房市資訊
蘋果日報 2015-04-29
北市掀起節稅賣屋潮 「親友交易」只要市價5折
所謂「親戚甭計較」，從不動產實價登錄統計資料上可證明。
信義房屋根據2014年內政部不動產實價資料統計資料發現，台北市住宅平均房價每坪60.7萬元，但備註欄列為親友交易的物件，平均單價30.7萬元，幾乎是打市價5折！
從全國狀況來看，去年住宅平均單價為22.4萬元，但親友間交易僅17.9萬元，約有20%折扣。新北市、桃園縣、台中市及高雄市，親友價約為正常成交價的60%~65%，台南市則約打7折。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，其實親兄弟明算帳，親友間買賣房子即使有優惠，折扣幅度應不會太大，從台北市親友價較全市平均每坪少30萬元來看，應是稅務考量或繼承後的交易。
群義房屋總經理陳俊男則認為，親屬間交易可能存有脫產、不動產配置的考量，所以出現低於市價的情況；但若為了節稅，以買賣取代贈與其實有點多餘，因為贈與稅是採公告現值計價，負擔的稅負不會太重。
曾敬德也提醒，不論是贈與或親友間的買賣行為，都應留意成本問題，一旦日後有轉售的需求，若成本低於市場行情，財產交易所得就會明顯增多。
信義房屋根據2014年內政部不動產實價資料統計資料發現，台北市住宅平均房價每坪60.7萬元，但備註欄列為親友交易的物件，平均單價30.7萬元，幾乎是打市價5折！
從全國狀況來看，去年住宅平均單價為22.4萬元，但親友間交易僅17.9萬元，約有20%折扣。新北市、桃園縣、台中市及高雄市，親友價約為正常成交價的60%~65%，台南市則約打7折。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，其實親兄弟明算帳，親友間買賣房子即使有優惠，折扣幅度應不會太大，從台北市親友價較全市平均每坪少30萬元來看，應是稅務考量或繼承後的交易。
群義房屋總經理陳俊男則認為，親屬間交易可能存有脫產、不動產配置的考量，所以出現低於市價的情況；但若為了節稅，以買賣取代贈與其實有點多餘，因為贈與稅是採公告現值計價，負擔的稅負不會太重。
曾敬德也提醒，不論是贈與或親友間的買賣行為，都應留意成本問題，一旦日後有轉售的需求，若成本低於市場行情，財產交易所得就會明顯增多。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
