房市資訊
自由時報 2014-11-07
雙北廠辦買氣熱 內湖、汐止稱冠
即便商業不動產市場吹起冷風，但近年來廠辦交易仍相當熱絡，商仲統計近1年半的廠辦交易實價紀錄，雙北市廠辦成交金額達570億元，其中內湖、汐止成交金額各約233.7億、86.6億元，分別為北市、新北市的廠辦王。
房仲業者統計2013年7月至2014年11月的雙北廠辦交易實價登錄行情，北市廠辦交易金額高達300.5億元、新北市則有271.2億元。台北市廠辦交易前三名依序為內湖、南港、信義區，交易金額各為233.7億、44.1億及15.7億元。
目前內湖廠辦每坪均價約45.5萬元，南港區的每坪均價約38.2萬元，信義區的廠辦每坪均價約61萬元，其中內湖廠辦價格相較南港，每坪高出約7.3萬元，成交金額也是南港的5倍之多。
新北市廠辦交易金額前三名，依序為汐止的86.6億、中和54.8億及五股的30.5億元，廠辦每坪均價則依序為21.5萬、29萬、21.7萬元，以汐止最便宜。
房仲業者分析分析，雙北內湖、汐止能夠成為區域廠辦王，主因是坐擁重大建設、交通優勢，而且能夠地處雙北市的產業黃金走廊與科技廊帶。
尤其內湖有大內科計畫、「新十大建設」內湖雲端園區、「影視音產業園區」規劃，又鄰近松山機場；汐止則有國家重點發展計畫加持，區內社后樟樹灣工業區、市中心工業區及保長坑工業區等三地區，預期將被規劃納入大汐止經貿園區產業核心聚落。
汐止則有國家重點發展計畫加持，區內社后樟樹灣工業區、市中心工業區及保長坑工業區等三處地區，將被規劃納入大汐止經貿園區產業核心聚落；交通區位則位於中山高、北二高的交會點，能連結內科、南港、信義區，串連新北市產業黃金走廊與北市科技廊帶，1小時內可到新竹科學園區。
其次是交通優勢吸引產業進駐，也加速聚落的形成。內湖、汐止的科技、電子產業聚集，這都成為後進相關廠商的考量因素、產生群聚現象。
王維宏分析，最後，此二區具備「替代性產品」的功能，同樣具有交通區位優勢，但和市中心辦公空間相比，空間彈性大、可塑性高、取得成本又低，所以不少企業將市區資產轉手、活化營運資金，另選擇搬遷到內湖、汐止。
房仲業者統計2013年7月至2014年11月的雙北廠辦交易實價登錄行情，北市廠辦交易金額高達300.5億元、新北市則有271.2億元。台北市廠辦交易前三名依序為內湖、南港、信義區，交易金額各為233.7億、44.1億及15.7億元。
目前內湖廠辦每坪均價約45.5萬元，南港區的每坪均價約38.2萬元，信義區的廠辦每坪均價約61萬元，其中內湖廠辦價格相較南港，每坪高出約7.3萬元，成交金額也是南港的5倍之多。
新北市廠辦交易金額前三名，依序為汐止的86.6億、中和54.8億及五股的30.5億元，廠辦每坪均價則依序為21.5萬、29萬、21.7萬元，以汐止最便宜。
房仲業者分析分析，雙北內湖、汐止能夠成為區域廠辦王，主因是坐擁重大建設、交通優勢，而且能夠地處雙北市的產業黃金走廊與科技廊帶。
尤其內湖有大內科計畫、「新十大建設」內湖雲端園區、「影視音產業園區」規劃，又鄰近松山機場；汐止則有國家重點發展計畫加持，區內社后樟樹灣工業區、市中心工業區及保長坑工業區等三地區，預期將被規劃納入大汐止經貿園區產業核心聚落。
汐止則有國家重點發展計畫加持，區內社后樟樹灣工業區、市中心工業區及保長坑工業區等三處地區，將被規劃納入大汐止經貿園區產業核心聚落；交通區位則位於中山高、北二高的交會點，能連結內科、南港、信義區，串連新北市產業黃金走廊與北市科技廊帶，1小時內可到新竹科學園區。
其次是交通優勢吸引產業進駐，也加速聚落的形成。內湖、汐止的科技、電子產業聚集，這都成為後進相關廠商的考量因素、產生群聚現象。
王維宏分析，最後，此二區具備「替代性產品」的功能，同樣具有交通區位優勢，但和市中心辦公空間相比，空間彈性大、可塑性高、取得成本又低，所以不少企業將市區資產轉手、活化營運資金，另選擇搬遷到內湖、汐止。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
