房市資訊
聯合晚報 2015-01-12
今年土地可能不再只漲不跌
土地向來被認為易漲難跌，甚至只漲不跌，但商仲業表示，此一「神話」今年可能破滅，建議手上有土地的投資人應儘早盤點、獲利了結。
不過，對有避險需求投資人來說，業者表示，由於土地不像建築物，沒有折舊問題，是最好的防禦型投資工具，如有「合理」價格的土地釋出，仍可考慮進場低接長期持有。
戴德梁行本周發布不動產市場回顧與展望，2014年除住宅、商辦表現不佳外，全年土地交易量1585億元，為三年來新低，相對於2012年2000億元的交易量，等於只做了三季交易。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，土地具稀有性，過去交易量萎縮，都是因為地主惜售，市場缺貨或是價格開太高所致。
但是去年情況明顯不同，市場上不乏精華地段、大面積土地，譬如味全三重土地、中華電信通化街土地、台中七期土地等求售，且都以市價或低於市價開價，但頻頻流標收場。
土地投資性極強，但2014年的前五大土地交易中，富邦人壽取得信義計畫區A25及六福皇宮後側等兩宗地上權，著眼於長期收益目的，台中商銀與大立光的購地則是為了自用，土地開發投資買盤幾乎消聲匿跡。
最不尋常的是，過去幾個月，包括興富發、華固、中華工程、和旺以及台中親家建設都出售庫存土地，其中，除了中工出售的四萬多坪土地位於桃園楊梅，位置較偏之外，其他都在精華區，合計出售總金額多達134.5億元。
楊長達表示，這麼多大型、上市櫃建商爭相出售庫存土地，給市場的訊息就是「今天不賣，明天就賣不到更好的價格」，建商對於房地產後市的悲觀，可見一斑。
他建議手上有土地的投資人，現在應該跟著大型建商「跑」，因為看來今年將是神話破滅，地價下探的一年。投資人不要想賺到飽，稍微讓一點價，讓買方有意願接手，才能順利脫手。
另一方面，資金充沛，有資產配置避險需求的人，則可考慮進場低接，建議大台北低於市價一成，大台北以外，一成以上即可評估，雖然接手之後，地價仍可能持續下修，但幅度不會太大，長期仍具保值性。
不過，對有避險需求投資人來說，業者表示，由於土地不像建築物，沒有折舊問題，是最好的防禦型投資工具，如有「合理」價格的土地釋出，仍可考慮進場低接長期持有。
戴德梁行本周發布不動產市場回顧與展望，2014年除住宅、商辦表現不佳外，全年土地交易量1585億元，為三年來新低，相對於2012年2000億元的交易量，等於只做了三季交易。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，土地具稀有性，過去交易量萎縮，都是因為地主惜售，市場缺貨或是價格開太高所致。
但是去年情況明顯不同，市場上不乏精華地段、大面積土地，譬如味全三重土地、中華電信通化街土地、台中七期土地等求售，且都以市價或低於市價開價，但頻頻流標收場。
土地投資性極強，但2014年的前五大土地交易中，富邦人壽取得信義計畫區A25及六福皇宮後側等兩宗地上權，著眼於長期收益目的，台中商銀與大立光的購地則是為了自用，土地開發投資買盤幾乎消聲匿跡。
最不尋常的是，過去幾個月，包括興富發、華固、中華工程、和旺以及台中親家建設都出售庫存土地，其中，除了中工出售的四萬多坪土地位於桃園楊梅，位置較偏之外，其他都在精華區，合計出售總金額多達134.5億元。
楊長達表示，這麼多大型、上市櫃建商爭相出售庫存土地，給市場的訊息就是「今天不賣，明天就賣不到更好的價格」，建商對於房地產後市的悲觀，可見一斑。
他建議手上有土地的投資人，現在應該跟著大型建商「跑」，因為看來今年將是神話破滅，地價下探的一年。投資人不要想賺到飽，稍微讓一點價，讓買方有意願接手，才能順利脫手。
另一方面，資金充沛，有資產配置避險需求的人，則可考慮進場低接，建議大台北低於市價一成，大台北以外，一成以上即可評估，雖然接手之後，地價仍可能持續下修，但幅度不會太大，長期仍具保值性。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
