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MyGoNews 2015-03-19
高雄熱度房價低風險少，住宅地標售熱度不減
高雄市政府地政局2015年度第1季開發區土地標售，總計13標16筆住宅用地，合計總底價14億2,844萬890元，2015年3月18日開標。開標結果共有8筆標脫，標脫率62％，其中三民區兩筆共近千坪建地全數標出，另有楠梓區三筆、小港區三筆建地標脫，共計12.19億元入袋，整體溢價率27.6％表現不俗，也可觀察出近年在房市普遍反轉的市況下，高雄市因房價、地價基期較低，相對投資風險仍低，因此仍能維持不錯交易動能
三民區新都段362、363地號，約778坪土地，直接面對串聯高雄市美術館園區、愛河水岸、和中都唐榮磚窯廠等文化古蹟、高雄重要遊憩地點、面積達12.6公頃的中都濕地公園，景觀視野佳，東、南又緊鄰美都路及九如三路，交通便利，因此在標售前最被看好，標售底價每坪85.3萬元，開標結果以總價約8億9588萬，單價115萬/坪標脫，溢價率達35％，也是本次標脫金額最高的土地。2014年京城建設在本區曾以132萬元/坪取得住四土地。
信義全球資產經理王維宏表示，在近年房地產市場反轉的背景下，高雄市自2014年來仍維持不錯的交易動能，另外從高雄市政府主導的開發區土地標售，也可觀察到同樣的銷售情況。由於高雄市不論房價或地價相對基期較低，對開發商而言，出手搶標的風險也較小，所以近期標售的土地，不論是市中心的三民區，或是外圍的小港、楠梓等區域都可見到買家出手投標。
三民區新都段362、363地號，約778坪土地，直接面對串聯高雄市美術館園區、愛河水岸、和中都唐榮磚窯廠等文化古蹟、高雄重要遊憩地點、面積達12.6公頃的中都濕地公園，景觀視野佳，東、南又緊鄰美都路及九如三路，交通便利，因此在標售前最被看好，標售底價每坪85.3萬元，開標結果以總價約8億9588萬，單價115萬/坪標脫，溢價率達35％，也是本次標脫金額最高的土地。2014年京城建設在本區曾以132萬元/坪取得住四土地。
另外，同樣位在三民區的明仁段12地號、約464坪土地，位於面積達4.9公頃的，高雄市第73期重劃區、三民區河堤社區內，靠近明仁路及民族一路。區內將開闢2條共約325米長的8米道路，通車後將串連河堤社區、新建河堤國小，以及民族路，後勢普遍看好，目前臨近大樓住宅行情約在每坪20萬元到30萬元之間。開標後是以總價將近9815萬元、單價70萬/坪標脫，溢價率27.6％。
信義全球資產經理王維宏表示，在近年房地產市場反轉的背景下，高雄市自2014年來仍維持不錯的交易動能，另外從高雄市政府主導的開發區土地標售，也可觀察到同樣的銷售情況。由於高雄市不論房價或地價相對基期較低，對開發商而言，出手搶標的風險也較小，所以近期標售的土地，不論是市中心的三民區，或是外圍的小港、楠梓等區域都可見到買家出手投標。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
