房市資訊
經濟日報 2014-12-02
味全新燕廠開發案 底標70億
三重新燕廠開發案將在23日進行標售，味全昨（1）日盤後公告，負責三重新燕開發案的頂率公司100%股權標售底價為63億元，味全持有1,381坪土地標售底價為7億元，委託普華國際財務顧問公司辦理標售。
三重新燕開發案土地以頂率持有的1.58萬坪與味全舊廠1,381坪為主，總土地面積逾1.7萬坪。頂率股權與味全舊廠1,381坪土地總底標價格為70億元，將以資格標及價格標二階段方式進行，通過資格標審查的投標人才能參與競標。
味全指出，董事會昨日通過將標售持股51%的頂率開發股權及味全持有三重土地1,381坪土地標售。在頂率股權標售部分，已獲得頂率開發與其他股東能率開發及頂禾開發同意，共同進行頂率開發100%股份標售。
三重新燕開發案總底標開價70億元，買家除了取得土地與頂率公司外，同時還得概括承受向銀行抵押借貸的70億元負債。住商不動產研究室主任徐佳馨分析，土地交易還得承擔負債的情況下，底標價格只能低、不可能高，合乎市場邏輯。
市場人士分析，在味全急著與頂新切割，頂新又有銀行團貸款到期不續借壓力，能率也希望能從這個泥沼裡脫身下，考量開發案土地尚未變更完成、且有負債情況，希望以開低底標求售。
味全在2010年以101.69億元標下三重新燕廠土地1.58萬坪，當年這項交易案創下工業區土地天價，法拍史上最高單筆金額。
味全同年以20.35億元入股頂率，持股51%；隨後又以105億元將該土地給移轉給頂率負責開發，不只擺脫土地資產壓力，還小賺一筆，僅保有有小份額舊廠土地，頂率股東結構包括味全、頂新集團、能率集團，三方合資50億元，味全持股51%，頂新集團持有19%，能率集團持有30%。
味全出售頂率51%持股這筆交易，若以底價63億元計算，味全可拿回32.13億元，已有11.78億元獲利。
能率吃虧 保留追訴權
能率集團與頂新集團分道揚鑣，能率集團透露，味全新燕土地已不再是單純的土地問題，希望儘速透過公開標售解決此問題，能率未來也會就此案所造成的虧損，保留向頂新集團追訴權。
由於公開標售內有明文規定與頂新集團相關的任何企業都不能參加，外界推測，不排除能率集團有可能與日方資金或是其他企業以公開標售的方式重新取得該土地，正式與頂新集團一刀兩斷。
能率投資副董事長董炯雄曾在上個月表示，味全三重廠土地已有日資森集團（MORI）及三井建設評估接手味全及頂新股權及土地可行性。但昨天味全董事會通過以合計70億元的底價公開標售三重廠土地及頂率開發公司100%股權。
能率集團高層表示，頂新集團在四年前因需要日方的資源，與能率集團合作，但卻因食安風暴演變成為政治事件，對於遭頂新集團波及表示遺憾，未來將就此案所造成之虧損，保留向頂新集團追訴權。
能率集團昨天也發表聲明指出，能率是以投資開發為專業公司，除頂率開發以外，能率與頂新集團旗下各公司，並沒有相互投資的關係。且頂率公司自成立以來的土地開發業務，都按計畫正常推展運作中。
能率集團表示，能率集團在盡快平息社會紛擾，促進市場經濟正常運作的考量，不得不暫時將投資多年成本以低於成本價格出售，忍痛同意頂新集團要求，參與該標售案。
這塊地…法拍史最高價
三重新燕廠土地原為味全三重舊廠，這塊土地一波三折，原本出售給新燕實業，後來又流入法拍市場，頂新集團在2010年大手筆買回。
頂新集團入主味全後，1998年因財務危機，以46億元賣給新燕實業，雙方因合約履行問題興訟。後來新燕也發生財務問題，將土地質押給彰化銀行。
三重新燕廠1.58萬坪土地當時法拍底價為73.99億元，是當時法拍史上最高底價。
房仲業者表示，當時底標價格約為46億元，當年三重公業用地的行情每坪約二、三十萬元，味全一家投標，比底價高出27.7億元，讓市場跌破眼鏡，但也同時拉抬三重工業用地行情，目前三重工業用地行情每坪約五、六十萬元，已高於當時得標金額。
三重新燕開發案土地以頂率持有的1.58萬坪與味全舊廠1,381坪為主，總土地面積逾1.7萬坪。頂率股權與味全舊廠1,381坪土地總底標價格為70億元，將以資格標及價格標二階段方式進行，通過資格標審查的投標人才能參與競標。
味全指出，董事會昨日通過將標售持股51%的頂率開發股權及味全持有三重土地1,381坪土地標售。在頂率股權標售部分，已獲得頂率開發與其他股東能率開發及頂禾開發同意，共同進行頂率開發100%股份標售。
三重新燕開發案總底標開價70億元，買家除了取得土地與頂率公司外，同時還得概括承受向銀行抵押借貸的70億元負債。住商不動產研究室主任徐佳馨分析，土地交易還得承擔負債的情況下，底標價格只能低、不可能高，合乎市場邏輯。
市場人士分析，在味全急著與頂新切割，頂新又有銀行團貸款到期不續借壓力，能率也希望能從這個泥沼裡脫身下，考量開發案土地尚未變更完成、且有負債情況，希望以開低底標求售。
味全在2010年以101.69億元標下三重新燕廠土地1.58萬坪，當年這項交易案創下工業區土地天價，法拍史上最高單筆金額。
味全同年以20.35億元入股頂率，持股51%；隨後又以105億元將該土地給移轉給頂率負責開發，不只擺脫土地資產壓力，還小賺一筆，僅保有有小份額舊廠土地，頂率股東結構包括味全、頂新集團、能率集團，三方合資50億元，味全持股51%，頂新集團持有19%，能率集團持有30%。
味全出售頂率51%持股這筆交易，若以底價63億元計算，味全可拿回32.13億元，已有11.78億元獲利。
能率吃虧 保留追訴權
能率集團與頂新集團分道揚鑣，能率集團透露，味全新燕土地已不再是單純的土地問題，希望儘速透過公開標售解決此問題，能率未來也會就此案所造成的虧損，保留向頂新集團追訴權。
由於公開標售內有明文規定與頂新集團相關的任何企業都不能參加，外界推測，不排除能率集團有可能與日方資金或是其他企業以公開標售的方式重新取得該土地，正式與頂新集團一刀兩斷。
能率投資副董事長董炯雄曾在上個月表示，味全三重廠土地已有日資森集團（MORI）及三井建設評估接手味全及頂新股權及土地可行性。但昨天味全董事會通過以合計70億元的底價公開標售三重廠土地及頂率開發公司100%股權。
能率集團高層表示，頂新集團在四年前因需要日方的資源，與能率集團合作，但卻因食安風暴演變成為政治事件，對於遭頂新集團波及表示遺憾，未來將就此案所造成之虧損，保留向頂新集團追訴權。
能率集團昨天也發表聲明指出，能率是以投資開發為專業公司，除頂率開發以外，能率與頂新集團旗下各公司，並沒有相互投資的關係。且頂率公司自成立以來的土地開發業務，都按計畫正常推展運作中。
能率集團表示，能率集團在盡快平息社會紛擾，促進市場經濟正常運作的考量，不得不暫時將投資多年成本以低於成本價格出售，忍痛同意頂新集團要求，參與該標售案。
這塊地…法拍史最高價
三重新燕廠土地原為味全三重舊廠，這塊土地一波三折，原本出售給新燕實業，後來又流入法拍市場，頂新集團在2010年大手筆買回。
頂新集團入主味全後，1998年因財務危機，以46億元賣給新燕實業，雙方因合約履行問題興訟。後來新燕也發生財務問題，將土地質押給彰化銀行。
三重新燕廠1.58萬坪土地當時法拍底價為73.99億元，是當時法拍史上最高底價。
房仲業者表示，當時底標價格約為46億元，當年三重公業用地的行情每坪約二、三十萬元，味全一家投標，比底價高出27.7億元，讓市場跌破眼鏡，但也同時拉抬三重工業用地行情，目前三重工業用地行情每坪約五、六十萬元，已高於當時得標金額。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
