房市資訊
經濟日報 2014-12-02
新北重劃地 標出好成績
120封標單競標 45筆、總額81億元土地標脫
平均溢價6.9% 選後房市不看淡
大選甫結束，新北市昨（1）日即標售二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區抵費地，共吸引120封標單搶標，45筆、總金額81億元土地脫標，脫標率82%，包括新壽與冠德、環泥、聯上、將捷等多家建商均積極搶地，顯見建商對新北房市後市不看淡。
雖然今年以來房市買氣低迷、土地交易清淡，但二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區土地標售亮麗，標脫率約82%，平均溢價6.93%，其中商業區還出現每坪192萬元的高價。
房地產業者認為，主要原因在於大台北土地供給吃緊，具有大量供應、且具捷運題材的土地難求，特別是台北市外圍第一圈的精華區，這次不少標脫土地面積為百坪以下，不少早先布局建商或投資人為整合鄰地需求，而進場投標。
業者私下表示，新北市是本次選舉執政黨在六都中，唯一保住的「藍天」，中央政府未來勢必會挹注新北市更多建設資源，仍相對看好新北未來房市發展。
這次標售中，三重段238地號吸引22封標單競標，最後由新光人壽以5.49億元得標，換算每坪約為179.8萬元，是住宅區標脫的最高價，該筆土地位於捷運路上，面對三重捷運站一號出口以標脫的價格推估，規劃住宅產品出售，未來售價可能上看「7」字頭。此外，環泥建設共以9億元取得五筆土地，手筆最大，而冠德、聯上等建商也分別投入逾1億元搶地。
房仲業者表示，由於重劃區位於三重及新莊兩大人口密集處中間，加上區內有捷運機場線及新莊線交會的三重站設置，許多投資人都保持高度興趣。
一般政府開發重劃區採「區段徵收」或「市地重劃」二種方式。抵費地指政府以市地重劃方式，將區域內畸零細碎不整土地重新整理，並興建公共設施，向
地主徵收私有地，事後按土地受益比例扣除工程重劃費用及利息，發還給原地主。
而公有所屬的抵費地則會在重劃區開發一段時程後，拿出來標售。
平均溢價6.9% 選後房市不看淡
大選甫結束，新北市昨（1）日即標售二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區抵費地，共吸引120封標單搶標，45筆、總金額81億元土地脫標，脫標率82%，包括新壽與冠德、環泥、聯上、將捷等多家建商均積極搶地，顯見建商對新北房市後市不看淡。
雖然今年以來房市買氣低迷、土地交易清淡，但二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區土地標售亮麗，標脫率約82%，平均溢價6.93%，其中商業區還出現每坪192萬元的高價。
房地產業者認為，主要原因在於大台北土地供給吃緊，具有大量供應、且具捷運題材的土地難求，特別是台北市外圍第一圈的精華區，這次不少標脫土地面積為百坪以下，不少早先布局建商或投資人為整合鄰地需求，而進場投標。
業者私下表示，新北市是本次選舉執政黨在六都中，唯一保住的「藍天」，中央政府未來勢必會挹注新北市更多建設資源，仍相對看好新北未來房市發展。
這次標售中，三重段238地號吸引22封標單競標，最後由新光人壽以5.49億元得標，換算每坪約為179.8萬元，是住宅區標脫的最高價，該筆土地位於捷運路上，面對三重捷運站一號出口以標脫的價格推估，規劃住宅產品出售，未來售價可能上看「7」字頭。此外，環泥建設共以9億元取得五筆土地，手筆最大，而冠德、聯上等建商也分別投入逾1億元搶地。
房仲業者表示，由於重劃區位於三重及新莊兩大人口密集處中間，加上區內有捷運機場線及新莊線交會的三重站設置，許多投資人都保持高度興趣。
一般政府開發重劃區採「區段徵收」或「市地重劃」二種方式。抵費地指政府以市地重劃方式，將區域內畸零細碎不整土地重新整理，並興建公共設施，向
地主徵收私有地，事後按土地受益比例扣除工程重劃費用及利息，發還給原地主。
而公有所屬的抵費地則會在重劃區開發一段時程後，拿出來標售。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
