房市資訊
中時電子報 2015-01-15
稅賦營建成本增加專家：房地合一助長房價
台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，房地合一只會造成稅賦與營建成本增加，建商除自行吸收外，絕大部分還是會轉嫁給消費者，反而會助長房價。
魏嘉銘指出，台灣民眾房屋擁有率高達86％以上，全台有810萬人名下擁有房子，雖然僅有一成左右名下擁有2戶以上，在實價課稅下，房地合一將使所有房屋交易的成本大幅提升，殺傷力很大。 他強調，過去奢侈稅是選擇性針對有錢少數人的「懲罰」性稅改，但是房地合一稅是屬於全面性，政府應該三思而後行。
2015年對全台房地產市場將是重要的「考驗年」，因為包括房地合一、容積限縮及土地公告現值大幅調高等，都將深深影響房市未來發展，值得民眾關切。 魏嘉銘說，政府制定房地合一稅應該在憲法規範土地「漲價歸公」原則下制定，而非為了避免修憲保留原有之土增稅，同時又課徵實價課稅的房地合一稅制。
依目前所規畫的稅制，傾向分離且累進課稅，因為併入個人年度所得中，課徵稅率從5％至45％，大大超過證所稅15％和資本利得稅率20％，相當不合理。 對於建商來說，由於近年來土地取得成本高、建材和人工調漲，若再加上房地合一稅賦，部分可能建商自行吸收，但絕大部分仍會轉嫁給消費者，更會助長房價。
針對今年7月起實施的容積獎勵限縮，以及銀行逐步限縮土建融資，魏嘉銘說，這些政策都引發建商搶照、搶蓋的風潮。 事實上，最近3年來，全台住宅開工數量不斷攀升，造成萬案齊發、推案量大增，就是最佳例證。至於土地公告現值部分，今年全國平均調升12.04％，升幅雖低於2014年，但已連續2年升幅逾一成。
六都中以新北市、高雄市調升15.17％最高，六都公告現值除台中市（85.67％），其餘都已升至市價的九成。 他說，近期房市買氣差，土地公告現值卻持續調漲，建商被迫將反映在今年的房價，預估預售案每坪單價將調漲5％至10％。
魏嘉銘指出，台灣民眾房屋擁有率高達86％以上，全台有810萬人名下擁有房子，雖然僅有一成左右名下擁有2戶以上，在實價課稅下，房地合一將使所有房屋交易的成本大幅提升，殺傷力很大。 他強調，過去奢侈稅是選擇性針對有錢少數人的「懲罰」性稅改，但是房地合一稅是屬於全面性，政府應該三思而後行。
2015年對全台房地產市場將是重要的「考驗年」，因為包括房地合一、容積限縮及土地公告現值大幅調高等，都將深深影響房市未來發展，值得民眾關切。 魏嘉銘說，政府制定房地合一稅應該在憲法規範土地「漲價歸公」原則下制定，而非為了避免修憲保留原有之土增稅，同時又課徵實價課稅的房地合一稅制。
依目前所規畫的稅制，傾向分離且累進課稅，因為併入個人年度所得中，課徵稅率從5％至45％，大大超過證所稅15％和資本利得稅率20％，相當不合理。 對於建商來說，由於近年來土地取得成本高、建材和人工調漲，若再加上房地合一稅賦，部分可能建商自行吸收，但絕大部分仍會轉嫁給消費者，更會助長房價。
針對今年7月起實施的容積獎勵限縮，以及銀行逐步限縮土建融資，魏嘉銘說，這些政策都引發建商搶照、搶蓋的風潮。 事實上，最近3年來，全台住宅開工數量不斷攀升，造成萬案齊發、推案量大增，就是最佳例證。至於土地公告現值部分，今年全國平均調升12.04％，升幅雖低於2014年，但已連續2年升幅逾一成。
六都中以新北市、高雄市調升15.17％最高，六都公告現值除台中市（85.67％），其餘都已升至市價的九成。 他說，近期房市買氣差，土地公告現值卻持續調漲，建商被迫將反映在今年的房價，預估預售案每坪單價將調漲5％至10％。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
