大，離捷運站又不遠，這是雙北其他地方看不到的，目前土城大面積可開發的地包括土城重劃區、大同廠都更案、土城醫院等。
在重劃區部分，由於重劃區的規畫十分完整，全區共45.49公頃，其中16.32公頃為公共設施，預計設立學校、公園、兒童用地及綠地等公共設施共15處，將在2015年完工，看上土城重劃區未來房價可期，目前建商在那裡推的新案，每坪都上看50萬，有的還開出每坪60萬。
至於大同廠都更案，該廠區面積達2.6萬坪，且臨近捷運海山站，加上規畫補充原土城區缺少的商場、綠地等生活機能，預計房價有繼續上漲空間，業界預估目前大同廠區的推案，每坪至少從50萬元起跳。
談到未來房價，如果沒有選舉及打房政策等因素，土城房價上漲會有蠻大的空間，但選舉及打房政策對土城近期房價已產生抵消作用，但預期在頂埔段通車等利多釋放下，房價還是會有上漲空間，預計3年到5年間可補漲2成。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
