房市資訊
聯合晚報 2015-02-16
奢侈稅自住免稅 小心有5大陷阱
奢侈稅有自住免稅規定，但財政部對「自住」認定有不少規定，許多人並不了解，明明房子是自住，但持有兩年內賣掉，往往被要求補稅甚至罰稅。
奢侈稅實施滿三年，財政部中區國稅局日前公布奢侈稅「常見疏失或違章型態」，案例顯示奢侈稅自住免稅有五大「陷阱」，民眾只要疏忽，就可能得付出重大代價。
首先，依規定「自住」需把戶籍遷入才算數，很多人房子雖是自己在住，但戶籍沒遷入，一旦賣出，就得繳奢侈稅。
第二，很多人知道自住免稅必須把戶籍遷入，但事實上，奢侈稅從訂約日開始算，如果訂約之後才去辦理戶籍遷入，即便自住，也得繳奢侈稅。
第三，有不少人以為只要有直系親屬戶籍遷入，就符合自住免稅規定，但自住設籍只限屋主本人、配偶或未成年直系親屬，且未成年直系親屬僅限定為所有權人的未成年子女，其他都不算，都不適用自住免稅。
第四，換屋族買新換舊可以免稅，但得在賣掉舊房子的訂約日起，三個月內把戶籍遷入新房子，超過此時間就得課稅。
第五，原來已有房子，因工作需要另買新房，後因調職、資遣等非自願離職因素，在兩年內出售新房，也可免稅，但一樣得在三個月把戶籍遷回原來房子，超
過三個月就得課稅。
奢侈稅實施滿三年，財政部中區國稅局日前公布奢侈稅「常見疏失或違章型態」，案例顯示奢侈稅自住免稅有五大「陷阱」，民眾只要疏忽，就可能得付出重大代價。
首先，依規定「自住」需把戶籍遷入才算數，很多人房子雖是自己在住，但戶籍沒遷入，一旦賣出，就得繳奢侈稅。
第二，很多人知道自住免稅必須把戶籍遷入，但事實上，奢侈稅從訂約日開始算，如果訂約之後才去辦理戶籍遷入，即便自住，也得繳奢侈稅。
第三，有不少人以為只要有直系親屬戶籍遷入，就符合自住免稅規定，但自住設籍只限屋主本人、配偶或未成年直系親屬，且未成年直系親屬僅限定為所有權人的未成年子女，其他都不算，都不適用自住免稅。
第四，換屋族買新換舊可以免稅，但得在賣掉舊房子的訂約日起，三個月內把戶籍遷入新房子，超過此時間就得課稅。
第五，原來已有房子，因工作需要另買新房，後因調職、資遣等非自願離職因素，在兩年內出售新房，也可免稅，但一樣得在三個月把戶籍遷回原來房子，超
過三個月就得課稅。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
