房市資訊
經濟日報 2015-01-16
縣市全漲 全國地價總指數升4.2%
內政部昨（15）日發布最新一期都市地價指數，各直轄市與縣市都市地價均上漲，全國總指數較上期上漲4.2%，其中漲幅最大為金門縣上漲9.5%。直轄市則以新北市上漲6.7%居冠，其次為高雄市上漲幅度6.3%。
若按分區使用別，以商業區漲幅較大，為4.3%，住宅區為4.2%，工業區則僅3.9%。相較於過去幾期工業區地價漲幅最大，本期的統計已經明顯縮水，顯示政府打擊工業區炒房已逐漸見效。
明年恰逢公告地價調整，以2014年9月30這一期地價指數115.04，兩年前同期96.32相比，都市地價平均上漲近兩成，除非今年地價下跌，否則預期明年的公告地價調幅應該不低。公告地價三年一調，是地價稅的稅基，上次調漲是在2013年，漲幅是8.66%。
內政部表示，都市地價指數是以2013年3月31日為基期（指數為100），本期（2014年4月1日至9月30日）全國都市地價總指數為115.04，與上期總指數110.35比較，上漲幅度為4.2%。與上年同期漲幅（5.7%）相較呈現趨緩態勢。
內政部地政司副司長施明賜表示，這次各直轄市、縣市均上漲，其中新北市、台北市、桃園市、台南市及高雄市五個直轄市與宜蘭縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、金門縣及連江縣六個縣市的漲幅超過3%，其餘各直轄市、縣市小幅上漲。
在上漲幅度較大的縣市中，外島金門縣上漲9.5%，漲幅最大，尤其以金城鎮漲幅11.6%最顯著。
金門縣政府對此表示，隨著人口持續遞增及各項投資建設開發案的推出，讓房地產需求增加，帶動地價上漲。
在直轄市中，以新北市上漲6.7%，漲幅最大。新北市政府指出，近年來積極推動公共工程及交通建設，提升區域生活機能及增加交通網絡便利性，帶動周邊及鄰近商圈的商業活動。
另外也因新興整體開發區周邊，建商積極推案，使房地產交易熱絡，帶動地價上漲。
地價評委 排除建商代表
內政部昨（15）日公布「地價評價委員會組織規程」，修改地價評議委員的資格，排除了建商、經紀業者代表，加入法律、工程、都市計畫專家學者擔任委員，以提升地價評議的公正性。
相關官員表示，排除建商、經紀業者，主要是希望能落實利益迴避原則，使評議結果更具公信力。
各地方政府均有地價評議委員會，其任務繁多，除了負責評議每年元月公告的土地現值之外，還包括：開發前後地價、徵收市價補償、補償異議等。
據了解，過去因為地價評議委員會委員包括了建商、以及不動產經紀商等業者，對有些開發案，評價委員會刻意拉高補償價格，藉此哄抬房價，造成公共建設用地成本太高，甚至因此無法開發。
閱報秘書／ 地價指數
「地價指數」係以特定時間點，作地價的基準日，計算一定期間內地價上升或下降的百分比；換言之，地價指數是用來衡量土地價格在某一時期的平均變動趨勢。
都市地價指數是將各直轄市、縣（市）的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段查估其平均區段地價，據以編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動（上漲或下跌）的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。
若按分區使用別，以商業區漲幅較大，為4.3%，住宅區為4.2%，工業區則僅3.9%。相較於過去幾期工業區地價漲幅最大，本期的統計已經明顯縮水，顯示政府打擊工業區炒房已逐漸見效。
明年恰逢公告地價調整，以2014年9月30這一期地價指數115.04，兩年前同期96.32相比，都市地價平均上漲近兩成，除非今年地價下跌，否則預期明年的公告地價調幅應該不低。公告地價三年一調，是地價稅的稅基，上次調漲是在2013年，漲幅是8.66%。
內政部表示，都市地價指數是以2013年3月31日為基期（指數為100），本期（2014年4月1日至9月30日）全國都市地價總指數為115.04，與上期總指數110.35比較，上漲幅度為4.2%。與上年同期漲幅（5.7%）相較呈現趨緩態勢。
內政部地政司副司長施明賜表示，這次各直轄市、縣市均上漲，其中新北市、台北市、桃園市、台南市及高雄市五個直轄市與宜蘭縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、金門縣及連江縣六個縣市的漲幅超過3%，其餘各直轄市、縣市小幅上漲。
在上漲幅度較大的縣市中，外島金門縣上漲9.5%，漲幅最大，尤其以金城鎮漲幅11.6%最顯著。
金門縣政府對此表示，隨著人口持續遞增及各項投資建設開發案的推出，讓房地產需求增加，帶動地價上漲。
在直轄市中，以新北市上漲6.7%，漲幅最大。新北市政府指出，近年來積極推動公共工程及交通建設，提升區域生活機能及增加交通網絡便利性，帶動周邊及鄰近商圈的商業活動。
另外也因新興整體開發區周邊，建商積極推案，使房地產交易熱絡，帶動地價上漲。
地價評委 排除建商代表
內政部昨（15）日公布「地價評價委員會組織規程」，修改地價評議委員的資格，排除了建商、經紀業者代表，加入法律、工程、都市計畫專家學者擔任委員，以提升地價評議的公正性。
相關官員表示，排除建商、經紀業者，主要是希望能落實利益迴避原則，使評議結果更具公信力。
各地方政府均有地價評議委員會，其任務繁多，除了負責評議每年元月公告的土地現值之外，還包括：開發前後地價、徵收市價補償、補償異議等。
據了解，過去因為地價評議委員會委員包括了建商、以及不動產經紀商等業者，對有些開發案，評價委員會刻意拉高補償價格，藉此哄抬房價，造成公共建設用地成本太高，甚至因此無法開發。
閱報秘書／ 地價指數
「地價指數」係以特定時間點，作地價的基準日，計算一定期間內地價上升或下降的百分比；換言之，地價指數是用來衡量土地價格在某一時期的平均變動趨勢。
都市地價指數是將各直轄市、縣（市）的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段查估其平均區段地價，據以編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動（上漲或下跌）的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
