房市資訊
工商時報 2014-07-02
鬆綁壽險買素地 曾銘宗提3條件
為使保險業能以合理價格取得土地，金管會主委曾銘宗昨（1）日首度透露，研議重新開放保險業投資素地興建住宅或商辦的「時點」；但曾銘宗強調，必須是在不動產價格已下滑、保險公司手中持有素地不多、沒有炒作不動產疑慮三大前提下，再精確掌握開放的時機。
曾銘宗重申，目前只是研議，並不是宣布開放，主要是中央銀行日前才擴大房貸管制區範圍，若現在宣布開放保險業投資素地，並不是最佳時機；曾銘宗強調：「我們會切時點，時點很重要。」
曾銘宗昨天是在金管會成立10周年慶祝會後，闡述二周內將端出「強化保險業競爭方案」時，首度談到可以考慮重新開放保險業投資素地，但他也不斷重申，是要在國內不動產開始下跌時放行，「可以不讓不動產市場發生太大崩解，保險業取得成本相對合理」，同時也要評估各保險公司手中握有的素地存量，若存量不多、且是好的公司，就考慮給他「更大的能量」。
曾銘宗強調，當初管制素地投資，就是因為有炒作的疑慮，若壽險公司手中沒有什麼素地，且不動產價格明顯下滑，為何不能考慮適度開放，至於是否可准許蓋住宅或商辦，「都可以談。」
壽險業在2012年以前大幅加碼投資國內不動產，曾一年加碼上千億元，後來政府有意控管不動產價格，金管會先是數度提高不動產最低投報率門檻，並對素地祭出一連串控管，且2013年初期完全不准投資素地。
壽險業者表示，目前就是金六條的規定，但除了地上權、公共建設，若要買素地必須帶有租約，證明2年內可即時利用，並符合2.875％的標準，根本不可能買素地蓋住宅，因為10年內土地所有權不得移轉，蓋商辦5年不得移轉外，要取得租約意向書，使得保險業要買素地開發有極大難度。
業者私下表示，金管會研議重開素地，可能是為了之後不動產價格若有明顯回落，可讓壽險資金作為穩定價格的力量，市場不至於崩盤，目前的確是看見一些住宅價格成長率放緩，交易量縮小的情況，政府可能也已看見一些訊息。
曾銘宗重申，目前只是研議，並不是宣布開放，主要是中央銀行日前才擴大房貸管制區範圍，若現在宣布開放保險業投資素地，並不是最佳時機；曾銘宗強調：「我們會切時點，時點很重要。」
曾銘宗昨天是在金管會成立10周年慶祝會後，闡述二周內將端出「強化保險業競爭方案」時，首度談到可以考慮重新開放保險業投資素地，但他也不斷重申，是要在國內不動產開始下跌時放行，「可以不讓不動產市場發生太大崩解，保險業取得成本相對合理」，同時也要評估各保險公司手中握有的素地存量，若存量不多、且是好的公司，就考慮給他「更大的能量」。
曾銘宗強調，當初管制素地投資，就是因為有炒作的疑慮，若壽險公司手中沒有什麼素地，且不動產價格明顯下滑，為何不能考慮適度開放，至於是否可准許蓋住宅或商辦，「都可以談。」
壽險業在2012年以前大幅加碼投資國內不動產，曾一年加碼上千億元，後來政府有意控管不動產價格，金管會先是數度提高不動產最低投報率門檻，並對素地祭出一連串控管，且2013年初期完全不准投資素地。
壽險業者表示，目前就是金六條的規定，但除了地上權、公共建設，若要買素地必須帶有租約，證明2年內可即時利用，並符合2.875％的標準，根本不可能買素地蓋住宅，因為10年內土地所有權不得移轉，蓋商辦5年不得移轉外，要取得租約意向書，使得保險業要買素地開發有極大難度。
業者私下表示，金管會研議重開素地，可能是為了之後不動產價格若有明顯回落，可讓壽險資金作為穩定價格的力量，市場不至於崩盤，目前的確是看見一些住宅價格成長率放緩，交易量縮小的情況，政府可能也已看見一些訊息。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
