房市資訊
經濟日報 2015-03-19
房地合一稅 必須拆除重建
前日「張柯會」（副閣揆張善政、台北市長柯文哲）後，傳出柯P認為台北市府占有空總四成土地，其實是誤會一場；四成之說，是因為過去討論空總開發案時，一旦開發了，就牽涉到回饋地方四成的問題，但實際上，在毛揆宣布全區保留作為創新創業實驗基地後，空總已不開發了，自然無回饋及衍生與換地問題。
位於仁愛路的空軍總部，居台北市精華區，面積廣達7.1543公頃，行政院經濟建設委員會早在2014年以前即規劃開發為台北的「城中城」，採複合式商業使用，包括國際旅館、購物中心、娛樂用途、廣場、綠地。但上述土地開發的計畫，因各界對空總傾向商業用途的開發案有不同意見，2014年經江揆指示重新研議，因此「城中城」商業開發計畫胎死腹中。
最新由毛揆定案的空總開發案未來的發展定位為「創新創業實驗基地」，研擬以國際發展情勢、全球化區域競爭、國土空間發展中台北市扮演的角色，及整體社會經濟狀況、空間機能結構等發展情形，界定未來開發完成後將呈現的功能、意象及環境質感。
我認為，空總土地開發冠上「創新基地」猶如緩兵之計，藉以掩飾商業開發用途的企圖，以及國有土地未能活化之實。其中國發會與國產署難辭其咎，主因空總在2014年2月已從公用的機關用地變更為非公用用地，並由國防部點交給財政部國產署。
聽到土地點交給國產署，小百姓的心應該就涼一半，這個單位過去不但未善盡活化國土之責；如今，加上國發會（原經建會）將此塊土地定位為創新基地，又如台北市諸多文創基地一樣，只是一塊包了糖衣的毒藥，最後又會落入圖利財團的泥淖。
長久以來，國有土地未能活化，國發會與國產署是第一個要負責的單位。行政院發言人孫立群表示，「土地資源現在把它用掉了，以後就沒有了，所以如果用我們的意志，去把它處理掉，那對我們後來世代，會出現土地不正義這樣的事情。」行政院的這段話已經闡釋了當政官員「不做不錯」的心態。
活化國土的政策言猶在耳，現在說土地用了就沒了，用了就會有不正義的事發生，我們要質疑，過去濫用國土情事，才真的是土地不正義，並對不起未來世代的政策，以過去錯誤的政策來評斷未來的可能發生的結果，不知警惕悔悟、謹慎行事，難怪政權會岌岌可危。
再說柯P市長的社會住宅政策，假如沒有發動全民力量向中央討地，要中央還地於民，光靠零星的幾千戶捷運宅，發揮的功效實在有限，分散過於零星，以後的管理也會產生困難。
針對房地合一稅改政策，日前民進黨主席蔡英文表示，包含4,000萬元免稅門檻、「日出條款」、稅率與長期優惠等四點，都需要重新檢討。我認為，蔡英文應該針對房地合一稅改提出具備政策。不是以在野身份批評了事，而是要模擬執政者角色，勇於提出具體政策，讓全民檢視與評鑑才對。
我主張，房地合一稅改政策必須「拆除重建」，讓新政府在沒有選舉壓力下從長計議，擬出最完整的可行政策，而選舉前由兩黨候選人各自提出政策政見，讓全民檢驗。
位於仁愛路的空軍總部，居台北市精華區，面積廣達7.1543公頃，行政院經濟建設委員會早在2014年以前即規劃開發為台北的「城中城」，採複合式商業使用，包括國際旅館、購物中心、娛樂用途、廣場、綠地。但上述土地開發的計畫，因各界對空總傾向商業用途的開發案有不同意見，2014年經江揆指示重新研議，因此「城中城」商業開發計畫胎死腹中。
最新由毛揆定案的空總開發案未來的發展定位為「創新創業實驗基地」，研擬以國際發展情勢、全球化區域競爭、國土空間發展中台北市扮演的角色，及整體社會經濟狀況、空間機能結構等發展情形，界定未來開發完成後將呈現的功能、意象及環境質感。
我認為，空總土地開發冠上「創新基地」猶如緩兵之計，藉以掩飾商業開發用途的企圖，以及國有土地未能活化之實。其中國發會與國產署難辭其咎，主因空總在2014年2月已從公用的機關用地變更為非公用用地，並由國防部點交給財政部國產署。
聽到土地點交給國產署，小百姓的心應該就涼一半，這個單位過去不但未善盡活化國土之責；如今，加上國發會（原經建會）將此塊土地定位為創新基地，又如台北市諸多文創基地一樣，只是一塊包了糖衣的毒藥，最後又會落入圖利財團的泥淖。
長久以來，國有土地未能活化，國發會與國產署是第一個要負責的單位。行政院發言人孫立群表示，「土地資源現在把它用掉了，以後就沒有了，所以如果用我們的意志，去把它處理掉，那對我們後來世代，會出現土地不正義這樣的事情。」行政院的這段話已經闡釋了當政官員「不做不錯」的心態。
活化國土的政策言猶在耳，現在說土地用了就沒了，用了就會有不正義的事發生，我們要質疑，過去濫用國土情事，才真的是土地不正義，並對不起未來世代的政策，以過去錯誤的政策來評斷未來的可能發生的結果，不知警惕悔悟、謹慎行事，難怪政權會岌岌可危。
再說柯P市長的社會住宅政策，假如沒有發動全民力量向中央討地，要中央還地於民，光靠零星的幾千戶捷運宅，發揮的功效實在有限，分散過於零星，以後的管理也會產生困難。
針對房地合一稅改政策，日前民進黨主席蔡英文表示，包含4,000萬元免稅門檻、「日出條款」、稅率與長期優惠等四點，都需要重新檢討。我認為，蔡英文應該針對房地合一稅改提出具備政策。不是以在野身份批評了事，而是要模擬執政者角色，勇於提出具體政策，讓全民檢視與評鑑才對。
我主張，房地合一稅改政策必須「拆除重建」，讓新政府在沒有選舉壓力下從長計議，擬出最完整的可行政策，而選舉前由兩黨候選人各自提出政策政見，讓全民檢驗。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
